Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены

7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены

Практически половина квартир в новостройках продается до завершающего этапа строительства. Это объясняется существенной экономией средств, которая может достигать 25% и более.

Но кроме заметной выгоды, такой способ приобретения недвижимости несет с собой и значительные риски.

Что необходимо учесть, чтобы сделать выгодную покупку, не потерять свои средства и получить квартиру в указанные сроки?

№1. Преимущества покупки жилья на стадии котлована

Многие люди приобретают квартиры на стадии котлована из-за выгоды. Меньшая стоимость жилья является главным критерием выбора. Цена снижается ради привлечения дополнительных средств.

В этом заинтересован практически каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и сможет использовать для строительства дома деньги соинвесторов, а не кредитные средства, которые придется отдавать с большим процентом.

Понятно, что чем меньше используется кредитных средств, тем более низкой и привлекательной для покупателя будет стоимость квадратного метра жилья.

Плюсом является возможность получить рассрочку от застройщика. Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Некоторые компании предлагают ее без процентов.

Многих привлекает возможность выбора. Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа.

Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. После окончания строительства дома остается не проданными около 20–25% квартир. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой.

Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры.

№2. Минусы покупки жилья на этапе котлована

Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании.

Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве.

Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна.

№3. Где искать информацию о застройщиках?

Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет.

Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя.

Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.

Важный источник информации – форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте.

Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации.

Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся.

№4. Какие документы должны быть у застройщика?

Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН.

Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли.

В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то для заселения в построенный дом понадобится длительное время.

Не помешает убедиться в законности приобретения участка земли: если проводились торги, то это должно быть указано.

Отдельного внимания заслуживают дома, которые строятся при участии органов власти и являются публичным инвестиционным проектом.

В этом случае, как правило, государство выдает застройщику место для строительства дома, а компания обязуется предоставить в собственность государственных органов определенные площади, которые указываются в предварительном протоколе распределения площадей.

Важно убедиться, не переходит ли ваша квартира после строительства дома в собственность властей, что может повлечь за собой продажу этой квартиры без вашего ведома.

У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности.

Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может возводить компания, — проверьте этот параметр с высотой дома, который будет возводиться.

Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому.

Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь документы уполномоченного представителя компании, если, конечно же, продажами не занимается сам застройщик.

Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом.

С условиями договора, который предлагает вам застройщик, лучше ознакомиться в спокойной домашней обстановке, чтобы изучить все детали и условия.

На данном этапе лучше посоветоваться с опытным в этих вопросах юристом, ведь неподготовленный человек может не заметить важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон.

Юрист может подсказать основные риски и предостеречь, если застройщик пытается вас обмануть.

Согласно законодательству стройка жилых домов должна быть застрахована. Покупателю нужно поинтересоваться о страховщике, предпочтительно, если это будет известная компания.

№5. Договор с застройщиком

Чтобы приобретение жилья на нулевом этапе строительства стало безопасным, специалисты рекомендуют заключать договор долевого участия между сторонами.

В нем фиксируются все данные об объекте, время окончания строительства, стоимость квадратного метра. Для урегулирования этого вопроса был принят ФЗ под номером 214.

Если фирма осуществляет продажу по иным принципам, то возможные риски увеличиваются.

Согласно упомянутому федеральному закону, построенный объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росеестре, а это гарантия отсутствия двойных продаж.

Покупатель благодаря такому договору получает максимальный уровень защиты, и в случае невыполнения сроков или предоставления ему несоответствующей недвижимости может расторгать сотрудничество в одностороннем порядке. Застройщик, который продает квартиры по такому договору, проходит строгий контроль в государственных органах, поэтому информация о нем максимально прозрачна.

В документе должны быть указаны сроки постройки дома, стоимость квартиры, указан адрес объекта и даны гарантийные обязательства.

Далеко не каждый застройщик работает по договору долевого участия и соблюдает все правила его составления. По статистике, в Москве таких предложений всего около 20%. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована по другим типам договора – более опасное и рискованное дело.

Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Риск состоит в том, что такая сделка нигде не регистрируется.

Другим вариантом мошенничества является предоставление застройщиком векселя.

Клиент приобретает этот документ, но каких-либо гарантий на квартиру у него нет, да и в векселе не указывается, что за жилплощадь вы получаете.

Еще один рискованный вид сотрудничества – договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. В этом случае вы вносите пай, чтобы вступить в кооператив, который и приобретает для вас квартиру.

Все условия прописываются в уставе кооператива, поэтому его должен тщательно изучать юрист.

Риски содержит в себе и покупка квартиры через жилищно-строительные кооперативы: в этом случае нужно очень тщательно изучать разрешительные документы и лицензии застройщика.

Если сроки сдачи дома затягиваются, компания может предложить подписать соглашение о продлении сроков. Подобные документы лучше не подписывать, иначе потом будет невозможно взыскать неустойку с компании в связи с невыполнением их обязательств.

Большая часть квартир приобретается в ипотеку. Очень важно грамотно подойти к изучению ипотечной программы банка. Она также может зависеть от этапа строительства, так как на начальной стадии наибольший риск, а значит, и стоимость кредита больше.

№6. Инфраструктура района

На стадии котлована невозможно оценить качество используемых стройматериалов и ровность стен, зато район оценить можно легко. Прежде всего, стоит выяснить, насколько хорошо развита в конкретном районе инфраструктура и транспортные развязки.

Последнее особенно актуально для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Для владельцев собственного автомобиля важны другие факторы: есть ли пробки на дороге, ведущей от будущего дома до работы, каково качество дорожного покрытия, есть ли места для парковки во дворе и предоставляется ли место в подземном паркинге.

№7. Что нужно учесть при приеме квартиры?

Когда строительство дома завершено, застройщик приглашает принять купленную квартиру, а по факту осмотра составляется акт приема-передачи. На данном этапе нужно смотреть в оба и указывать застройщику на каждое несоответствие оговоренным ранее условиям.

Уделяйте внимание ровности поверхностей, качеству исполнения отделки, коммуникациям, а также площади квартиры, ведь может оказаться, что она на пару квадратных метров меньше, чем указано в документах. Все недостатки должны быть устранены, а недостающая площадь компенсирована.

Если застройщик не готов мирно уладить конфликт, то необходимо будет решать вопрос через суд.

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2017/01/23/7-osobennostey-pokupki-kvartiryi-v-novostroyke-na-stadii-kotlovana/

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства.

Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. 

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам.

    В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации.

    На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.

  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком.

    Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону.

    Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства.

    Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.

  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.

В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ.

Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить.

В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи.

Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время.

До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-novostrojke

Купить квартиру в ипотеку от застройщика в новостройках Москвы и Московской области

Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены

На сайте Выберу.Ру собраны данные о продаже квартир, цены и спецпредложения застройщиков. Представлена актуальная информация про новостройки Москвы 2019 года:

  • на всех этапах строительства: от котлована до готовых домов;
  • класса эконом, комфорт или премиум;
  • многоквартирные дома и студии.

Мы указали данные для связи с застройщиком напрямую и добавили информацию о текущих ипотечных ставках.

Квартиры в новостройках Москвы от застройщиков

ГК ГРАНЕЛЬ

Специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт» Москвы и Московской области с 1992 года.

Что сделано:

  • 6 млн кв. метров жилой недвижимости введено в эксплуатацию;
  • 20 тысяч российских семей уже владельцы квартир;
  • 50 тысяч кв. метров социальной инфраструктуры построено.

Среди реализованных проектов ЖК:

«Валентиновка парк»; «Алексеевская роща»; «Лесной городок»; «Новотроицкий»; «Квартал Лукино».

АКЦИИ:

  • «Приведи друга». Вы обладатель жилья от «Гранель»? Рекомендуя компанию друзьям, вы получаете 30 тысяч рублей (до 31 июля 2019 года);
  • От 8,5% — ставка по ипотеке Сбербанка снижена (ЖК «Государев дом», «Театральный парк», «Императорские Мытищи», «Пехра» и «Москвичка»);
  • Ипотечные каникулы Уралсиб: в течение 2 лет платеж по ипотеке снижен в два раза.

Подробности акций на новостройки Москвы и области указаны на сайте ГК Гранель.

Группа Компаний ПИК

С 1994 года реализует проекты в Москве, Московской области и других регионах России. Приоритетное направление — доступное жилье в сегменте панельного индустриального домостроения.

Успешно сдано 7 объектов недвижимости:

ЖК «Vander park»; ЖК «Мосфильмовская»; ЖК «Аннино парк»; ЖК «Вавилова 4»; ЖК «Черняховского 19»; ЖК «Пресненский вал 21»; ЖК «Щитниково Изумрудный».

Компанией построено 18 млн. кв. живой недвижимости.

В 3 квартале 2019 года планируется сдача первого этапа строительства жилого района «Саларьево-парк» — «города в городе». Помимо новостроек Москвы проект включает необходимую инфраструктуру: паркинги, школы, детские сады.

Галлс-Девелопмент

25 лет строят жилую и коммерческую недвижимость. Oбъем проектов — 1,6 млн кв. м. Pеализовано 20 проектов, в том числе:

ЖК «Достояние»; ЖК «Квартал апартаментов Искра-Парк»; ЖК «Квартал апартаментов Сады Пекина»; ЖК «Театральный Дом»; ЖК «Wine House (Вайн Хаус)» и др.

В портфеле проектов компании «Центральный Детский Магазин на Лубянке», бизнес-центр SkyLight и «Даниловский форт».

ГК Инград

Известная с 2010 года молодая компания уже успела сдать 47 домов:

ЖК «КутузовGrad I»; ЖК «Vesna (Весна)»; ЖК «VAVILOVE».

Специализация — жилая и коммерческая недвижимость Московского региона. На этапе строительства 12 ЖК.

В жилом комплексе «Новое Пушкино», ЖК «Филатов луг», ЖК «Лесопарковый, ЖК «Михайлова 31» и ЖК «Vesna (Весна) действует военная ипотека.

АКЦИИ:

При покупке жилья действуют клубные карты (скидки):

  • на стройматериалы и мебель;
  • на обучение;
  • медуслуги;
  • туризм;
  • страхование.

Подробности акций на новостройки Москвы указаны на сайте ГК Инград.

КомСтрин

Входит в топ–100 крупнейших застройщиков Подмосковья. Известны с 2000 года.

Реализовано 40 объектов недвижимости, площадь — 1 170 тыс. кв. м., в том числе новостройки элит- и бизнес-класса:

мкрн «Спасский Мост»; клубный посёлок «Зелёный Мыс»; ЖК «Митино Дальнее».

Аккредитованы в 15 крупнейших банках страны.

Новостройки Москвы по районам

НОВАЯ МОСКВА

Проект самого масштабного расширения, аналог британского проекта модернизации Нью-Дели. Его цель — упорядочить градостроение и разгрузить центр столицы.

Новостройка в Москве новой выросла в цене на 1,6% за квадрат. Диапазон — 100 – 150 тыс. рублей за кв. метр. Упор на жилье класса «эконом» и «комфорт». В сравнении со старой Москвой цены на жилье здесь все равно ниже, а экология лучше.

МИТИНО

Главное преимущество — транспортная доступность. Нет проблем с метро, район очень зеленый: Новогорский парк-заказник, Ландшафтный парк Митино и примыкающий к восточной границе района парк Братцево (Южное Тушино). Есть река Сходня, Барышиха и два пруда: Рождественский и Пенягинский.

Из минусов — цены на новостройки. В среднем за квадрат придется отдать 161 тыс. рублей.

ЮЖНОЕ БУТОВО

Цены на жилье на порядок ниже — Южное Бутово не относят к числу престижных районов. Стоимость за квадрат составит 128,8 тыс. рублей.

Проблем с транспортной доступностью нет — легкая ветка метро проходит через весь район, добраться до центра города можно за час. Южное Бутово активно застраивается.

Один из самых экологичных районов, благодаря близости к Битцевскому и Бутовскому лесопаркам.

СЕВЕРНОЕ БУТОВО

Примыкает к МКАД, имеет развитую социальную и бытовую инфраструктуру. Стоимость жилья выше, чем в Южном. 1 кв.м. в новостройке — 130 тыс. руб. Нет крупных промышленных заводов, есть лесной массив и пруды.

Есть подземное и наземное метро. Последнее соединяет район с Южным Бутово.

НЕКРАСОВКА

С точки зрения доступности проигрывает остальным «замкадовцам». Это молодой и самый крупный по застройке район Москвы. Треть площади занимает промышленная зона. В 2019 году планируется открытие одноименной станции метро. Средняя цена на метр в новостройке Некрасовки — 100 тыс. рублей.

Источник: https://moskva.vbr.ru/realty/novostroyki/

Строительство жилья

Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены

Застройщики каждый год сдают в эксплуатацию примерно 85% жилья. Остальные 15% возводятся на деньги из городского бюджета, квартиры в муниципальном жилье предоставляются бесплатно льготным категориям граждан.

Интересно, что только с 2000 по 2012 годы в российской столице построили 42 млн кв. м жилья, из них 13 млн кв. м возвели на деньги из городского бюджета. А в период с 2012 по 2018 годы объем жилищного строительства в Москве составит 22,04 млн кв. м.

Планы по строительству жилья (за счет всех источников) в Москве до 2019 года (по государственной программе «Жилище»):

Годы 2010факт 2011факт 2012факт 2013факт 2014факт 2015факт 2016факт 2017факт 2018прогноз 2019прогноз 2020прогноз

Распределение квартир среди льготников и очередников в Москве происходит по государственной программе «Жилище», рассчитанной на 2012-2018 годы.

Москвичам предлагают разные варианты получения жилья вне очереди: от субсидий на строительство или приобретение жилья до купли-продажи квартир с рассрочкой платежа или предоставления жилья по договорам социального найма, где семья платит около 60% от стоимости коммунальных услуг, а остальное дотируется за счет бюджета. Кто может получить бесплатную квартиру?

Стройкомплекс Москвы каждый год, выполняя программу «Жилище», сдает в эксплуатацию 600 тыс. кв. метров жилья, куда переезжают ветераны, в том числе Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты и другие категории льготников. Подробнее

Расселение пятиэтажек

Получить от города новую квартиру бесплатно можно, если вы житель пятиэтажки, попадающей в программу сноса. Подробнее

В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые возводились в самом начале эры массового строительства – в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого века.

Список домов, которые построят в 2018 г. для переселения из пятиэтажек «сносимых» серий

Дома отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

В настоящее время в столице осталось снести 33 ветхие пятиэтажки по первой программе сноса. Уже определено, что во вторую волну сноса по программе реновациижильяпопадёт 5171 дом.

СПИСОК 

Тем, кого расселяют из сносимых пятиэтажек, квартиры предоставляются в районе проживания, это определено законом. Большая часть предлагаемых квартир – новостройки, но есть и вторичный фонд. В любом случае город предлагает квартиры, полностью готовые к проживанию: с отделкой, сантехникой и электроплитами.

Купить квартиру в Москве

Улучшить свои жилищные условия москвичи могут и своими силами. Один из самых доступных способов – купить квартиры в ипотеку по договору участия в долевом строительстве. 214 федеральный закон защищает права дольщиков и гарантирует получение ключей или выплату компенсации, если застройщик попался недобросовестный.

Как не стать обманутым дольщиком?

Доступные квартиры строят в Новой Москве

Новостройки Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) на 20-25% дороже подмосковных, но спрос на квартиры в жилых комплексах Новой Москвы стабильный и достаточно высокий.

В конце 2015 – начале 2016 года был преодолен период стагнации спроса на жилье в ТиНАО: сейчас число желающих приобрести квартиру именно на присоединенных к столице территориях только растет.

Даже традиционное летнее затишье на рынке жилья почти не коснулось Новой Москвы.

Дело в том, что у новостроек ТиНАО есть ряд преимуществ – как перед Москвой исторической, так и перед Московской областью. Это прежде всего активное развитие дорожной и социальной инфраструктуры, а также экология и демократичные цены. Подробнее о строительстве дорог здесь, а о социальной инфраструктуре – здесь.

При этом в ТиНАО цена квадратного метра в новостройках как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД. 

В Департаменте развития новых территорий Москвы считают, что в ближайшей перспективе спрос на жилье в ТиНАО останется стабильным. Хотя крупные застройщики не исключают повышения цены квадратного метра.

Новые серии новых домов

К 2016 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения.

Предусматривается, что в этих домах можно варьировать этажность – от 6 до 17-и, фасады будут разнообразными, а квартиры иметь свободную планировку.

Также модернизация ДСК предусматривает возможность размещать дома на участках любой конфигурации, обеспечивая квартальность застройки.

На первых этажах типовых домов должны быть предусмотрены общественные пространства – магазины, кафе, комплексы по оказанию бытовых услуг и др.

Роботы, матрицы и конструкторы: как строят дома на заводе в Наро-Фоминске

Власти столицы перестали согласовывать строительство домов старых серий за счет городского бюджета с сентября 2015 года.

Покупка жилплощади в строящемся доме – от застройщика, цены

Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены

Существует несколько способов приобретения квартиры в настоящее время, но одним из наиболее востребованных является покупка жилплощади в строящемся доме от застройщика.

Что именно удастся приобрести путем проведения этой сделки, какие риски необходимо учитывать? Ответы на все эти вопросы вы сможете получить, внимательно изучив статью.

Приобретение квартиры в доме, строительство которого не закончено, сопряжено с несколькими особенностями:

  • всегда потребуется ждать завершения строительства, причем сроки ожидания зависят от того, на какой стадии строительных работ находится строение на момент заключения договора;
  • доступные цены – чем дольше будет вестись строительство дома, тем дешевле стоит квартира, следовательно, выгоднее делать покупку на этапе заливки фундамента, если покупатель желает сэкономить;
  • происходит покупка не самой жилой площади, а лишь права на неё.

Способы

В соответствии с действующим законодательством покупка квартиры в доме, строительство которого еще не завершено, может осуществляться одним из нескольких способов:

  1. Путем заключения ДДУ.
  2. Вступлением в ЖСК – кооператив.
  3. Оформлением сертификата на жилую площадь.

В практической деятельности существуют и другие способы, используемые застройщиками.

Как правило, к ним прибегают, когда вышеперечисленные законные методы не могут применяться. Например, для продажи жилой площади по ДДУ требуется документ, подтверждающий право собственности на участок земли, а также разрешение от государственных органов на проведение строительных работ.

Если этих бумаг нет, а продажи уже должны начаться, строительные компании используют «черные» схемы:

  • предлагают заключить предварительное соглашение;
  • прибегают к вексельному договору;
  • заключают соглашение соинвестирования.

Такие способы являются рискованными не для строительной компании, а в первую очередь для покупателя квартиры.

Суть их использования заключена в том, что, находя законодательные пробелы, создается ситуация, при которой лицо не может реализовать свое право по отношению к квартире, несмотря на же внесенную сумму средств.

На что обратить внимание?

При покупке дома, стройка которого продолжается, необходимо обратить внимание на время, в течение которого здание будет достраиваться.

Не меньшее внимание уделяется условиям, в которых будет сдана в эксплуатацию квартира.

Покупка жилплощади в строящемся доме

При покупке квартиры в доме, строительные работы в отношении которого еще ведутся, имеет массу преимуществ:

  1. Во-первых, все коммуникационные системы будут новыми.
  2. Во-вторых, покупатель сможет сделать планировку под собственные пожелания.
  3. В-третьих, как уже упоминалось выше, невысокие цены.

От застройщика

Если гражданин принял решение приобрести квартиру, строительство которой ведется, то необходимо обратить внимание на репутацию застройщика.

Это позволит избежать проблем в будущем, поскольку связываться с недобросовестными строительными компаниями не рекомендуется.

Перед тем, как уточнять условия сотрудничества, узнайте, сколько лет работает компания на рынке:

  • если она работает уже некоторое время, то изучите отзывы на объекты, строительство которых уже было завершено;
  • если дольщики остались довольны результатами, то с застройщиком можно сотрудничать, в случае возникновения проблем, рекомендуется отказаться от такого партнерства.

Порядок оформления

Оформление приобретения будет напрямую зависеть от выбранного способа покупки квартиры – путем заключения ДДУ или вступления в ЖСК.

Рекомендуется рассмотреть каждый из упомянутых способов в отдельности.

Договор долевого участия

Заключение договора долевого участия – наиболее безопасный способ приобретения жилой площади, строительство которой еще продолжается, по мнению специалистов. Стороны такого договора именуются дольщиком – покупатель, и застройщиком – строительной компании.

В соответствии с упомянутым соглашением:

  • первая сторона обязуется передать денежные средства в указанное время и в определенном размере;
  • застройщик берет на себя обязательства, связанные со строительство и введением в эксплуатацию дома.

Все вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, подробно регламентируются ФЗ № 214.

В нем указывается ряд гарантий, защищающих права покупателя:

  • обязательно упоминание даты завершения строительных работ или срока, когда дом будет введен в эксплуатацию;
  • необходимость государственной регистрации договора, что позволяет предупредить двойные продажи одного и того же объекта;
  • включение в договор пункта о неустойке, строительную компанию обязывает её заплатить законодательство, если он нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию, нарушил условия и т.д.;
  • точное указание на объект, который будет передан в распоряжение дольщика после завершения строительных работ.

Важно обратить внимание на судебную практику, поскольку она придерживается позиции о том, что упомянутый договор является потребительским соглашением.

Исходя из этого, дольщик имеет право использовать ФЗ №214 для получения личной компенсации, к примеру, моральной.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Не менее важно учитывать, что сделка, хоть и четко регламентирована ФЗ № 214, но все равно остается рискованной.

Некоторые недобросовестные строительные компании могут продать мошенническим путем одну квартиру сразу нескольким покупателям, пока договор не был передан на регистрацию.

ЖСК

Покупка жилплощади в строящемся доме может происходить другим способом – вступлением в жилищно-строительный кооператив.

Покупатель, который является членом такого сообщества, постепенно, в продолжение строительных работ, вносит размер своего пая.

Сумма уплаченного пая равна стоимости квартиры и соответствует части имущества жильцов многоквартирного дома.

Задача ЖСК заключается в организации строительства и выдаче своим членам документов, выступающих подтверждением своевременной уплаты пая и введения строения в эксплуатацию.

Важно отметить, что на недвижимом рынке кооперативы приобрели не очень хорошую репутацию, что обусловлено незначительной регламентацией их работы законодательством.

К примеру, проблемы о размере паев, времени их взноса, неустойке при невыполнении условий – все это не обговаривается законодателем, а содержится в Уставе ЖСК.

Именно поэтому в случае приобретения жилой площади через кооператив, рекомендуется внимательно ознакомиться с Уставом, чтобы ответить себе на вопросы:

  • какие взносы потребуется платить;
  • в каком порядке осуществляется оплата;
  • что необходимо для внесения изменений в Устав кооператива.

Необходимые документы

Покупка жилья в доме, строительство которого на момент покупки еще продолжается, именуется участием в долевом строительстве.

В соответствии с ФЗ № 214, строительная компания обязана предоставить покупателю пакет документов, в который входит:

  • разрешение на проведение строительных работ по возведению многоквартирного дома;
  • проект (его можно разместить или опубликовать на официальном сайте).

Это позволит предотвратить ряд рискованных ситуаций, в которые может попасть покупатель жилой площади.

Полный пакет документов, необходимый для проведения той или иной сделки, обговаривается уж позже, на этапе заключения договора.

Возможные риски

К возможным рискам относятся:

  • двойная продажа объекта;
  • передача средства без предоставления жилой площади;
  • нарушение условий передачи квартиры.

Чтобы предотвратить себя от подобных опасностей, рекомендуется внимательно изучать условия договора, а также не передавать денежные средства до регистрации соглашения.

На видео об участии в долевом строительстве

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-zhilploshhadi-v-strojashhemsja-dome.html

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Покупка жилплощади в строящемся доме — от застройщика, цены
Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

  • Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована
  • Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
  • Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

  • лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что есть вероятность недостроя;
  • нужно тщательно проверять застройщиков;
  • продать новостройку на вторичном рынке – сложно.

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке.

 Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку.

Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене.

В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.

  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

  1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
  2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
  3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

  • тщательно отбирайте застройщиков и дома, считайте не только доходность, но и риски;
  • изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а также продумайте запасную стратегию – инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду.

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Вы можете реализовать стратегию перепродажи недвижимости не только с новостройками, но и с гаражами. Это замечательный вариант, если вы пока что не хотите браться за квартиры.

Дмитрий Корецкий в Барнауле вкладывает деньги в гаражи, которые еще только строятся. Покупает их дешево на раннем этапе и продает в 2 раза дороже.

Недавно на регулярной встрече инвесторов Территории Инвестирования он как раз рассказал о своем опыте:

Посмотрите видео «Убойные инвестиции в гаражи»:

(Фрагмент записи живой встречи инвесторов проекта Территория Инвестирования в Москве )

Подводя итоги: варианты есть, и их много. Главное – изучать детали и просчитывать риски!

Источник: https://tinvest.org/investirovanie-v-novostrojki-dlya-pereprodazhi

Юр-помощник
Добавить комментарий