Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

Выселение бывшего члена семьи из квартиры

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение бывшего члена семьи из квартиры возможно в судебном или административном порядке. С привлечением приставов или прокурора.

Кто признается родственниками собственника указывается в ст. 31 ЖК РФ. При разрыве семейных отношений, данные лица становятся бывшими членами семьи. Выселяются судом по законодательству предусмотренному ст. 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Понятие родства

  • люди официально зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе;
  • совместный или официально признанный ребенок;
  • мать и отец;
  • остальные граждане считаются членами семьи в случае указания таковых при вселении в квартиру, собственником.

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Положение «бывший член семьи» не отображено в кодексах. По умолчанию считается – человек, прекративший отношения с другими родственниками.

На практике, родителю затруднительно выселить, например, совершеннолетнего ребенка, т. к. он считается членом семьи. И разорвать отношения с ним юридически невозможно. Закон не будет это учитывать при разбирательстве.

Общие понятия

Владелец является заложником ЖК РФ, он должен предоставлять свою недвижимость членам семьи, хотя ст. 1 ч.4 СК запрещает любые проявления ограничения отношений.  Но ст. 31 принуждает человека признавать семейные узы для указанной категории граждан.

Ст. 60 п. 4 СК указывает, что владение имуществом осуществляется по взаимному согласию между детьми и родителями.

Суд будет на стороне выселяемого, если признает за ним невозможность использовать другое пригодное жилище по финансовому состоянию. Практическое применение таких решений применяется к людям с несовершеннолетними детьми.

Также собственника могут обязать обеспечить выселяемых жильем, до достижения ребенком совершеннолетия.

При признании правомерности выселения родственника, дело передается в службу ФССП. Приставы обязывают ответчика покинуть жилище. При отказе — освобождают помещение в принудительном порядке.

При смене владельца помещения, все проживающие и прописанные граждане, обязаны освободить квартиру. Включая, людей, оставленных судом для проживания. Основанием служит ст. 31 ч. 5. Часто используемая мера для выдворения. Собственник не может совместно находиться с бывшими родственниками и продает недвижимость.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Расторжение брака является законным основанием для требования собственника освободить помещение. Бывший родственники уведомляются в досудебном порядке. Претензия направляется по почте, передается при свидетелях или вручается под подпись.

В претензии указывается:

  • срок выезда;
  • порядок освобождения квартиры;
  • может присутствовать опись имущества.

В случае несогласия владелец решает проблему исковым заявлением и обязывает супруга (у) покинуть жилье принудительно.

Освобождение помещения осуществляется приставами в рамках исполнительного производства (ИП). Присутствие понятых и сотрудников полиции обязательны.

Важно установить статус жилища:

Муниципальная собственность. По договору социального найма.
Приватизированная квартира Полученная в результате: покупки, дарения или наследства.

Из приватизированного жилья

Причины для выселения членов семьи из приватизированных помещений:

Потеря права собственности при разводе. Недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации брака.
Приватизация произошла во время официального брака. Но бывший родственник не стал регистрироваться.

Выселение не произойдет если:

В споре участвуют дети. До достижения совершеннолетия либо с предоставлением равных условий проживания – метража, обустроенности.
Суд обязывает владельца проживать с чужим человеком, финансовое положение которого не позволяет приобрести или снять другое жилье. Назначается срок, который может продлить в дальнейшем. Отсутствие средств должно быть уважительно, например, болезнь.
Спорная приватизация. Лица, не участвовавшие в переоформлении недвижимости, но которые могли бы стать собственниками. Например, на тот период отбывавшие наказание в местах лишения свободы или отказавшиеся от приватизации в пользу другого жильца.
Брачный контракт. Одним из пунктов которого будет возможность проживания в квартире.

Выселение по исполнительному листу

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры — читаем тут

Из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилья и отсутствие права собственности дает суду основания не выдворять бывших родственников. Права таких жильцов считаются равнозначными. Даже если один из них  основной арендатор.

Выдворение из муниципальной недвижимости, без предоставления аналогичных условий проживания, невозможно. Основание – ст. 69 ЖК.

Муниципальное жилье возможно обменять при прекращении родственных отношений или невозможности совместного проживания. Производится с разрешения собственника помещения.

При затягивании обмена одной из сторон, следует обратиться в суд и разменять квартиру в принудительном порядке. Но это потребует предоставить готовые варианты обмена.

Регистрация без фактического проживания. Для прекращения права пользования квартирой необходимо написать исковое заявление. Основание ст. 83 ЖК РФ. При выявлении выезда квартиранта по принуждению со стороны истца, заявление рассмотрено не будет.

Из подаренного или унаследованного жилья

Жилплощадь, полученная в дар или в результате вступления в наследство, претерпевает смену собственника. Следовательно, все проживающие обязаны освободить помещение.

Полученное во время брака, такое жилье не является общей собственностью. После развода второй супруг не может претендовать на жилплощадь. Будет выселен приставами.

Основанием будут документы:

  • дарения;
  • наследования;
  • о разводе.

Исключение — решение продлить бывшему члену семьи время проживания до момента покупки или переезда на новое место жительства. Если есть уважительная причина.

Из общежития

Выселение бывшего супруга из общежития происходит на тех же основаниях, что и из муниципальной собственности. Лишить человека права на проживание может только суд.

Родственники должны понимать, что такие помещения, это крайний вариант, где человек может поселится. Поэтому, закон может отказать в выдворении бывшего мужа на улицу либо обяжет собственника предоставить новое жилье.

Права супругов

При выселении одного из супругов нужно учитывать:

Законодательство. Выселение квартиранта вынужденная мера, основанная на Жилищном кодексе.
Статус помещения и основания для жилья. Приватизированная, муниципальная, унаследованная, подаренная или долевая собственность.

При участии в споре:

  • детей не достигших 18 лет;
  • иждивенцев;
  • лиц, требующих медицинского ухода;
  • невозможности смены жилья.

Права бывшего родственника на проживание в спорной квартире могут быть закреплены в суде на неопределенный срок. Либо обязать собственника обеспечить выселяемого новой жилплощадью за свой счет. Например, по договору найма.

Развод — юридические особенности

Расторжение брака —  юридическое основание прекращения отношений между родственниками. Супруг (а) утрачивает право распоряжаться или проживать в жилище владельца. Исключение – договоренности, заверенные нотариально.

Гражданский брак не отображен в законодательстве, а следовательно, не имеет оснований для имущественных претензий. Но самостоятельно выгнать человека на улицу нельзя. Если есть общие дети, доказательства совместного проживания, траты общих средств, выселить жильца можно только через суд.

Доказательствами могут служить:

  • прекращение действия общего бюджета;
  • свидетельские показания;
  • выписка по форме Ф—9;
  • акт о непроживании.

В иных обстоятельствах выселение происходит при обращении в полицию.

Раздел имущества

Квартира делится в равных долях на основании ст. 45 СК РФ. Если она признается судом совместно нажитым имуществом. Исключением является брачный контракт, в пунктах которого указано иное.

Ипотечное жилье делится между супругами с учетом поручительства (обычно один супруг выступает созаемщиком у второго).

Суд учитывает каждый фактор:

Статус жилья. В собственности, обеспечение залога, муниципальное жилье.
Материнский капитал. Использование на улучшение жилищных условий.
Ремонт. Квартира приобретена до брака, а ремонт сделан за счет общего дохода супругов.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Выселение законно, только по решению судебных органов. В остальных случаях считается самоуправством, если нет добровольного согласия выселяемого.

Принудительное выселение прописано в ст. 68 Федерального закона № 229. Выполняется приставами по решению суда и в рамках исполнительного производства.

Собственника помещения или бывших членов семьи могут обязать разменять муниципальную квартиру или обеспечить квадратными метрами выселяемого при невозможности переезда в другое помещение. Для этого должна быть уважительная причина неполучения доходов.

Из жилья, находящегося в собственности второго супруга

Выселение не представляется возможным в ряде случаев:

Период получения жилья. При покупке в браке имущество считается совместно нажитым и делится поровну.
Ремонт. Проведение ремонтных работ за счет бывшего супруга будет являться основанием для оставления за ним права собственности или получения компенсации.
Унаследованная недвижимость, или полученная в дар. Бывший родственник выселяется принудительно.
Имущественное состояние. При невозможности выселяемого обеспечить себя жильем суд может закрепить за ним право проживания на неопределенный срок. Если не будет установлено, что человек не работает без уважительной причины.
Состояние здоровья. Если человек нуждается в медицинском уходе, суд не оставит его на улице. Исключением являются болезни, указанные в Постановлении правительства от 16.06.2006 № 378.

Приобретенной на условиях купли-продажи

Совместное жилье делится судом на равные части. Основанием является ст. 39 СК РФ.

Отступ от равенства долей:

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi/

Выселение бывших членов семьи собственника | Гордон и Партнеры

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?
А. Гордон

В случае расторжения брака, выселение бывших членов семьи собственника из квартиры и длительные судебные тяжбы по этому поводу совсем не редкость.

Большее удивление вызывают суды по выселению из квартир после сделок купли продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью. Когда новые владельцы квартир обнаруживают, что  получили квартиру с «фаршем».

Сохранит ли бывший член семьи собственника право пользования квартирой – может определить суд. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Решения судов по жилищным правам бывших собственников не однозначны, и систематически изменяются или отменяются вышестоящими судами.

Изучение судебных решений свидетельствует о решающей роли доказательств и системности доказывания обстоятельств каждого дела.

Отказ бывшего члена семьи собственника от участия в приватизации не является гарантией сохранения права пользования квартирой, не смотря на наличии соответствующей нормы в законе.

При смене места жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться  квартирой  в которой он проживал вместе с собственником, может быть прекращено, даже если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим эту квартиру.

Члены семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения — проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно  ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким исключением из этого правила являются проживающие в квартире на момент ее приватизации и отказавшиеся от участия в приватизации. (статья 19 вводного закона по введению в действие Жилищного кодекса РФ  от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Из ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.19 189-ФЗ следует: Если бывший супруг собственника проживал в приватизированной квартире на момент приватизации он располагал теми же правами, что и собственник. А отказавшись от приватизации и дав согласие на приватизацию другому проживающему в квартире, бывший член семьи сохраняет свои права на проживание в приватизированной квартире.

Бывшие члены семьи собственника

Нормативного определения понятию «Бывшие члены семьи», в том числе к отношениям в жилищной сфере – не Семейный кодекс РФ, не Жилищный кодекс РФ  не содержат.

Для разрешения споров суды используют разъяснения Пленума Верховного Суда РФ ( п. 13 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), согласно которым:

из смысла частей  1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

О прекращении семейных отношений свидетельствуют:  Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Сохраняется ли право проживание бывшего собственника

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при возникновении спора следует оценивать действия бывшего члена семьи по направленности его воли.

Если действия бывшего члена семьи свидетельствуют о его намерении изменить место постоянного жительства и выезде из спорной квартиры по новому месту постоянного жительства, то его право пользования    приватизированной квартирой прекращается в связи с выездом. Данная позиция основана на аналогии закона: согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры прекращается в связи с его выездом из квартиры по другому постоянному месту жительства, не смотря на равные с собственником права при приватизации квартиры.

При этом, добровольный выезд бывшего собственника из приватизированной квартиры по другому месту жительства, свидетельствует об  отказе бывшего члена семьи собственника от своего права пользования приватизированной квартирой.

Выезд из приватизированной квартиры по другому месту жительства есть реализация гражданином своего права на свободу перемещения, установленному  ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Оформляется переезд граждан в РФ на новое место жительства по его заявлению органом регистрационного учета согласно п.

31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации.

Какие обстоятельства  нужно доказать для сохранения права проживания в приватизированной квартире в качестве бывшего члена семьи собственника

Бывший член семьи собственника приватизированной квартиры должен доказать:

1) Возникновение права на пожизненное проживание  в квартире:

— свой статус бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

— законность вселения в квартиру в качестве члена семьи

— проживание в квартире на момент ее приватизации

— отказ от участия в приватизации квартиры

— согласие на приватизацию квартиры в пользу собственника

— приватизацию квартиры.

2) Сохранение права  проживания в квартире,  как бывшего члена семьи собственника:

А) в случае фактического проживания в квартире – доказывать факт преимущественного проживания (пользование) квартирой;

Б) в случае выезда из квартиры:

Ссылаться на позицию Верховного Суда РФ: Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

С учетом позиции Верховного суда бывший член семьи собственника должен доказать:

— Временный характер отсутствия бывшего члена семьи в приватизированной квартире

— вынужденный характер выезда  из квартиры

— чинение собственником (или иными проживающими в квартире) препятствий бывшему члену семьи в пользовании квартирой

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения

* В обоих случаях возможно оспаривать статус бывшего члена семьи, поскольку согласно позиции Верховного суда РФ прекращение ведения совместного хозяйства, сам по себе  не является обязательным условием признания членом семьи.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда  РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Изложенную позицию Верховный Суд по аналогии применяет к отношениям собственника квартиры и бывшего члена семьи о сохранении права последнего на проживание в приватизированной квартире.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Как доказывать права бывшего члена семьи собственника

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Адвокат Гордон А.Э

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/vyselenie-byvshikh-chlenov-semi-sobstv/

Как осуществляется выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения: основные этапы + исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

Квартирные взаимоотношения выступают неотъемлемой частью правовой сферы, регулируются Жилищным законодательством. Они неразрывно связаны с семейной сферой. Когда эти взаимоотношения прекращаются, может потребоваться выселение бывшего члена семьи собственника.

Очень часто проживающие вместе люди в один момент могут захотеть разойтись. Острым может объявиться квартирный/жилищный вопрос.

Для разрешения этой проблемы требуется обязательное знание азов участия в суде, а также законодательной базы Российской Федерации. Кроме того, не лишним будет владеть информацией, как составить иск о выселении.

Члены семьи собственника и бывшие члены

Изначально, следует хорошо разобраться в супружеских взаимоотношениях и их правах на имущество. Для этого нужно подробно разобраться в том, кто относится и при каких обстоятельствах становятся бывшими членами при прекращении семейных отношений.

Обозначение участников семьи обладателя освещены ЖК, где выделены четыре основных групп:

  1. Родственниками близкого круга выступают люди, проживающие вместе с владельцем квартиры: его супруг, дети, отец и мать.
  2. Закон также относит к членам семьи – родственников собственника, вне зависимости, от степени родства которых последний вселил на правах членов семьи.
  3. Третий вариант взаимоотношений близких, предусмотренный законодательством, это совместное проживание с нетрудоспособными иждивенцами, которые в автоматическом порядке попадают под категорию членов семьи.
  4. Исключительный вариант: также к семье могут быть отнесены лица, не выступающие на самом деле прямыми родственниками. В конкретном варианте подразумевается длительное проживание в гражданском браке.

Важным фактором выступает общее пользование жильем, при этом права проживающих людей в семье, приравнивают к правам собственника, если между ними не определено другое договором (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Основания для утраты статуса членов семьи могут быть фактические или же юридические.

К юридическим основаниям относятся непосредственно отношения, связи которых прекратились по следующим причинам: официальный развод органами ЗАГС, судом, признание брака недействительным.

В результате таких действий одна из сторон прекращает быть частью семьи и должна покинуть место проживания.

К фактическим обстоятельствам следует отнести бытовые разногласия в кругу людей, проживающих в одном месте.

К их числу входят:

  • несогласие вести совместное хозяйство;
  • разногласия;
  • неимение совместного бюджета или быта для организации условий совместного проживания;
  • отбытие/переезд на иное постоянное место жительства.

Для ведения общего хозяйства нужно наличие договора или же представление этого факта в совокупности с другими. В противном варианте этот факт не посчитается веской причиной для лишения статуса быть частью семьи.

Основания для выселения члена семьи прежнего собственника и права собственника жилого помещения

Пункт 4 ст.31 ЖК РФ выступает главным условием для выселения бывшего члена семьи. Возможность пользования представленным жильем теряется. Однако совершить выселение супруга до фактического расторжения брака невозможно. Процедура требует участия прокурора при рассмотрении дела (ГПК РФ ст.45 п.3).

Для лишения статуса быть частью семьи необходимо судебное решение. Собственник не обладает правом самостоятельно выдворить человека, который перестал быть членом семьи.

Он может выполнять право владения, распоряжается собственностью в соответствии с назначением (проживание, если имущество принадлежит к жилищному фонду), пользуется по требованиям ЖК РФ (ст. 30 пункт 1).

Кроме того статья 30 ЖК РФ предусматривает право собственнику определять, кто будет жить в данном помещении.

Выселение членов семьи собственника

Когда бывший супруг владельца жилого помещения не освобождает его согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса, собственник может подать судебный иск, требуя немедленного выселения.

Для этого потребуется представить суду исчерпывающие доводы, которые помогут принять решение в пользу владельца, что предусмотрено п. 5 ст. 198 ГПК РФ.

Удовлетворение или не удовлетворение иска зависит также и от ответчика. Последний имеет полное право подать встречный иск. На основании предоставленных фактов суд вынесет соответствующее решение.

При обращении в суд необходимо учитывать такие факторы как приватизация, поскольку предусмотренные условия в п.2 и 4 ст. 69 ЖК РФ могут аннулировать такую возможность.

Если судом было вынесено решение об отселении кого-то из проживающих, им предоставляется определенный срок для переезда.

В Жилищном кодексе предусмотрено в ст. 35 п. 1 и ст. 31. п. 5 право использовать им помещение прекращается, и он должен покинуть жилье в указанный период времени.

Дети

Редакция ЖК РФ от 2005 года предусматривает отселить все лица, которые перестают быть членами семьи. Как ни странно, это распространялось и на несовершеннолетних.

Выселение детей собственником жилого помещения согласно новым редакциям законодательства, а вернее поправками 2009 года, не может быть осуществлено. Руководствуясь правами защиты интересов ребенка, можно избежать выселения.

Внуки

Когда вопрос стоит о родных внуках, которых желают выселить, то дело будет зависеть непосредственно от нескольких факторов:

  • возраст – несовершеннолетних внуков выселить нельзя, поскольку это будет нарушением прав ребенка (СК РФ ст. 56);
  • обстоятельства – причина выселения, ситуация с приватизацией;
  • наличие договора – подписание соглашения для совместного проживания.

Если внуки уже совершеннолетние, то на них распространяется ст. 35 ЖК РФ. После судебного заседания решение вполне может быть на стороне собственника.

Более того, лицо, не являющееся больше членом семьи, должно будет покинуть помещение в заданные владельцем сроки.

Поэтому судебное выселение внуков собственника жилого помещения вполне осуществимо, хотя есть много факторов для принятия решения суда в пользу владельца квартиры.

При сожительстве

Исключительным вариантом взаимоотношений выступает гражданский брак. Тогда человек имеет возможность называться членом семьи, а выселение гражданского супруга (сожителя) может доставить некоторые хлопоты.

ЖК рассматривает его членом данной ячейки общества и, чтобы получить удовлетворение запроса, суд будет руководствоваться законодательством.

Для осуществления процедуры выселения потребуется учесть такие факторы, как законность его проживания на жилой площади, а кроме этого, правовой режим жилья. В подобной вариации, владелец может представить документы в суд, о том, что сожитель не имеет отношение к этой собственности. Таким образом, можно избежать притязаний на части собственности владельца.

Нужно быть готовым к тому, что суд будет руководствоваться ст.31 ЖК РФ, что может послужить в пользу сожителя. Такого рода дела идут на рассмотрение в каждом отдельном случае индивидуально, а решение будет зависеть от предоставленных доказательств.

Бывшие члены семьи, которые не могут быть выселены

Законодательством РФ также предусматриваются случаи, когда разрыв семейных уз не выступает основой для прекращения проживания в жилье.

Под категорию тех, кого не могут выселить даже после потери статуса, попадают:

  • супруги, совместно с какими это имущество было нажито;
  • доли не были распределены в судебном порядке;
  • раздел имущества не производился.

Обе стороны имеют возможность подать иск о выделении части обоим в равной степени. Суд вправе выселить не владельца исключительно после предоставления ему (ей) нового места для проживания или выплату половины стоимости совместно нажитого имущества.

Сохранение права пользования жилым помещением

Суд вполне может принять решение в пользу не владельца, в частности допускается временное разрешение пребывания в доме собственника в некоторых ситуациях:

  • когда ответчики не имеет во владении собственного имущества;
  • не может воспользоваться иными жилищами в аренду;
  • нет правового договор для покупки нового места обитания;
  • нетрудоспособность ответчика;
  • потеря работы;
  • другие заслуживающие внимание обстоятельства.

Срок проживания полностью определяется судом.

Судебная практика выселения бывшего члена семьи

Пример:

Суть дела: И.М. Петров обладает личной жилищной площадью. Определенный период проживал с женой в неофициальном браке. На момент суда отношения поддерживаться перестали, при этом женщина отказывается выселиться. Она руководствуется отсутствием другого места проживания. Необходимо решение о выселении.

Суд: Руководствуясь ЖК, а именно ст. 31 п. 1. В связи с тем, что многие граждане проживают вместе без регистрации отношений, но также заводят детей и воспитывают их. Будет, как минимум, не справедливо обделить гражданских супругов защитой при разрыве.

Расторжение семейных отношений между такими сожителями не получится принимать за основание для выселения бывшей гражданской жены. Суд обязуется проанализировать возможности для закрепления права использования спорной жилой площади бывшему участнику семьи.

Этапы исполнительного производства и выселения приставами

Судебный вердикт выступает основой для исполнительного производства в процессе выселения. Привести в действие решение суда имеют право только судебные приставы, руководствуясь Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве». Служба ФССП может применять только законные методы в процессе выполнения постановления.

Исполнительное производство является трудоемкой процедурой, которая включает также бумажную волокиту. Для выполнения постановления необходимо выполнить несколько этапов.

Ответчику предоставляется возможность в течение пяти дней покинуть помещение самостоятельно. Если этого не произойдет, выполняется принудительное выселение на улицу (ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».).

1 этап. Заявление приставам

В службу ФССП поступает исполнительный лист по окончании гражданского судового производства (ст. 30 ФЗ № 229).  Заявитель лично предоставляет его в канцелярии суда приставам, который будет заниматься осуществлением процедуры выселения.

Когда истец не очень хорошо понимает систему взаимодействия со службой ФССП, он имеет полное право передать вердикт главному приставу. Последний должен направить решение в управление территориального органа. Срок выполнения этой задачи не больше 5 суток.

При условии, когда заявитель не забрал самостоятельно исполнительный лист за период трех месяцев, суд отправляет его в соответствующие органы для приведения приговора в действие.

2 этап. Возбуждения исполнительного производства

Пристав, руководствуясь ст. 24 ФЗ № 229 обязуется проинформировать ответчика о возбуждении исполнительного производства.

Ответчику также предоставляется извещение о добровольном выполнении судебного решения. Обязательным является личная подпись ответчика на указанном документе.

Пристав контролирует процесс выполнения/невыполнения судебного решения. Если оно будет игнорироваться, ФССП начинает принудительное выкидывание.

3 этап. Уведомление ответчика

Судебный пристав руководствуется законными фактами, исполняя решение суда, поскольку своевременное исполнение выступает его главной задачей. Работу определяет ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Пристав обладает такими полномочиями как, вызов сторон ИП, запрашивание необходимых данных в рамках ИП, входить в помещение, которое занимает ответчик, устанавливать правила.

Согласно с имеющимся на руках документом, пристав предоставляет акт о выселении.

4 этап. Непосредственное выселение

Согласно ст. 36 п.1 ФЗ № 229 судебный пристав устанавливает сроки исполнения в два календарных месяца. В каждом конкретном случае сроки устанавливаются индивидуально, однако требования необходимо выполнить в указанный временной промежуток.

Предусмотрено также предъявление немедленного исполнения. В результате бывший член семьи должен выполнить постановление не позже, чем в первый рабочий день после получения исполнительного документа.

Далее производится погрузка и транспортировка имущества ответчика в указанное место.

Окончательным этапом исполнительного производства выступает его завершение. При этом выноситься специальное постановление, которое отмечает окончания исполнительного производства.

Советы по выселению

Когда случается ситуация, которая требует выдворить человека, переставшего быть членом семьи, следует учитывать основы законодательной базы. Чтобы процедура была более эффективной, следует придерживаться таких рекомендаций:

  1. Проконсультируйтесь с опытным специалистом в области данных вопросов касательно конкретного дела.
  2. Проверьте основные факты, подтверждающие ваше право владения жилой площадью.
  3. Соберите необходимые документы и справки, которые смогут доказать ваше отношение к семье истца.
  4. Руководствуйтесь законодательной базой.
  5. Будьте внимательны при составлении всех документов.

Если вашей целью выступает иск о выселении бывшего члена семьи, можете скачать на нашем портале соответствующий всем требованиям бланк искового заявления.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika.html

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт.

Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства.

Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади.

Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично. Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами.

В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.

На каких основаниях можно выселить несовершеннолетнего?

Согласно российскому законодательству малолетний член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, на свободное проживание на определённой территории.

Именно этим обусловлено такое большое количество вопросов, связанных с выселением несовершеннолетних детей законным собственником жилья, если ребёнок проживает на съёмной квартире, в служебном помещении или в общежитии.

Однако это вовсе не означает, что выселить подростка из квартиры невозможно – существует ряд законных оснований, регулирующих позиции сторон в подобных конфликтах.

Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке. Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).

К вариантам законного выселения детей относятся:

  1. Съёмное жилье.
  2. Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
  3. Смена хозяина недвижимости.
  4. Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).

Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок.

Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам).

Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.

Когда дела касается второго пункта, то новоиспечённый хозяин может потребовать покинуть помещение всем членам семьи, но выселить ребёнка в таком случае весьма проблематично.

Если до момента заключения купли-продажи, ребёнок также являлся собственником недвижимости, то для проведения сделки родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

То же самое относится и к продаже жилья по ипотеке.

Последний пункт – служебное помещение, предоставленное во временное пользование родителям ребёнка.

Выселение несовершеннолетнего ребёнка из муниципального или съёмного жилья осуществляется по окончании срока, на которое оно было даровано.

Так как больше никто из семьи не обладает правом законно распоряжаться этой недвижимостью, то семья обязуется покинуть квартиру в соответствии со всеми установленными нормами.

Смена места жительства ребёнка в случае развода родителей

В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью. Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?

В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может.

Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» — заявил Верховный суд.

Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.

После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности).

Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.

К обязательному перечню документов относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги со всеми дополнениями;
  • ксерокопии свидетельства о рождении и иных документов, подтверждающих родство между ребёнком и другими членами семьи.

Это обязательные документы, в зависимости от ситуации уполномоченное государственное учреждение может потребовать показать оригиналы свидетельства о заключении и расторжении брака, предъявить причины на выписку, а также все имеющиеся решения суда в первой и второй инстанциях и даже справку из банка.

Как защитить права детей?

Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.

Есть другие типичные случаи, к ним относятся:

  1. Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
  2. Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
  3. В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.

Случаются и другие ситуации, когда требуется защита законных интересов ребёнка.

Однако, как показывает практика, в нашей стране особое место в работе социальных служб занимают разного рода взаимодействия с несовершеннолетними лицами.

При обнаружении сотрудниками ОПП неправомерных действий по отношению к школьникам или подросткам, реакция может быть неоднозначной (либо отклонение заявления, либо повторное рассмотрение дела уже в судебном порядке).

Достоинством такой системы является то, что без разрешения органов опеки не может быть принято ни одно решение.

Могут ли третьи лица повлиять на выписку ребёнка?

Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры.

Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи. Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения.

Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.

В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.

Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:

  • любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
  • обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
  • суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).

На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.

Как пример можно привести — продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).

Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан

Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.

В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.

Варианты:

  1. Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
  2. Собственность родителей (или опекунов).
  3. Жильё используется на правахаренды.

Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права. Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица. В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.

Может ли ребёнок остаться без жилья?

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства. При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:

  1. Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
  2. Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

Составление искового заявления

Чтобы как можно быстрее и спокойнее решить вопрос о выселении ребёнка из квартиры (при переезде, смене владельца), необходимо тщательно подойти к составлению искового заявления. Не стоит забывать и о формировании пакета документов.

В исковом прощении указываются следующие разделы:

  • наименование государственной структуры;
  • личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
  • нарушение прав и законных интересов ребёнка;
  • стоимость искового заявления;
  • причины обращения в судебный орган;
  • список всех документов,представленных на рассмотрение.

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Судебная практика

Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции. Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка.

Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости.

Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.

Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:

  1. Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
  2. Каков возраст несовершеннолетнего?
  3. Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
  4. С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?

Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России.

Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре.

Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.

В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного. Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.

Источник: https://potrebitely.com/zakon/vyselenie-rebenka.html

Юр-помощник
Добавить комментарий