Правовые формы и виды использования земель?

Категории земель и виды разрешенного использования

Правовые формы и виды использования земель?

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о категории земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Что такое категория земель (целевое назначение) 

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. 

Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе. Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

  1. Населенных пунктов (поселений);
  2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

 Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.

Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.

Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  1. основные;
  2. условно разрешённые;
  3. вспомогательные.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования.

Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п.

Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

Пример

Земельный участок в СНТ будет иметь следующие характеристики:

  • Категория (целевое назначение) — земли сельскохозяйственного назначения;
  • Вид разрешенного использование — для ведения садоводства и огородничества;

А теперь рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

Земли населенных пунктов

Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.

В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

  1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
  2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
  3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
  4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
  5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
  6. Расположение объектов электроснабжения;
  7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
  8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
  9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
  10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
  12. Зоны резерва развития поселения.

Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.

Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

  • Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
  • земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
  • участки, занятые под хозяйственные строения;
  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • сады;
  • залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием.

Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

  1. сельскохозяйственные;
  2. и не сельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства.

В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями.

Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

  • Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
  • Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
  • Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Земли лесного и водного фонда

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

  • На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
  • Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Таблица основных видов разрешенного использования

Номер в классификаторе ВРИ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/kategoriya-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

Тема 4. Правовые формы использования земель

Правовые формы и виды использования земель?

Право пользованияпонимается в двух значениях:

1. в объективномсмысле титулы владения и пользованиязем. участками – это правовой институт,а также совокупность правовых норм,регулирующих данный вид отношений

2. в субъективномсмысле – это совокупность правомочийсубъектов землепользования по владениюи пользованию земельными участками.

Объектами правапользования являются: зем. участки,части зем.участков, служебные наделы.

Субъектами: -государственные и муниципальныеучреждения

  • казенные предприятия
  • органы государственной власти и м/с
  • физ. и юридические лица
  • работники предприятий
  • религиозные организации

– ЖСК

– и иные……

Участниками зем.отношений выступают: землевладельцы,землепользователи, арендаторы иобладатели сервитута

владениеи пользование зем. участков, которыенеотделимы друг от друга, исключениесоставляет лишь сервитут. Распоряжениедопускается лишь в строго установленныхзаконом случаях: при аренде.

Виды правапользования землей:

  • постоянно (бессрочное) пользование земельным участком
  • пожизненное наследуемое владение
  • аренда
  • безвозмездное пользование
  • сервитут

Принципы праваземлепользования

  1. многообразие форм пользования землей

  2. строго целевое использование земельными участками

  3. рациональное использование

  4. равенство субъектов землепользования

  5. платность землепользования.

2. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком (ст.39.9 зк рф)

С 1 марта 2015 г.ст. 20 ЗК РФ – утратила силу и данноеправо регулируется ст. 39.9 ЗК РФ.

В постоянноебессрочное пользование в настоящеевремя (после вступления в действие ЗКРФ) земельные участки предоставляютсятолько:

1. государственными муниципальным учреждениям,

2. казеннымпредприятиям,

3. органам госуд.власти и органам м/с,

4. центрамисторического наследия ПрезидентовРФ, прекративших исполнение своихполномочий.

Гражданам и инымюридическим лицам в настоящее времяземельные участки из государственнойи муниципальной собственности впостоянное (бессрочное) пользование непредоставляются.

Право постоянного(бессрочного) пользования, возникшее уданных лиц до введения в действия ЗКРФ, сохраняется.

Граждане июридические лица, обладающие земельнымиучастками да данном праве, не вправераспоряжаться земельными участками.

Граждане, обладающиеземельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования имеют правопереоформить данные земельные участкина право частной собственности.Предоставление в собственность гражданамземельных участков, ранее предоставленныхим в постоянное (бессрочное) пользованиесроком не ограничивается (п.3 ст.3 ФЗ Овведение в действие ЗК РФ).

Иные юридическиелица обязаны были переоформить правопостоянного (бессрочного) пользованияземельными участками по выбору: на правоаренды или приобрести их в собственностьдо 1 июля 2012 года. (п.2 ст.3 ФЗ О введениив действие ЗК РФ).

Религиозныеорганизации обязаны были переоформитьданное право на право частной собственности,аренды либо безвозмездного срочногопользования по своему желанию до 1 января2012 г. Религиозным организациям земельныеучастки предоставляются в собственностьбесплатно (п.2 ст. 36 ЗК РФ)

Юридические лицамогут переоформить право постоянного(бессрочного) пользования земельнымиучастками, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи, трубопроводы,дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения (линейные объекты),на право аренды таких земельных участковили приобрести такие земельные участкив собственность в соответствии справилами, установленными настоящимабзацем, до 1 января 2016 года.

С 1января 2013 г. былавведена в действие ст. 7.34 КоАП РФ«Нарушение сроков и порядка переоформленияправа постоянного (бессрочного)пользования земельных участков на правоаренды или сроков и порядка приобретенияземельных участков в собственность».

Исключение:

В соответствии сп.2.1 ст. 3 ФЗ О введение в действие ЗК РФне обязаны переоформлять право постоянногобессрочного пользования:

садоводческим,огородническим или дачным некоммерческимобъединениям граждан;

организациям, прикоторых до вступления в силу Федеральногозакона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “Осадоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан”(далее – Федеральный закон “Осадоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан”)были созданы (организованы) садоводческие,огороднические или дачные некоммерческиеобъединения граждан, пользующиесятакими земельными участками;

гаражным потребительскимкооперативам.

С 1 марта 2015 года ст. 20 ЗК РФ утратила силу и вводится вдействие ст.39.9 ЗК РФ

Статья 39.9. Предоставлениеземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, в постоянное (бессрочное)пользование

1. Предоставлениеземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, в постоянное (бессрочное)пользование осуществляется на основаниирешения уполномоченного органа.

2. Земельные участки,находящиеся в государственной илимуниципальной собственности,предоставляются в постоянное (бессрочное)пользование исключительно:

1) органам государственнойвласти и органам местного самоуправления;

2) государственным имуниципальным учреждениям (бюджетным,казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам историческогонаследия президентов РоссийскойФедерации, прекративших исполнениесвоих полномочий.

3. В решении о предоставленииземельного участка в постоянное(бессрочное) пользование указываетсякадастровый номер земельного участка,а также:

1) наименованиеорганизации, государственныйрегистрационный номер записи огосударственной регистрации юридическоголица в едином государственном реестреюридических лиц в случае предоставленияземельного участка юридическому лицу;

2) наименование органаместного самоуправления в случаепредоставления ему земельного участка;

3) наименование органагосударственной власти в случаепредоставления ему земельного участка.

4. Не допускаетсяпредоставление земельных участков,находящихся в государственной илимуниципальной собственности, указаннымв настоящей статье лицам на другихправах, кроме права постоянного(бессрочного) пользования, если иное непредусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящегоКодекса.

Основанияпрекращения – ст. 45 ЗК РФ.

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками

С 1 марта 2015 годаст. 21 ЗК РФ утратила силу

В ГК РФ правупожизненного наследуемого владенияпосвящены ст.265, 266, 267 и ст.1181 ГК РФ.

Право пожизненногонаследуемого владения было введено вдействие в 1990 г., когда частная собственностьна землю еще не существовала.

Субъектами данногоправа являются только граждане, исходяиз названия. После вступления в действиеЗК РФ передача земельных участков направе пожизненного наследуемого владенияиз государственной и муниципальнойсобственности не допускается.

Земельные участки,предоставленные в пожизненное наследуемоевладение, остаются в гос. и муниц.собственности.

Распоряжениеданными земельными участками недопускается, помимо передачи земельногоучастка по наследству.

Граждане имеютправо на переоформление в собственностьданных земельных участков. Сроком этоне ограничивается (п.3 ст.3 ФЗ О введениев действие ЗК РФ).

Переход правапожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется врезультате наследования в соответствиис нормами ГК РФ по закону либо позавещанию.

Однако здесь могутвозникнуть некоторые осложнения. Так,в отличие от права общей собственности,права общего владения законодательствомне предусмотрено.

Следовательно, еслинаследников несколько (например, принаследовании по закону), а участок покаким-либо причинам является неделимым– приходится искать компромисс – тоесть о переходе права пожизненногонаследуемого владения зем. участкомодному лицу и о выплате компенсацийдругим.

Основания прекращенияправа пожизненного наследуемого владенияустановлены в ст. 45 ЗК РФ.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5316266/page:10/

Правовые формы использования земельных участков это

Правовые формы и виды использования земель?

Работу над темой следует начинать с определения понятия и классификации видов организационно-правовых форм обеспечения рационального использования и охраны земель.

Организационно-правовые формы обеспечения включают в себя ряд мероприятий правового характера, направленных на улучшение качественного состояния земель, предотвращение их загрязнения, истощения, нерационального использования.

Основные виды организационно-правовых форм отражены в законодательстве, среди них выделяют: контроль;Земельный кадастр;Мониторинг за состоянием земель;Нормирование;Стандартизация и др.Мониторинг — система наблюдений за состоянием земель.

По современному российскому законодательству все права вообще, и на земельные участки в частности, можно разделить на две большие группы: вещные, в том числе ограниченные вещные, нрава и обязательственные права.

Земельное законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, право безвозмездного срочного пользования, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

ЗК РФ в целях обеспечения общественных интересов определены участки, изъятые из оборота, которые запрещено предоставлять в частную собственность и которые не могут быть объектами сделок в соответствии с гражданским законодательством.

Лекция 3

Ключевыми составляющими права собственности на землю и иные природные объекты являются: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения природными объектами означает нахождение объекта природы во власти какого-либо субъекта, обладание и удержание этого объекта, фактическое господство над ним.

Различают полное и частичное владение землей и природными объектами.

Полное владение имеет место во всех случаях, когда природный объект размещается на территории республики и иного автономного образования.

Если природный объект находится на территории двух или нескольких субъектов РФ, то порядок владения определяется согласно достигнутому соглашению, а при необходимости — с участием Российской Федерации.

Право владения землей и природными объектами является абсолютным, а значит, распространяется на все участки и природные объекты, которые находятся на территории соответствующего субъекта федерации — собственника данного земельного массива.

Владея землей и другими природными объектами, государство вправе ограничить или запретить доступ на тот или иной природный объект.

Правовое обеспечение той или иной цели предполагает системное обеспечение ее реализации необходимыми правовыми средствами, позволяющими реально достичь поставленной задачи.

Например, для обеспечения целевого использования земель существует в российском законодательстве такой комплекс правовых мер, как запрещение приступать к пользованию земельным участком до отвода его в натуре на местности; право государственного контроля путем свободного доступа на земельный участок сотрудников государственного контроля за использованием земель; наличие таких мер ответственности, как лишение земельного участка за нецелевое использование его с одновременным привлечением к ответственности и т.д.

Реферат на тему: Понятие и виды правовых форм использования земли

Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться земельными участками, в том числе его внесения в уставный (складочный) капитал2.

Однако ЗК РФ предусмотрены разные возможности граждан и юридических лиц по дальнейшему использованию земельных участков на этом праве.

Граждане могут продолжать использовать участки на указанном праве и их возможность переоформить его на право собственности сроком не ограничена.

Повышение эффективности использования земельных ресурсов коммерческого предприятия Increase of efficiency of use of ground resources of the commercial enterprise Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

Малета C. B. Повышение эффективности использования земельных ресурсов коммерческого предприятия // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки. 2010. №2-2. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/povyshenie-effektivnosti-ispolzovaniya-zemelnyh-resursov-kommercheskogo-predpriyatiya (дата обращения: 21.04.2019).

Малета C.

Организационно-экономические основы использования земель в рыночных условиях

Источник: http://juristi-online.ru/pravovye-formy-ispolzovaniya-zemelnyh-uchastkov-eto-28094/

Правовые формы использования земельных участков это – Юридический справочник

Правовые формы и виды использования земель?

Собственность, в сравнении с иными видами имущественных прав, предоставляет владельцу земли наиболее широкий круг возможностей по распоряжению ею. Он может продавать свои участки, дарить, передавать по наследству или сдавать в аренду.

  • 1 Формы собственности
  • 2 Виды права пользования землёй

Формы собственности

Самую большую долю в общем земельном фонде составляет государственная собственность. Федеративное устройство страны определяет деление таких земель на федеральные и региональные.

Они могут находиться под управлением различных органов власти, ведомств и учреждений. Вопросы, связанные с государственными землями регламентируются в ЗК статьями 16 и17 и статьёй 17 в Конституции РФ.

В их состав не могут входить участки, принадлежащие физическим или юридическим лицам и муниципалитетам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Муниципальной собственности на землю в ГК посвящены статьи 125 и 215. В их состав входят участки, имеющие различное целевое назначение. Управление землями этой формы собственности осуществляется органами местного самоуправления. При определении варианта использования земель учитываются планы развития населённых пунктов и уставы местных органов самоуправления.

Физические и юридические лица могут владеть землёй на праве частной собственности. В состав земель, имеющих такую форму собственности участки, не разрешено переводить участки являющиеся частью заповедников, лесных фондов и других определённых действующим законодательством категорий. Все ограничительные меры по использованию и передачи земель регламентируются ЗК.

Гражданско-правовые формы собственности на землю и виды прав пользования ею регламентируются Гражданским и Земельным кодексами страны. Основным гарантом обеспечения прав является Конституция.

Право частной собственности возникает при наследовании земли, получении её в дар или при покупке. Земли любой формы собственности могут использоваться только в рамках своей категории.

Виды права пользования землёй

В действующем законодательстве предусмотрены различные виды вещных прав, которыми могут обладать физические или юридические лица, не являющиеся собственниками земли. Они определены в ЗК РФ. Этому вопросу посвящена его четвёртая глава. Существующие виды пользования землей подразделяются на:

  • Постоянное право пользования (бессрочное). В настоящее время такое право не распространяется на физических лиц. Регламентируется оно статьями 20 и 53 ЗК РФ. В состав земель, предоставляемых в бессрочное пользование могут входить участки любой категории.
  • Пожизненное наследуемое владение. Регламентируется статьями 265, 266, 267 и 1181 ГК РФ. Обладателем такого права могут быть только физические лица. Оно не предусматривает возможность повторной передачи земли по наследству без переоформления права собственности.
  • Срочное безвозмездное владение. Регламентируется статьями 24 и 39.10 ЗК РФ. На такой вид пользования землей распространяется порядок обязательной регистрации договоров передачи земли юридическим или физическим лицам.
  • Сервитут. Регламентируется статьёй 23 ЗК РФ. Представляет собой ограничение прав на пользование землей, которое может быть по способу наложения частым или публичным. По времени действия сервитут бывает постоянным и срочным.
  • Аренда. Регламентируется статями ГК РФ 606, 610, 611, 613, 617 и 618, а также статями ЗК РФ 5, 22, 65 и 39.8 ЗК РФ. Такие договора могут заключаться владельцами земли, имеющими различную форму собственности.

Под видом пользования земли понимается форма владения ею, а также возможности распоряжения ею и рамки ее использования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/formy-sobstvennosti.html

Тема 4. Правовые формы использования земель

Право пользованияпонимается в двух значениях:

1. в объективномсмысле титулы владения и пользованиязем. участками — это правовой институт,а также совокупность правовых норм,регулирующих данный вид отношений

2. в субъективномсмысле – это совокупность правомочийсубъектов землепользования по владениюи пользованию земельными участками.

Объектами правапользования являются: зем. участки,части зем.участков, служебные наделы.

Субъектами: -государственные и муниципальныеучреждения

  • казенные предприятия
  • органы государственной власти и м/с
  • физ. и юридические лица
  • работники предприятий
  • религиозные организации

— ЖСК

— и иные……

Участниками зем.отношений выступают: землевладельцы,землепользователи, арендаторы иобладатели сервитута

владениеи пользование зем. участков, которыенеотделимы друг от друга, исключениесоставляет лишь сервитут. Распоряжениедопускается лишь в строго установленныхзаконом случаях: при аренде.

Виды правапользования землей:

  • постоянно (бессрочное) пользование земельным участком
  • пожизненное наследуемое владение
  • аренда
  • безвозмездное пользование
  • сервитут

Принципы праваземлепользования

  1. многообразие форм пользования землей

  2. строго целевое использование земельными участками

  3. рациональное использование

  4. равенство субъектов землепользования

  5. платность землепользования.

Юр-помощник
Добавить комментарий