Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Законодательство защищает гражданское население, решившееся на приобретение квартир по долевому участию, на государственном уровне. Судебные разбирательства по многочисленным случаям затянувшегося строительства, позволили внести поправки, благодаря которым ФЗ-214 стал работать намного эффективнее.

Чтобы защитить дольщика от неблагонадёжных строительных компаний, предусмотрена уголовная ответственность.

Принятие жёстких условий для предотвращения долгостроя и возможность получения неустойки за срыв сроков сдачи объектов, вселяют уверенность будущих новосёлов в получении жилья в оговоренный договором срок долевого строительства.

Представленная методика расчёта помогает покупателям недвижимости определить величину неустойки, которая положена им по закону. Однако судебная практика показывает, что не всегда, при начислении неустойки за просрочку условий сдачи объекта по ДДУ, суд стоит на стороне обманутых дольщиков.

Особенности расчета компенсации

В федеральном законе ФЗ-214 помещена методика расчёта компенсации и законность её получения со строительной организации.

Формула расчёта неустойки достаточно проста и доступна для понимания простых граждан. А возможности варьировать суммой, применяя утверждённые ставки на каждый из периодов просрочки, позволяет получить желаемую неустойку.

Однако выясняется, что покупатели не всегда правы, и по решению суда, насчитанная в рублях неустойка по ДДУ, снижается в десятки раз.

Можно подать иск в суд о взыскании компенсации по ДДУ по месту прописки. Покупатель выставляет свою претензию застройщику. Но, как показывает судебная практика, признание недействительности условий договора долевого участия происходит довольно часто. По каким причинам суд принимает сторону застройщика и отменяет претензии кредитора, хотя указанный в ДДУ срок сдачи объекта нарушается?

Для этого у суда есть другой инструмент – статья 333 ГК. Статья направлена на определение объективной величины компенсации за долгострой и называется «Уменьшение неустойки».

  • В первом пункте говорится о возможной несоразмерности выставленной суммы, которую суд вправе уменьшить до «разумной» величины. Для этого застройщику необходимо подать встречное заявление. Это условие обязательно должно быть выполнено.
  • Во втором пункте суду разрешается в исключительных случаях снизить неустойку по ДДУ, так как она приводит к необоснованному обогащению кредитора. Эта формулировка позволяет гибко подходить к определению величины компенсации.

Обращается внимание судов на тот факт, что поражающий фактор большого размера неустойки снижает её стимулирующее действие. И рассмотрение дел по её выплате сводится только к компенсации убытков.

В той же статье упоминается о праве дольщика на неустойку независимо от того, понёс ли покупатель убытки, и как велика насчитанная компенсация.

Но иллюзия быстро рассеивается, когда судебные эксперты уменьшают неустойку по ДДУ.

Статья 333 обращает внимание застройщика на необходимость предъявления обоснованной аргументации для снижения исковой суммы оппонента.

Почему снижается неустойка

В каждом конкретном случае суд внимательно рассматривает требование о выплате неустойки с расчётом её величины, и проверяет обоснованность применения больших процентных ставок.

  • Оценивает величину ущерба, который был нанесён истцу при несоблюдении ответчиком договорных сроков.
  • Принимает к рассмотрению доказательства, подтверждающие явную несоразмерность компенсации.
  • Строителям нельзя ссылаться на несоблюдение сроков подрядных организаций, на срывы поставок строительных материалов или поступления денежных средств на счета застройщика.

Судебная практика

Взыскание неустойки по ДДУ в судебной практике 2018 показывает неоднозначность подходов краевых судов в отношении подобных дел.

Насколько суд может снизить неустойку по ДДУ, покажет пример рассмотрения спора судом. Он снизил размер неустойки с 236 тыс. рублей до 10 тыс. рублей, хотя просрочка составляла 2/3 года. Суд нашёл, что продление сроков было незначительным, и на основании этого вынес решение об уменьшении претензии со стороны истца.

Штрафные санкции были тоже отменены из-за того, что застройщик пытался урегулировать отношения с кредитором до суда. Однако истец всё равно подал иск о взыскании неустойки.

После подачи апелляции, суд не изменил своё первое принятое решение, находя действия истца лишенными оснований.

Соискатель дошёл до второй кассации и получил ответ, что суд, уменьшивший исковую сумму в двадцать раз, не имел мотивов к нарушению правовых норм.

Суд принял сторону истца, заявив, что предложение о скидке на покупку новой квартиры, не является основанием для отмены взыскания штрафа.

Таким образом, сумма, взысканная судом, была необоснованно снижена.

Как убедить судебные органы

Кредитор обязан документально подтвердить претензии к застройщику, чтобы суду выставленная неустойка не показалась необоснованным обогащением за счёт строительной фирмы, каковым она является по умолчанию.

Самый весомый аргумент – заявить о ставках по коммерческим кредитам в случае просрочки. Подход к определению неустойки должен быть равнозначным штрафным санкциям по ипотечным договорам. Заёмщику не снизят платеж из-за просрочки, какими бы обоснованными не были причины.

Проживание кредитора на съёмной квартире в ожидании окончании строительства, тоже подтвердит весомость претензий. Однако, это дополнительные издержки, которые должен покрыть застройщик.

Размер неустойки не прописывается в договоре. На её величину влияет длительность просрочки, стоимость строящегося объекта и принятая в расчёт процентная ставка. Определение размера неустойки производится по методике, утверждённой законодательством и никто не вправе отменить выставленные претензии.

Закон о защите потребителей предусматривает взыскание штрафов в большем размере, чем полученный результат.

Чтобы доказать, что нарушение условий договора не является исключительным случаем, можно привести статистику подобных споров с данным застройщиком.

Чтобы выработать одинаковый подход к разрешению споров о взыскании компенсации по договорам долевого участия в строительстве, Верховный суд обобщил судебную практику в решении дел. Он предупредил суды о наступлении правовой ответственности при принятии решений в долевом строительстве с нарушением законодательства.

Было отмечено, что уведомление кредитора о продлении сроков строительства не освобождает застройщика от уплаты компенсации.

Верховный суд посоветовал придерживаться п.4 статьи 450 ГК при расторжении договоров в одностороннем порядке. Сторона разрывающая договор должна действовать добросовестно и разумно и доказать это практически.

Если застройщик после предъявления искового заявления перечисляет добровольно неустойку в меньшем размере кредитору, это не освобождает его от штрафных санкций и не может повлиять на сумму положенной компенсации.

При уклонении застройщика от положенной выплаты, ему предъявляется штраф в размере 50% от величины неустойки.

При сдаче объекта с выявленными нарушениями, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их устранения. Также предлагается на выбор снизить стоимость жилого помещения или оплатить клиенту расходы по ремонту.

Суд в Европе

Если истец уверен в правоте предъявленных претензий к застройщику, но не мог добиться правды на Родине, у него остаётся последняя возможность обратиться в Евросуд. По прейскуранту, чтобы подать на рассмотрение жалобу в отказе взыскания неустойки по ДДУ, для физического лица определена стоимость предоставления услуг экспертов в пределах 50÷200 тыс. рублей.

В перечень юридических услуг входит подача первоначальной и основной жалоб, сопровождение по суду, оценка перспективы получения положительного ответа. Вся документация переводится на английский язык.

Как действовать

Гарантия после сдачи объекта распространяется на пятилетний период. Поэтому, если есть вопросы к застройщику по нарушению сроков сдачи объекта и выявлены явные или скрытые строительные дефекты, необходимо сразу начинать свою работу в этом направлении.

Нельзя просто отказаться от подписания акта по передаче жилья. Это впоследствии рассматривается как уклонение от принятия объекта.

Установлен претензионный порядок получения досудебного соглашения о неустойке по ДДУ. Необходимо составить претензию к застройщику. Не стоит полагаться на слова недобросовестного строителя, обещающего устранить недоделки сразу после сдачи объекта.

Определённого образца претензия не имеет:

  • Составляется бумага в двух экземплярах.
  • В правом верхнем углу указывается, кому направляется претензия и от кого.
  • Затем посередине листа пишется слово – претензия с точкой в конце.
  • С новой строки перечисляются все требования к застройщику. Документ подписывается и ставится дата подачи претензии.

Обращение к застройщику может быть индивидуальным или коллективным от группы участников долевого строительства.

Договор ДДУ при разводе

Супружеские пары могут, не дождавшись окончания выплаты по ипотечному договору, оформить расторжение брака. Они пытаются получить признание права собственности на имущество по ДДУ через суд. Судебная практика показывает, как производится раздел приобретённого жилья по ДДУ после развода, если ипотека не погашена.

В этом вопросе много нюансов и зависят они от того, когда было приобретено жильё и кем оплачивалось:

  • Если квартира по ДДУ приобретается до брака, то жильё принадлежит супругу, оплатившему его стоимость.
  • Если договор был оформлен на одного из членов семьи, а жильё оплачивалось после заключения брака, квартира делится поровну между участниками процесса, так как считается совместно нажитым имуществом.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/sudebnaya-praktika-po-neustojke

Иск о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию 2019

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Причем величина такой неустойки именно в случае долевого строительства не может быть менее, чем установлена в законодательстве. Подробное определение неустойки применительно именно к этому случаю дается в специальных нормативных документах — ч.2 ст.№6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Размер такой неустойки является фиксированным, он не может составлять менее, чем 1/300 от ставки рефинансирования.

Причем назначается такая сумма за каждый день просрочки (календарный, не рабочий). Причем для частных и юридических лиц величина такой неустойки различается достаточно существенно.

В первом случае величина выплаты будет увеличена в 2 раза.

В отношении юридических лиц действуют иные законодательные нормы.

Таковые также могут являться в соответствии с нормативами законодательства участниками долевого строительства.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Опубликовал: admin в Ваш юрист 04.03.2019 0 60 Просмотров В соответствии с требованиями ФЗ правовые отношения дольщиков и застройщика регулируются путем заключения договора долевого участия в строительстве (далее ДДУ).

Это обязательное условие.

Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации.

К заключению договора следует отнестись крайне внимательно, ведь именно на этой стадии недобросовестные застройщики могут пойти на хитрости. Вот какие моменты нельзя обойти стороной: В случае смерти участника долевого строительства все его договорные обязанности и права переходят к его наследникам.

Также именно застройщик несет все риски случайного повреждения или уничтожения строящейся недвижимости до момента передачи ее в собственность дольщикам. Дольщики должны своевременно выплатить стоимость жилья в сроки, оговариваемые в договоре и принять недвижимость после ее ввода в эксплуатацию.

ФЗ №214 предоставляет дольщикам немало способов отстаивания своих прав: от взыскания неустойки за нарушения договорных положений и вплоть до его расторжения (в ряде случаев даже без согласия застройщика).

Итак, наш дольщик – физическое лицо:

  • Размер пени составит 2\300 ставки ЦБ.
  • Условная ставка рефинансирования на день рассмотрения дела – 7, 25%.
  • Условная стоимость квартиры: 3000000 руб.
  • Длительность просрочки составляет 1 год (365 дней).

Размер неустойки составит: 3000000 х 365 х 2\300 х 7,25\100 = 529250 руб.

Как видим, сумма очень внушительная. А если за неустойкой обращается несколько десятков дольщиков, то последствия для застройщика весьма плачевны.

Поэтому в такой ситуации компания может предложить выплату «без суда и следствия» в разы меньше, чем при судебном решении. Тут уже право выбора за гражданином.

Получить небольшую сумму быстро, или месяца 4 посудиться с компанией, но «взять» все причитающееся: неустойку, моральный вред, убытки.

Этап до судебного решения вопроса должен в обязательном порядке предшествовать обращению в суд. Претензионное взыскание неустойки с застройщика включает следующие шаги: В случаях, когда застройщик отказал в выплате неустойки по претензии, можно обращаться в суд.

Требования в иске идентичны претензионным требованиям с дополнением вопроса о выплате морального вреда.

Кроме требований в иске нужно указать: К иску прилагаются оригиналы правоустанавливающих документов сделки, чеки об оплате долевых взносов, госпошлины и претензия застройщику с ответом (если компания направляла ответ). Иск с пакетом документов подается в суд. После этого следует судебный процесс, проводимый судом общей юрисдикции.

Дело может рассматриваться: Совет. На кону стоят немалые деньги, и можно не сомневаться, что интересы застройщика на процессе будет представлять высококвалифицированный адвокат.

Чтобы быть «на равных», в судебное заседание стоит прибегнуть к услугам юриста-представителя интересов.

Правила составления претензии следующие: При составлении иска важно правильно указать реквизиты судебного органа, в который подается требование о взыскании.

Эти данные располагаются в верхней части документа. Затем указываются точные данные истца и ответчика. Это так называемая «шапка» иска.

В этом разделе перечисляются:

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

В Головинский районный суд г.

Москвы 125130 г. Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра, д.

31, к. 2 Истец: Сидоров Василий Юрьевич, (паспорт серия 41 02 № 456963, выдан 25.06.2013 г. Отделением УФМС России по гор.

Москве по району Ховрино, код подразделения 770-027) Адрес: Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра, Ответчик: ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368) Адрес: 143969, Московская обл., г. Реутов, ул. Академика В. Н.

Челомея, дом 7, помещение 006 Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» п.

4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.

Исковое заявление по закону О защите прав потребителей подается по месту жительства истца компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

4360000*0,055% = 2398 рублей — неустойка за 1 день просрочки для физического лица с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года (текущая дата) — 273 дня просрочки.

2398*273 = 654654 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля. На данный момент истец ждет передачи квартиры 9 месяцев.

Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры.

Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Источник: http://opiniojuris.ru/isk-o-vzyskanii-neustojki-s-zastrojschika-po-dolevomu-uchastiju-2018-42907/

Взыскание неустойки с застройщика 2019

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Как взыскать неустойку с застройщика
Основания для взыскания неустойки с застройщика
Как рассчитать неустойку за задержку сроков сдачи квартиры
В каком случае неустойка не может быть взыскана
Возмещение морального вреда и штрафа застройщиком
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика
Что нужно знать дольщику при обращении в суд

Одной из животрепещущих является проблема несоблюдения застройщиками сроковстроительства многоквартирных домов, что влечет несвоевременное заселение людей в приобретённое ими жилье.

Актуальность данной проблемы со временем только возрастает, люди вынуждены годами ждать завершения строительства, многие снимают жилье, их расходы каждый год растут.

Что делать дольщику, если застройщик не сдает дом в предусмотренный договором срок?

В первую очередь рекомендуется обращение к опытному юристу, который отстоит права дольщика в досудебном порядке или посредством обращения в суд.

Юрист по вопросам дольщиков в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как взыскать неустойку с застройщика

Задержка в завершении строительства может быть связана с рядом причин. При этом, возможность привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности зависит от нескольких факторов.

Например, является ли несвоевременное исполнение застройщиком условий договора следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е.

какого-то форс-мажора, или других причин, на которые застройщик не в силах повлиять; уведомлял ли застройщик дольщика о наступлении соответствующих обстоятельств.

Во всех нюансах нужно разбираться и уметь дать им правовую оценку, каждая конкретно взятая ситуация требует отдельного подхода квалифицированного специалиста.

Судиться самостоятельно с застройщиком, на стороне которого всегда выступают матерые юристы, давно выработавшие грамотные стратегии для отстаивания финансовых интересов организации, весьма сложно, и может оказаться безрезультативным.

Нередко дольщик сталкивается с тем, что договор долевого участия составлен с некоторыми оговорками и «хитростями» в пользу застройщика, «отбить» которые сможет только юрист.

Безусловно, суды в подавляющем большинстве случаев бывают на стороне дольщиков, но для удовлетворения его требований суду необходимы веские правовые основания, т.е. правильно выстроенная позиция дольщика.

Задайте вопрос профильному юристу СПбпо тел.: +7 (812) 989-47-47 или через кнопку онлайн-консультанта

Основания для взыскания неустойки с застройщика

Расскажем подробнее о мере гражданско-правовой ответственности застройщика — неустойке, взыскиваемой с застройщика в пользу дольщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, и о порядке ее применения.

Взаимоотношения застройщиков и участников долевого строительства в нашей стране регулируются специальным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Данный Федеральный закон предъявляет ряд требований к застройщикам, которыми обусловлено их право привлекать для строительства денежные средства дольщиков – граждан и организаций.  

В частности, согласно статье 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию, иметь на праве собственности или аренды (субаренды) земельный участок для строительства, уставного капитал застройщика должен быть полностью оплачен, а его минимальный размер должен соответствовать требованиям закона; он не должен иметь недоимок по налогам и сборам и бюджетных задолженностей или быть в процессе ликвидации, и его деятельность не должна быть приостановлена, и т.д.

Отдельная норма регламентирует обязанность застройщикасдать участнику долевого строительства объект строительства в срок, предусмотренный договором долевого участия (пункт 1 статья 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Застройщик, нарушивший эту обязанность, несет перед участником долевого строительства ответственность в виде уплаты законной неустойки (пени). 

Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства, и рассчитывается от общей цены договора за каждый деньпросрочки сдачи квартиры.

В случае, когда участником долевого строительства является физическое лицо, т.е. гражданин, то неустойка удваивается, и ее размер составляет1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В качестве даты исполнения обязательства истец может указать день подачи иска или день вынесения решения судом.

Юрист по вопросам дольщиков в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как рассчитать неустойку за задержку сроков сдачи квартиры

Неустойка с застройщика рассчитывается по следующей формуле:

(цена договора  х  значение ставки рефинансирования  х  1/150) х количество дней просрочки = сумма неустойки.

Рассчитывать неустойку следует со дня, следующего за датой сдачи квартиры, указанной в договоре.

Важно: Указание в договоре срока передачи объекта долевого строительства обязательно, иными словами, это обязанность застройщика (пункт 2 части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии с долевом строительстве»).

Приведём пример того, как правильно рассчитать неустойку на задержку сдачи квартиры:

— 1 998 360 руб. 00 коп. – цена Договора

— 01.07.2016 года – срок передачи квартиры

— 7,75% годовых – ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на дату исполнения обязательства.

(Внимание: с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. Сведения об этих показателях, и об изменений значения ключевой ставки публикуются на сайте Центробанка РФ).

— 1/300 — установленный законом размер неустойки в день

— 1/150 (1/300 х 2) — двойной размер неустойки

— 138 дней — просрочка передачи объекта долевого строительства с 01.07.2017 г. по 16.11.2017  

Итого, неустойка составила: (1 998 360 руб. 00 коп. х 7,75%  х 1/150) х 138 дней =  142 483 рубля 06 копеек.

В каком случае неустойка не может быть взыскана

Есть обстоятельства, когда застройщик освобождается от выплаты неустойки за нарушение срока сдачи дома.

Если застройщик понимает, что строительство никак не может быть завершено в обусловленный договором о долевом участии срок, то в соответствии с законом он обязан минимум за два месяца до окончания срока сдачи дома известить об этом дольщика, и предложить ему изменить условия договора о сроке сдачи объекта, т.е. перенести этот срок на более поздний (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Помните, что в случае согласия дольщика на перенос сдачи объекта, и подписания между сторонами соответствующего дополнительного соглашения, рассчитыватьна получение неустойки дольщик уже не может.

Подписание такого дополнительного соглашения – это право участника долевого строительства, а не его обязанность.

Итак, если указанный в договоре долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры нарушен, при этом стороны не заключали дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, перед застройщиком смело можно ставить вопрос о выплате неустойки.

Также застройщик освобождается от уплаты неустойки, если участник долевого строительства уклоняетсяот подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Но это не значит, что дольщик обязан принять квартиру даже если у него есть претензии к качеству строительства, т.е. когда выявлены недостатки строительных работ.

Вышеуказанная норма закона как раз для таких случаев содержит оговорку о том, что освобождение застройщика от неустойки может иметь место только при условии надлежащего исполнения им обязательств по договору о долевом строительстве.

Если же квартира сдана с нарушениями строительных норм, и дольщик обнаружит существенные отклонения в строительстве и явные недостатки работ, это говорит о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору.

В этом случае дольщик вправе требовать от застройщика составления акта осмотра квартиры, в которомдолжны быть зафиксированы все недостатки. Осмотр проводится при участии дольщика и представителя застройщика. Акт подписывается обеими сторонами.

При таких обстоятельствах дольщик вправе не подписывать передаточный акт (пункт 5 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

При предъявлении иска о взыскании неустойки копию акта обязательно нужно приложить к иску.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/vzyiskanie-neustoyki-s-zastroyshhika/

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году – судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Сегодня застройщики обязаны соблюдать сроки возведения недвижимости — в которое осуществил вклад конкретный гражданин.

Существует множество различных нюансов касательно заключения договоров долевого строительство. Нужно внимательно со всеми ними разобраться. Это позволит избежать всевозможных сложностей.

При нарушении застройщиком своих обязательств по соглашению о строительстве к нему в соответствии с законодательными нормами применяются определенные санкции.

Одной из таковых является оплата неустойки соответствующей величины. Алгоритм взыскания таковой опять же определяется законодательно.

Предварительное рассмотрение законодательных норм позволит самостоятельно защитить свои права, а также проконтролировать их соблюдение.

Общие моменты

На сегодняшний день долевое строительство становится все более популярным. Особенно среди ипотечных заемщиков — так как таким образом удается сэкономить достаточно существенную сумму денег.

Но важно помнить, что в силу различных специфических обстоятельств, связанных с долями в строительстве и самими процессом возведения, могут возникнуть задержки в строительстве.

Именно поэтому, с целью защиты интересов простых вкладчиков в строительство, был сформирован специальный нормативный документ.

В рамках него осуществляется защита граждан, являющихся участниками долевого строительства.

Если застройщик по какой-то причине не выполняет свои обязательства по договору, то к нему в полностью законном порядке будут применяться различного рода санкции.

Сам процесс использования права на получение неустойки регулируется НПД.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет обязательно заблаговременно, прежде чем приступить к обращению в суд и иным действиям, стоит отнести следующее:

  • что это такое?
  • действие договора;
  • действующие нормативы.

Что это такое

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию до сдачи дома подразумевается при невыполнении своих обязательств по заключенному ранее договору.

Под самим термином «неустойка» подразумевается некоторая денежная сумма, которая по назначается к уплате в судебном порядке.

Она имеет место при нарушении каких-либо условий составленного ранее договора.

Причем величина такой неустойки именно в случае долевого строительства не может быть менее, чем установлена в законодательстве.

Подробное определение неустойки применительно именно к этому случаю дается в специальных нормативных документах — ч.2 ст.№6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Размер такой неустойки является фиксированным, он не может составлять менее, чем 1/300 от ставки рефинансирования.

Причем назначается такая сумма за каждый день просрочки (календарный, не рабочий). Причем для частных и юридических лиц величина такой неустойки различается достаточно существенно.

В первом случае величина выплаты будет увеличена в 2 раза. В отношении юридических лиц действуют иные законодательные нормы.

Таковые также могут являться в соответствии с нормативами законодательства участниками долевого строительства.

Назначается неустойка лишь в случае, если имела место задержка по причине, не зависящей от воли самого застройщика.

Но сам факт наличия таковых причин необходимо будет обязательно подтверждать документально. В противном случае неустойка будет начислена в соответствии с обозначенными выше «расценками».

Иск о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию необходимо будет подавать непосредственно по месту регистрации застройщика.

Действие договора

Договор по долевому строительству должен заключать в стандартной форме. Причем формат его не закреплен законодательно.

Но при этом существует ряд требований к данному документу. Соблюдение их строго обязательно.

В противном случае договор данного типа попросту будет признан недействительным или же частично недействительным.

Самому заемщику следует в обязательном порядке внимательно прочитать все положения, отраженные в составленном соглашении.

Обычно всевозможные сложности и затруднения появляются именно по причине незнания самими долевым вкладчиком условий соглашения.

При этом все пункты должны отвечать требованиям действующего на территории РФ специального законодательства.

Сам факт оплаты неустойки при пропуске сроков строительства может и не обозначаться в соглашении. Но это не является поводом для неоплаты таковой.

Достаточно лишь самого факта наличия договора и внесения соответствующих сумм на счет застройщика.

Существует множество различных нюансов, особенностей, связанных именно с типом составленного соглашения.

Именно поэтому оптимальным решением будет заключение соглашения только лишь с компанией, которая хорошо себя зарекомендовала.

Действующие нормативы

Основным документом, регулирующим как неустойку, так и остальные моменты, связанные с долевым строительством, является Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.04 г. в последней редакции.

Включает он в себя более двух десятков различных статей, которые подробно раскрывают вопрос составления соглашения этого вида.

Ст.№3 устанавливает необходимость регистрации застройщика соответствующим образом.

Далеко не все строительные компании обладают правом на привлечение денежных средств от дольщиков для осуществления долевого строительства.

Именно поэтому в соответствии со ст.№3.1 данного федерального закона все застройщики обязаны раскрывать подробную информацию о себе.

Отдельного внимания заслуживает статья, которая регулирует вопрос заключения договора долевого строительства.

В обозначенном выше нормативном акте она маркируется под номером 4.

Стоимость самого договора, исходя из которой и производится расчет величины неустойки, определяется ст.№5.

Важным разделом, затрагивающим вопрос расчета неустойки, является ст.№6. Она определяет срок передачи объекта строительства новому собственнику.

Помимо обозначенных выше присутствует также большое количество различных иных разделов. Ознакомление с ними не обязательно, но желательно.

Обмануть или же нарушить права юридически грамотного дольщика на порядок сложнее, чем простого обывателя.

При возникновении каких-либо вопросов, подозрений лучше всего будет обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию (цена)

Оформление договора может быть осуществлено без предоплаты или же с таковой. Каким-либо образом на стоимость недвижимости это не влияет.

Но при этом существует ряд нюансов, разобраться с которыми нужно предварительно. Все они отражены в законодательстве.

Наиболее существенные вопросы:

  • обязанности сторон;
  • сроки передачи объекта;
  • причины возникновения;
  • формула расчета;
  • судебная практика.

Обязанности сторон

Все обязательства по договору обозначаются в нем самом. Конкретной точной законодательно установленной формулировки по этому поводу не существует.

Но при этом все обязательства, по умолчанию ложащиеся на плечи самого застройщика, отражаются в ст.№6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 г.

Данная статья включает в себя всего 3 пункта:

Застройщик обязан предоставить объект долевого строительства до срока Обозначенного в соответствующем образом составленном соглашении — причем дата сдачи должна быть единой для всех участников долевого строительства без каких-либо исключений
При пропуске срока по ставке рефинансирования ЦБ РФ Застройщику необходимо будет оплатить неустойку
Если по какой-то причине объект долевого строительства не может быть закончен до срока Обозначенного в договоре — не позднее чем за 2 месяца об этом в письменной форме потребуется уведомить дольщика

В свою очередь вторая сторона договора в лице долевого участника строительства также обязана выполнять свои обязательства по соглашению.

Основным таковым обязательством на данный момент времени является именно своевременная оплата долевого взноса.

Регламент платежей, график их осуществления в обязательном порядке прилагается к договору, подписываемому в двустороннем порядке.

В свою очередь неисполнение участников долевого строительства своих обязательств по договору не означает допустимость пропуска сроков строительства объекта.

Этот момент обозначается опять же в соответствующих законодательных нормах.

Сроки передачи объекта

Решающим фактором при осуществлении вычисления размера неустойки является именно срок сдачи строительства.

Так как именно исхода из количества дней просрочки насчитывается полная величина неустойки, штрафной санкции.

В свою очередь сама дата сдачи недвижимости устанавливается единым образом для всех дольщиков.

Но при этом уже на усмотрение самого застройщика — исходя из его возможностей, текущей стадии строительства и иных моментов.

: расчет неустойки по ДДУ

Но уже после установления официально сроков сдачи конкретного объекта недвижимости застройщик в одностороннем порядке изменить таковые не может.

Потому в случае пропуска срока начисление неустойки будет осуществляться в обязательном порядке.

Основная цель назначения неустойки — принудить застройщиков при осуществлении долевого строительства к выполнению своих обязательств по договорам.

На протяжении длительного времени долевой строительство практически подразумевало пропуск сроков ведения строительства. Многие объекты попросту превращались с долгострои.

Въехать в свои законные жилища многие граждане не могли по нескольку лет. Формирование и установление данного закона позволило избежать множества проблем, защитить права простых дольщиков.

Причины возникновения

На данный момент причины невозможности сдачи вовремя объекта строительства могут быть самые разные.

Наиболее распространенными являются:

  • отсутствие достаточного количества средств;
  • нарушение сроков поставки строительных материалов или же техники от подрядчиков;
  • погодные условия, стихийные бедствия;
  • банкротство застройщика и выкуп его обязательств другой компанией;
  • иное.

При этом все основания для задержки сроков сдачи можно разделить на две основные категории — по вине самого застройщика или же при отсутствии таковой.

Если компании удастся доказать через суд, что задержка имела место именно по независящим от неё причинам, то начисление неустойки осуществляться не будет. Потому получение средств таким образом достаточно затруднено.

Формула расчета

Процесс расчета количества средств, начисляемых в форме неустойки гражданам — участникам долевого строительства, достаточно прост.

Он осуществляется по следующей формуле:

При этом срок пропуска начинается следующим календарным днем по прошествии установленного в договоре срока.

Также возможно воспользоваться специальными онлайн калькуляторами для осуществления вычислений. Формула проста, какие-либо сложности при использовании таковой обычно попросту не возникают.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2019 году (образец)

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры.

Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд.

Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.

Долевое строительство

В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.

Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения.

В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос.

Статистика судебной практики на 2019 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.

Ответственность застройщика

ФЗ  №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.

В п.2 ст. №6 указано, что при срыве сроков, дольщик вправе требовать выплату за каждый день просрочки с указанной даты в договоре. Но п.3 определяет, что застройщик может совместно с дольщиком урегулировать спор, внеся поправки в договор о перенесении сроков. В практике это отображается в виде дополнительного соглашения.

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Компенсация

ФЗ №214 гласит – застройщик выплачивает инвестору компенсацию за срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта в размере 1/3000 за каждый день. Если инвестором выступает частное лицо, то сумму компенсации выплачивается в двойном размере.

Потребитель может самостоятельно произвести расчет суммы выплат. Отправная точка расчета – дата сдачи объекта, указанная в договоре.

До 2012 года неустойка оплачивалась застройщиков в государственный фонд, но с 2012 года и понастоящее время выплачивается инвестору.

Знайте, что срок давности по делу о нарушениях условий договора между застройщиком и дольщиком – 5 лет. Если дело относится к 2013 году, то ущерб возмещается потребителю.

Для расчета выплаты компенсации используют три показателя:

  1. Стоимость, прописанная в договоре.
  2. Период просрочки, в днях.
  3. Действующая на момент составления заявления-претензии ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ (на 1 января 2019 года ставка равна 11%).

Сначала рассчитаем размер выплат за один день:

11% : 300 = 0,0366%.

Если инвестор частное лицо, то умножаем на два:

0,0366% * 2 = 0,0732%.

1 500 000 (стоимость по договору) * 0,0366% (или 0,0732%) = 549 (1098) рублей в день.

Срок просрочки составил – 50 дней.

549 (1098) * 50 = 27450 (54 900) рублей

Эту сумму нужно указать в досудебной претензии, направленную застройщику.

Если компания-застройщик уклоняется выплачивать неустойку на основании заявления-претензии, инвестор вправе обратиться в судебные органы и взыскать с застройщика:

  • убытки, связанные со срывом сроков (например, оплата аренды жилья);
  • штрафы за отказ в добровольной выплате;
  • моральная компенсация;
  • судебные издержки (пошлина, услуги адвоката и т.п.).

Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.

Претензия

Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле с соблюдения правил делопроизводства. Ниже представлен образец, как правильно писать обращение. Текст допускается писать от руки или машинописным способом. Стиль написания – лаконичный, сдержанный, без эмоциональной окраски (см. образец).

Претензия образца 2019 года содержит в себе следующие данные:

  • Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
  • Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
  • Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
  • Ссылка на нормативные акты и законы;
  • Расчет суммы неустойки.
  • Перечень требований.
  • Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
  • Дата, подпись.

Если права нарушены нескольких инвесторов, то заявление составляется коллективное. В этом случае, в документе прописываются все лица (графа «От кого и «Подпись»).

Перед составлением досудебной претензии уточните адрес компании-застройщика. Эта информация указана в договоре или на сайте компании. В графе «Кому» указывается ФИО директора организации. Также в документе указывается ИНН, прописанный в договоре долевого строительства.

Претензия отправляется через почтовое отделение, курьерской службой или при личном визите. Через почту или курьера – нужно получить отметки о получении.

При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах. На копии дольщика, официальный представитель ставит пометки о получении, подпись, печать и входящий регистрационный номер.

Иначе, суд может отклонить исковое заявление.

Не ждите письменный ответ, т.к. подобное заявление является досудебным. По истечении 10 дней действий не последовало? Обратитесь к юристу для оформления иск в суд.

Скачайте на портале бесплатно:

Иск в суд

В судебном делопроизводстве существуют правила, регламентирующие процесс подачи иска. Обращаться нужно в отдел общей юрисдикции. При себе имейте копии искового заявления, на котором секретарь ставит пометку о получении.

Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.

Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.

Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • копия чеков об оплате;
  • заявление на имя застройщика;
  • чеки о понесенных расходах;
  • переписка (письменная, электронная) с компанией-застройщиком, если есть;
  • обращение в суд.

Копии документов должны содержать штамп «Копия верна», дата, подпись, расшифровка.

На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен  и снижает расходы.

Скачайте на портале бесплатно:

Компенсация морального ущерба

Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.

Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.

Обжалование решения в апелляционном порядке

Суд принимает решение в 10-ти дневной срок, которое можно обжаловать в течение 30 дней. Решение о взыскание неустойки с застройщика вступает в силу по истечении этого срока. В период, указанным судом, застройщик выплачивает компенсации.

Если по происшествию 30 дней суд не огласил решение, то истец должен подать апелляцию. Для получения информации о деле, следует лично посетить суд или позвонить. К апелляционной жалобе приложите копии чеков об оплате пошлины. Для выступления в органах по апелляции подготовьте устное выступление для описания сложившейся ситуации и своей позиции.

Некоторые застройщики намеренно затягивают процесс вынесения окончательного решения, подавая разные апелляции. Сначала это могут быть небольшие заявления, затем развернутые. Этот метод используется для разных целей.

Эксперты рекомендуют перед подачей искового заявления обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить документы и будет представлять интересы в суде.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhaloby/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Юр-помощник
Добавить комментарий