Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Долевое строительство » Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Основания ответственности застройщика при строительстве дома по договорам долевого участия, заключенных с заказчиками работ, предусмотрены нормативно-правовым актом, регламентирующим данную деятельность – Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Законодатель указал, что сторона, виновная в невыполнении условий соглашения или реализующая свои обязанности с нарушением прав других участников отношений, обязана компенсировать понесенные убытки, а также выплатить пеню в предусмотренном порядке. 

Основания для взыскания неустойки с застройщика

Организации может быть предъявлен иск о взыскании неустойки по следующим причинам:

  • компания приступила к строительству и заключила договоры с участниками долевого строительства, не имея разрешения на строительство и возведение дома в установленном порядке;
  • при отсутствии опубликованной в установленном порядке проектной декларации, открытой для широкого круга лиц;
  • нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • возведение объекта осуществлено на земельном участке, не предусмотренном для этой цели – не выделенном в законном порядке в аренду (субаренду), собственность или иное долгосрочное пользование для многоэтажного строительства;
  • нарушены сроки подписания акта приема-передачи отдельного помещения конкретному дольщику;
  • построенный дом не удовлетворяет требованиям, установленным техническими и санитарными нормами, ГОСТам, условиям заключенного договора;
  • при расторжении договора покупателем жилого или нежилого объекта капитального строительства по причинам, зависящим от застройщика, в одностороннем порядке.

Права на земельный участок застройщика подтверждаются выпиской или свидетельством из Единого государственного реестра, а также договором с Администрацией населенного пункта о выделении территории под цели строительства.

При отсутствии разрешения на возведение постройки или документов на землю здание будет отнесено к категории самовольной постройки и подлежит сносу в установленные сроки согласно решению уполномоченного органа архитектурно-строительного надзора.

Обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи жилья или коммерческой недвижимости дольщику и сдачи дома в эксплуатацию.

За невыполнение этих требований в срок, указанный в договорах с дольщиками и проектной декларации, начисляется неустойка в двойном размере, предусмотренная гражданским законодательством. Согласно ст.

395 Гражданского кодекса РФ размер пени за пользование чужими денежными средствами составляет 1/300, а в вышеупомянутом Федеральном законе “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” предусмотрена неустойка в размере 2/300 за каждый день просрочки. Данное условие действительно только в отношении дольщиков – физических лиц. При покупке объекта капитального строительства организацией, ставка остается на уровне 1/300.

Виды имущественных санкций, применяемых по отношению к застройщику

  1. Выплата неустойки в двойном размере от ставки, установленной законодательством при пользовании чужими денежными средствами. Компенсации убытков в части, не покрытой пеней.
  2. Снос самовольно возведенной постройки.
  3. Приостановление деятельности на срок до 90 дней при нарушениях технических норм и требований к качеству здания.
  4. Возврат всех денежных средств, полученных по договору долевого участия при одностороннем расторжении договора по инициативе заказчика в связи с обнаружением недостатков в качестве строительства в течение 20 дней с момента получения требования.
  5. Возврат всех выплаченных сумм покупателем в течение 10 дней с момента вынесения постановления о расторжении договора в одностороннем порядке через суд.

При выявлении недостатков в строительстве, несоответствий технологии возведении здания градостроительным регламентам и проектной документации, дольщик вправе выбрать следующий вид ответственности для застройщика:

  • устранение допущенных недостатков в согласованный сторонами разумный срок;
  • уменьшение стоимости договора на величину, требуемую для исправления недочетов в строительстве;
  • компенсации расходов, понесенных на основании договора о ремонтных работах или других видах услуг, заключенного с третьей организацией или физическими лицами, устраняющими недостатки.

Дольщик вправе заявить о прекращении действия договора с застройщиком при наличии следующих обстоятельств:

  • компания не устраняет недочеты в качестве строительных работ в согласованный сторонами или иной разумный срок;
  • невозможность внесения исправлений в состояние возведенных конструкций без ущерба для их назначения или вида, что делает его использование для проживания или ведения коммерческой деятельности не пригодным;
  • когда помещение не передано в течение 2 месяцев после объявленного срока и подписания акта приема-передачи с участниками долевого строительства;
  • при прекращении поручительства банка на основании ч.3 ст.151 вышеуказанного закона ранее, чем через полгода после передачи объекта строительства покупателям.

В судебном порядке расторжение договора осуществляется в случаях:

  • если в отношении застройщика вынесено распоряжение о приостановлении или прекращении деятельности, если явно, что помещения дома не будут сданы во время;
  • при внесении существенных изменений в проектную декларацию;
  • при поправках, осуществленных в отношении назначения отдельных помещений жилого и нежилого фонда, входящих в состав объекта застройки.

Как рассчитывается неустойка: пример

Размер ставки рефинансирования доступен на официальном сайте Центробанка России.

Для того, чтобы рассчитать сумму средств, подлежащих взысканию с застройщика, необходимо высчитать количество дней просрочки. Используется следующая формула для расчета:

Ставка рефинансирования (%)/300* 2 (для дольщиков-граждан)* сумма возмещения (в руб.)* число дней просрочки

Практика:

Сумма договора долевого строительства 3 млн руб. При передаче жилья допущена просрочка, составляющая 168 дней, поскольку в договоре указана дата сдачи I квартал 2016, а фактически помещение передано в III квартале.

Ставка рефинансирования составляет сегодня 8,25%. Соответстенно, подлежащая взысканию сумма составляет:

8,25%/300 *2*3000000 8168 = 277 200 руб.

Порядок взыскания неустойки 

При невыполнении застройщиком обязательств, касающихся качества строительства или при просрочке сдачи объекта дольщик обращается с претензией к компании с требованием предоставить материальную компенсацию. В документе указывается разумный срок для предоставления ответа.

Если строительная организация игнорирует обращение, то следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Если компания будет признана по судебному решению виновной, то сумма штрафа увеличивается наполовину – в 50% от подлежащей выплате суммы. Основывая заключение на ст.

333 Гражданского кодекса РФ о разумности, суды в большинстве случаев снижают неустойку, учитывая период просрочки и вину застройщика. 

Источник: https://advokat-malov.ru/dolevoe-stroitelstvo/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)

Покупая квартиру в доме, строительство которого не завершено, новоявленный владелец недвижимости рассчитывает на то, что в указанный в договоре срок он получит ключи и въедет в собственные апартаменты. Однако желания не всегда совпадают с действительностью.

Часто права покупателя нарушаются. И получается, что дата окончания возведения здания давно прошла, а дом к сдаче не подготовлен. Гражданин, заключивший ДДУ, вынужден обращаться к грамотному адвокату: только компетентный правозащитник сможет помочь несостоявшемуся хозяину квартиры взыскать неустойку с застройщика.

На каких основаниях взыскивается компенсация по договору долевого участия (ДДУ)?

Взыскание неустойки с застройщика возможно, если обязательства по передаче квартиры в только что построенном доме не исполнены, просрочены или исполнены ненадлежащим образом.

Как правило, любая несвоевременная передача объекта владельцу связана с различными нарушениями строительства: отсутствием необходимых разрешений, несоответствием земельного участка существующим нормам, сложностям подписания документации.

Согласно действующему законодательству, для физических и юридических лиц, которым причинены убытки, предусмотрены компенсации. Однако участнику долевого строительства сложно доказать понесенные убытки.

Да и размер выплат, прописанный в договоре, может быть существенно снижен, если вторая сторона своевременно обратится в суд и докажет несоразмерность компенсации.

Поэтому решение этих вопросов стоит доверять нашим юристам.

Как рассчитываются пени за несвоевременную сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости по ДДУ?

Все стороны, заключившие договор, несут ответственность за выполнение взятых на себя обязательств.

Взыскание неустойки по ДДУ начинается с определения величины компенсации. Легко выводится простая формула, по которой можно вычислить размер итоговой выплаты:

G = А B С * D, где G – окончательный размер компенсации; A – доля ставки рефинансирования, которая для обычных дольщиков составляет 1/150, а для юридических – 1/300, B – актуальная ставка рефинансирования, C – указанная в договоре цена квартиры, D – количество дней просрочки, начиная с первых суток, следующих за днем сдачи квартиры, указанным в ДДУ.

Чтобы взыскать максимально возможную неустойку по ДДУ, рекомендуется не рисковать, самостоятельно обращаясь к застройщику, а поручить урегулирование финансового вопроса юристу из компании «Правовой Эксперт».

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Для того чтобы пени были уплачены застройщиком, необходимо решить этот вопрос полюбовно, в досудебном или в судебном порядке.

От редкой строительной компании дольщик сможет получать своевременные компенсации. Однако уже известны такие случаи.

Поэтому, если вы заключили ДДУ, своевременно внесли все оплаты, но при этом не получили вовремя квартиру, можете попытаться найти общий язык с застройщиком.

Если вы хотите, чтобы переговоры были конструктивными, мы рекомендуем довериться грамотному адвокату. Наши специалисты готовы прийти к вам на помощь и добиться от строительной компании выполнения ваших требований.

Взыскание компенсации по договору долевого участия (ДДУ) в досудебном порядке

Любой спор может решиться без обращения в суд. Для этого вам необходимо, сославшись на Федеральный закон, грамотно составить претензию, указав точные адреса застройщика и места, где находится объект строительства, год окончания строительства, информацию о квартире из долевого договора.

Придется приложить копии кассового чека и актов, подтверждающих произведенные выплаты. Собрав пакет документов, его придется предоставить застройщику.

Документы вы можете отдать в руки сотруднику строительной компании, взяв при этом у него подпись, подтверждающую тот факт, что бумаги приняты, или отправить бумаги Почтой России, написав письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.

Взыскание пени с застройщика через суд

Если общение с представителем застройщика не дало никаких результатов: квартира не предоставлена, просрочка не определена, компенсация не выплачена – дольщику стоит обратиться в суд.

Конечно, вы можете попытаться сэкономить и самостоятельно:

  • составить исковое заявление;
  • собрать документы (копию договора, подтверждающую ваше участие в долевом строительстве, копии документов о внесении денежных средств, копию досудебной претензии);
  • обратиться в соответствующие инстанции.

Однако такая экономия наверняка окажется слишком дорогой: справиться с юридически подкованным специалистом-представителем застройщика будет достаточно сложно.

К счастью, вы можете не рисковать и оформить доверенность, чтобы в суде ваши интересы представлял опытный юрист из «Правового Эксперта».

Тогда, ни о чем не беспокоясь и не вникая в порядокобращения в инстанции, вы сможете спокойно ждать окончания судебных разбирательств.

Сколько времени занимает взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в судебном порядке?

Разбирательства первой инстанции длятся около 2 месяцев. Однако многие строительные компании намеренно затягивают сроки. Если суд выносит решение в пользу дольщика, то, как правило, компания-застройщик подает апелляцию. Затем дело рассматривается в вышестоящей судебной инстанции. Для такого повторного рассмотрения дела ориентировочно требуется полгода.

Стоит отметить, что часто суд отказывает дольщикам, ссылаясь на отсутствие документов и недостаточную доказательную базу. Очевидно, что только грамотный юрист сможет разобраться с такой сложной ситуацией. К счастью, в «Правовом эксперте» услуга этого специалиста стоит недорого.

В результате суд принимет решение, полностью или частично удовлетворив требования заявителя.

Хотите взыскать неустойку по договору долевого участия (ДДУ)?

Обратитесь к юристу из «Правового эксперта», у которого есть судебный опыт в подобных делах. Мы работаем без предоплаты. Компетентный специалист защитит ваши права, выполнит расчет пени и поможет получить компенсацию, сумма которой будет максимально возможной.

Источник: https://pravx.ru/uslugi-i-ceny/zashchita-prav-potrebiteley/yurist-po-ddu/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshhika-po/

Взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно, без юриста. Возможно ли?

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)

Многие дольщики, у которых есть свободное время, задаются вопросом: Возможно ли самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по 214-ФЗ?

В настоящее время в интернете есть большое количество информации о взыскании неустойки с застройщика, в том числе законодательство, судебная практика, полезные статьи, образцы документов. Имея все это под рукой практически любой человек, не имея юридического образования, может обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика самостоятельно.

Другой вопрос, который возникает в данной ситуации: НУЖНО ЛИ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО? Для того, чтоб ответить не него, разберем по пунктам, какими качествами должен обладать человек, для того, чтобы взыскать неустойку по 214-ФЗ самостоятельно.

  1. Свободное время для подготовки к взысканию неустойки по ФЗ-214. Для начала, вам потребуется масса времени, чтобы разобраться в порядке взыскания неустойки. Потребуется прочитать ФЗ-214, ГПК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, много информационных статей, пообщаться на форуме вашей застройки с другими дольщиками, почитать судебную практику по взысканию неустойки с застройщика и по вашему дому в частности. Далее, нужно найти образцы документов и написать претензию застройщику и исковое заявление. В принципе, все эти действия можно осуществить в нерабочее время. Другой вопрос, что потратить вам придется ни один свободный вечер или выходные.
  2. Время для походов в суд. Вы разобрались и научились составлять исковое заявление, ходатайство для суда, апелляционную жалобу и другие документы. На данном этапе, если вы работаете, многим довольно-таки проблематично отлучаться с работы в суд. ОТПРАВШИВАТЬСЯ С РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ОКОЛО 10 РАЗ:

1 поход в суд – для подачи искового заявления;

1-2 раза придется сходить в суд, чтобы узнать дату предварительного заседания.

Да, суд обязан уведомить вас о дате заседания повесткой, но на практике в 50% случаев это не делается, а если и делается, то уведомление о заседании может прийти через несколько дней, а иногда и недель после заседания.

В таких случаях заседания откладывается, и, если не ходить в суд и не подгонять работников суда, дело может затянуться на год и более.

1 поход в суд – предварительное заседание. С учетом ожидания может занять от 30 минут до 4 часов времени.

1 поход в суд – основное заседание. От 1 часа до 6-8 часов. В среднем на основное заседание уходит 2-3 часа времени. В особо тяжелых случаях, таких как Измайловский суд, Зюзинский суд (судья Белоусова), можно прийти в суд к 10 утра, а выйти в 8-9 часов вечера.

И никаких гарантий, что суд рассмотрит ваше дело в этот день. В случаях, когда не уведомлен ответчик, либо большой загруженности суда, основное заседание может переноситься на неопределенное количество раз.

Рекорд в нашей практике – 6 заседаний (с учетом 100% явки наших юристов на все заседания, включая предварительные).

В среднем, при грамотной работе юристов, бывает 1 предварительное и 1 основное заседание. В некоторых судах суд может вынести решение уже в первом по счету заседании.

От 2 до 5 раз в среднем нужно съездить в суд, чтобы узнать дату окончательной формы решения и получить исполнительный лист. Это нужно, для того, чтобы суд быстрее написал решение, и оно быстрее вступило в силу.

Получение Решения и исполнительного листа может занять длительное время. Для того, чтобы ускорить данный процесс, необходимо писать на сайт суда и ездить на прием к судье и председателю. Иногда это не дает результата, но зачастую помогает написать решение задней датой и получить исполнительный лист быстрее.

Около 2 часов займет поездка в банк, для подачи исполнительного листа.

В случае отсутствия денег в банке, необходимо будет подать запрос в налоговую и через 1-2 недели получить ответ. (2 поездки).

В справке о счетах должника в среднем бывает около 5 банков. В крупных компаниях (например, МКХ) десятки банков, и чтобы обойти их все потребуется ни один месяц.

И наконец, ни один месяц займет работа с приставами.

В случае, если предстоит апелляционное обжалование, срок автоматически увеличивается на 3-4 месяца.

  1. Отсутствие боязни выступлений. Многие юристы испытывают стресс при выступлении в суде, что уж говорить про обычного человека, для которого это происходит впервые. Даже несмотря на то, что дела о взыскании неустойки в большинстве своем выигрышные, истцам придется понервничать в суде. Хорошо, если попадется хороший судья и адекватный представитель ответчика, но иногда бывает, что суд повышает голос и пренебрежительно общается со сторонами процесса. Те, кто был в заседании у судьи Николаева в Подольском суде или у судьи Орфановой в Климовском суде поймут, что именно я имею ввиду!

УВЕРЕННО, НО СПОКОЙНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ

Если вы решили вести дело о взыскании неустойки самостоятельно, постарайтесь расслабиться перед судебным заседанием, не обращайте внимания на колкие замечания ответчика или судьи. Уверенно, но спокойно отстаивайте свои права.

Не нужно перебивать Ответчика, повышать на него голос, ругаться. Перед вами просто юрист застройщика, который всего лишь выполняет свою работу. Лично он не виноват в просрочке, а виновата компания застройщика в целом.

Старайтесь спокойно воспринимать его высказывания и спокойно отвечать.

Перед судом рекомендую вам потренироваться перед зеркалом, порепетировать, что именно будете говорить. Спрогнозировать вопросы, которые может задать суд или представитель застройщика.

  1. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На практике данные сроки намного больше. Окончательная форма решения часто бывает через месяц после заседания. Примерно в 80% случаев сроки, прописанные в ГПК РФ нарушаются.

Для того, чтобы работники суда работали быстрее, необходимо постоянно дергать их, постоянно звонить, приезжать и напоминать о себе. Для ускорения процесса приходится ходить на прием к председателю суда, писать жалобы в вышестоящий суд. Это не всегда помогает, но чаще всего хоть немного, но работает.

Все вышенаписанное является общей картиной судебной системы. Иногда отсудиться и получить лист бывает намного легче, иногда значительно сложнее. Представьте, что ваше дело потеряли и ищут месяц. Что будете делать? Подали апелляционную жалобу, прошло 3 месяца, а суд до сих пор не назначил дату заседания в апелляции. Эти два случая крайности, но и они случаются.

В любом случае, если вы пойдете самостоятельно взыскивать неустойку по ДДУ, вы получите неоценимый опыт, сэкономите деньги на юристе. Но потратите уйму свободного времени и нервов. Что важнее решать только вам. Мы же рекомендуем доверить дело профессионалам.

О том, как мы взыскиваем неустойку без предоплаты, читайте в этой статье.

Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. 8(495)532-55-42

Источник: http://bandp.ru/vzyskat-neustoyku-po-ddu-samostoyate/

Как узнать о просрочке договора, если вы участник долевого строительства?

Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры. Не стоит принимать во внимание дату ввода дома в эксплуатацию – она имеет лишь косвенное отношение к проблеме просрочки. Также учтите, что застройщик может использовать разные формулировки для обозначения срока передачи жилья по ДДУ. Рассмотрим несколько примеров:

  1. В договоре долевого участия указана крайняя дата передачи ключей застройщику, например, 19 декабря 2017 года. Таким образом, первый день просрочки – это 20 декабря 2017 года.
  2. Срок передачи жилья зависит от срока постановки дома на государственный учет. Отправной точкой в этом случае является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик указывает период времени, в течение которого он передаст жильцам квартиры. Например, спустя три месяца после постановки дома на учет, которая должна произойти не позднее 10 июля 2018 года. Следовательно, начиная с 11-го октября того же года возможно взыскание неустойки с застройщика.
  3. Передача жилья должна состояться в течение определенного промежутка времени. Например, не позднее 3-го квартала 2017 года. Третий квартал заканчивается 30-го сентября. Если 1-го октября акт приема-передачи не был подписан, вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Иногда сроки передачи жилья в договоре указаны очень неоднозначно. Разобраться в туманных формулировках поможет опытный юрист по взысканию неустойки с застройщика. Он установит точный срок получения квартиры и расскажет, каким образом дольщик может защитить свои права, если они были нарушены.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ

Итоговая сумма будет зависеть от длительности периода просрочки. Если вы решили самостоятельно составить претензию к застройщику, воспользуйтесь формулой расчета. Она выглядит следующим образом: Неустойка = 1/150 Ставки рефинансирования ЦБ РФ × Количество дней просрочки × Цена жилья по ДДУ.

Если покупателем жилья является юридическое лицо, ставка рефинансирования умножается на 1/300. Следовательно, при аналогичных условиях сумма компенсации для юридических лиц будет в два раза меньше.

Вышеприведенный расчет понадобится для взыскания неустойки с застройщика в досудебном или судебном порядке.

Законодательство РФ допускает обращение в суд, только если конфликт не удалось урегулировать мирным путем.

Что такое процедура досудебного взыскания неустойки с застройщика

Для обращения к застройщику в досудебном порядке вам необходимо составить письменную претензию с изложением своих требований. В претензии следует ссылаться на ст. 309-310 ГК РФ, ФЗ №214 и пункты ДДУ. Дополнением к претензии служит пакет документов:

  • расчет неустойки;
  • копия вашего паспорта;
  • копия договора долевого участия (ДДУ);
  • документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры.

Кроме того вы вправе взыскать с застройщика и другие убытки (упущенную выгоду). К ним относятся оплата аренды квартиры на время строительства и повышенные ипотечные платежи. Подтверждением расходов служит договор найма жилья, договор ипотеки и все платежные документы.

Претензию и пакет документов необходимо передать застройщику лично или отправить заказным письмом с уведомлением. При личном вручении застройщик ставит на вашей копии штамп о принятии и свою подпись с указанием даты. При отправке по почте нужно сохранить опись вложения и уведомление о доставке.

Взыскать неустойку с застройщика по долевому участию в досудебном порядке можно в течение 10 дней. В течение этого срока застройщик обязан удовлетворить претензии дольщика или прислать официальный отказ. Отсутствие ответа или отказ позволяют вам подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд.

Как взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке

Дела по защите прав дольщиков рассматриваются в арбитраже и судах общей юрисдикции. В качестве истца выступает одно или несколько лиц, подписавших ДДУ. Ответчиком является компания-застройщик.

Суды общей юрисдикции принимают иски дольщиков – физических лиц. Если в качестве дольщика фигурирует юридическое лицо, дело рассматривается в арбитраже.

Чтобы взыскать неустойку с в арбитраже, дольщик должен предоставить в суд:

  • иск о взыскании неустойки с застройщика;
  • копии ДДУ и приложений к нему;
  • копии документов, которые подтверждают оплату по договору;
  • акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  • претензию к застройщику с подтверждением вручения;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если сумма взыскания превышает 1 млн рублей).

Срок рассмотрения дела в судах первой инстанции обычно составляет 2-3 месяца. В процессе судебного разбирательства судья изучает аспекты дела и выслушивает аргументы сторон. На последнем заседании оглашается принятое решение.

В большинстве случаев суды принимают сторону дольщика, однако для удовлетворения иска о взыскании неустойки с застройщика нужны убедительные факты.

Отсутствие достаточной доказательной базы является основанием для отказа. При этом подать иск повторно будет невозможно, и дольщик потеряет право на компенсацию.

Соблюсти процессуальные нормы и взыскать неустойку с застройщика помогут адвокаты компании Юрсервис.

Какие задачи решают юристы по взысканию неустойки с застройщика

Защита интересов дольщиков – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Квалифицированные юристы и адвокаты окажут вам поддержку при любом споре застройщиком. Наши активы – это:

  • более 10 лет успешной практики и сотни выигранных дел.
  • штат сотрудников с профильным образованием и опытом работы в судебных и правоохранительных органах.
  • положительная репутация среди коллег и клиентов.
  • авторитет в судах и органах государственного надзора.

Прибегнуть к помощи адвоката по взысканию неустойки с застройщика можно на всех этапах досудебного и судебного разбирательства. Идеальный вариант – юридическое сопровождение всего процесса с момента подписания ДДУ до получения акта приема-передачи. Если это не было сделано, мы рекомендуем обратиться к нам при первых же сомнениях в надежности компании-застройщика.

Что мы предлагаем:

  1. Бесплатные консультации.
  2. Отсутствие бюрократических проволочек.
  3. Полную конфиденциальность в соответствии с ФЗ №152.
  4. Возможность оплаты после получения результата, поскольку наши юристы отлично знают судебную практику и уверены в своих силах.
  5. Взыскание неустойки с застройщика в максимальном размере с учетом обстоятельств дела.
  6. Профессиональную защиту ваших интересов в судах общей юрисдикции и в арбитраже.

Наши юристы помогут вам добиться справедливости и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб. Для дольщиков – физических лиц возможна переуступка права юридическому лицу.

В этом случае дело будет рассматриваться в арбитраже с перспективой удовлетворения иска в полном объеме. При возникновении спора с застройщиком позвоните нам, чтобы получить консультацию и записаться на прием.

Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сэкономить ваши деньги и время.

Наши юристы круглосуточно и без выходных принимают заявки от граждан и организаций.

Оказано бесплатных юридических консультаций по всем отраслям права.

Юридических вопросов решается в пользу наших клиентов в досудебном порядке.

Цены на услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

УслугаЦена
консультация юриста Бесплатно
проведение переговоров Бесплатно
досудебная (претензионная) работа От 5000 руб.
сбор доказательной базы От 5000 руб.
устранение недостатков допущенных при строительстве От 5000 руб.
оспаривание увеличения площади От 5000 руб.
расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ), взыскание процентов за пользование чужого имущества, штрафа, морального вреда, судебных расходов От 5000 руб.
взыскание неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов (услуги представителя и прочее) От 5000 руб.
признание права собственности на объект От 5000 руб.
признание договора долевого участия полностью или в части недействительным От 5000 руб.
представительство интересов клиента в суде От 5000 руб.
участие юриста в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях От 5000 руб.

Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Задать

Отзывы

в социальных сетях:

Источник: https://urservices.ru/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-ddu

Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»:

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

  • «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
  • «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Образец претензии

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

  • наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
  • дату, номер и цену ДДУ;
  • срок передачи квартиры по ДДУ;
  • расчет неустойки;
  • ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
  • право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
  • срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

  • дата заключения;
  • наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
  • основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
  • собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
  • подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

  • расчет цены иска;
  • ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
  • платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
  • документы, подтверждающие убытки истца;
  • платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
  • копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
  • копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований.

Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Взыскание процентов в судебной практике

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

  • факт регистрации ДДУ;
  • факт строительства объекта;
  • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
  • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
  • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Куда обращаться за помощью?

Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

  1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
  2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
  3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
  4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/neustojka.html

Юр-помощник
Добавить комментарий