Почему свидетельство на право собственности печатают на простой бумаге?

Почему свидетельство о праве собственности выдают на обычной бумаге?

Почему свидетельство на право собственности печатают на простой бумаге?

Документы, согласно которым устанавливается наличие права владения объектами недвижимости, принято называть правоустанавливающими. Перечень их весьма обширен (в общей сложности есть два десятка таких), однако, наиболее распространенным и ключевым считается Свидетельство о государственной регистрации права владения.

Именно его используют при оформлении разного рода сделок, так как документ можно считать своего рода регистрационным удостоверением квартиры либо дома, которое предполагает право конкретного лица владеть недвижимым имуществом и, следовательно, совершать с последним всевозможные операции.

Что такое свидетельство на право собственности?

Право владения квартирой или другим недвижимым имуществом может быть подтверждено лишь при предъявлении документа, устанавливающего права на него. Нужно заметить, что такие документы не только служат для непосредственно подтверждения права лица, но и призваны играть свою роль в ходе заключения множества сделок в сфере недвижимости.

Наиболее основополагающим документом называют свидетельство о госрегистрации права владения жильем. Подобный документ хранится в специальном, недоступном для посторонних, месте, для исключения возможности его потери. Но даже если такой случай произошел, бояться не следует, ведь процесс восстановления сложностей за собой не влечет.

Документы, которыми подтверждаются права владения квартирой

Как отмечалось ранее, главным документом, устанавливающим право на объект недвижимости, является свидетельство о госрегистрации права на определенное жилье. Но и остальные акты, и ряд справок, подтверждающих права собственника имущества, могут разделяться на различные категории с учетом того, как возникло право владения имуществом и при каких обстоятельствах.

Если есть свидетельство, то восстановить ряд других документов на недвижимость можно довольно быстро, если таковые были утеряны. К перечню основных документов можно отнести договор о приобретении жилья. Этот документ свидетельствует о факте совершения сделки приобретения объекта недвижимости, и передаче такового последнему его собственнику.

При совершении повторной сделки, этот договор также будет необходим. Другие же важные документы на жилье правоустанавливающего значения, в обязательном порядке должны содержать метки, в подтверждение госрегистрации владения.

Метка проставляется под видом штампа. Согласно действующему законодательству РФ, если сделка датируется периодом до лета 1998, на подтверждающем акте должна иметься отметка Унитарного госпредприятия технической инвентаризации, если же после указанной даты, то акт содержит на себе отметку одного из учреждений юстиции.

Такого вида бумагам обязательно присваивается специальный шифр ЕГР. Он предоставляет возможность фиксации и контроля всех выполняемых в отношении недвижимости операций. Также это своего рода преграда от возникновения махинаций.

Чем важно получение свидетельства о госрегистрации?

Если вами планируется совершение любого рода операций с недвижимым имуществом, нужно знать, что успех их напрямую зависит от того, располагаете ли вы свидетельством о госрегистрации.

Его роль – подтверждение перехода права владения (во время покупки, реализации и дарении), и подтверждение наличия права владения нового гражданина, которому было передано имущество.

Не имея этого документа, вы не подтвердите наличие у вас права официального владения имуществом. На этот нюанс следует обратить свое внимание.

Эта процедура является способом защиты собственника жилья от различных действий противозаконного характера и махинаций. Обладая свидетельством, его держатель может быть полностью уверенным в том, что его жилье и право на него имеют железную страховку от любых незаконных действий.

Благодаря свидетельству на жилье, полностью защищаются и подтверждаются права собственника. Лицам, преследующим цель получения свидетельства о госрегистрации права собственности, необходимо знать, что российское законодательство разделяет понятия права владения и права собственности.

Помните, что с момента передачи жилья покупателю, он может получить права владения им. Покупатель на официальных началах приобретает статус владельца.

Нужно отметить тот факт, что после сделки, у продавца все еще есть право собственности, однако, отсутствует право владения.

В дальнейшем покупателем в целях официального оформления собственности на купленное жилье, подается заявление в госреестр.

Почему свидетельство о регистрации права не на бланке?

Начиная с 2015 года, свидетельство поменяло свой внешний облик – ранее привычные, оснащенные специальной защитой, бланки заменили бланками на обычных белых бумажных листах.

В связи с этим многие специалисты, да и простые граждане заинтересовались вопросом: по какой причине было необходимо изменять «защищенный образец» на аналог, подготавливаемый на обычной бумаге? Давайте разберемся с этим злободневным вопросом.

Изменения были введены в связи с новым правилом, введенным Приказом №765 от 23 декабря 2013 года Минэкономразвития РФ, о том, что вещное право должно быть удостоверено свидетельством о госрегистарции, подготавливаемом в виде единого документа, с использованием бумажного носителя.

Конечно, оформление свидетельства происходит на официальных бланках органов, в компетенцию которых входит госрегистрация прав. Официальности бланку привносит наличие изображение государственного герба (в верхней части документа), и индивидуальная нумерация, однако знаки эти наносятся обычным типографским методом.

Установленную ранее форму, со степенью защищенности продукции полиграфического формата с уровнем «Б», и учетные записи номера и серии, отменили.

Даже без учета изменения вида документа и формы его защищенности, он может подтвердить лишь факт выполнения госрегистрации права на недвижимость и проведенных с ней сделок. И то, актуальными эти данные можно считать только к моменту выдачи документа.

Ни в одном свидетельстве не может содержаться полная информация о недвижимости, тогда как на сам объект будет наложен арест, он будет заложен или же реализован другому лицу.

Но если проследить за практикой, и ранее до момента совершения любого рода сделки с объектом недвижимости, любой из заинтересованных граждан имел право заказа в Росреестре «свежей» выписки из ЕГРП, для уточнения последней информации об объекте, который планируется приобрести.

Должно быть, по этой причине государство приняло вполне логичное решение отмены защищенных бланков, целесообразности в трате государственных средств на которые не было изначально.

Какой вид имеет обновленный бланк?

Этот бланк свидетельства не имеет каких-либо водяных знаков, распечатан на обыкновенной бумаге стандартного офисного формата. Нумерация же документа, состоящая ранее из отдельного номера и серии, сейчас представлена номером госрегистрации права.

Заверение всех записей в документе выполнено с использованием печати Росреестра, с гербом и личной подписью уполномоченного на выполнение регистрации лица. Все же подобные новшества вызывают серьезную обеспокоенность среди граждан, ввиду опасения возможности подделки документа.

Для проверки верности данных обозначенных в свидетельстве, заказывается выписка из ЕГРП, где будет содержаться информация, действительная на дату подготовки документа о том, кем является владелец недвижимости, под каким номером проведена регистрация его права, и существуют ли обременения этого объекта.

Именно так можно подтвердить факт подлинности выданного свидетельства.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/pochemu-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-vydayut-na-obychnoj-bumage.html

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

Почему свидетельство на право собственности печатают на простой бумаге?

Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля 2016 года.

Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.

Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.

Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.

Многие владельцы жилья считают, что «благодаря» нововведениям, регистрация сделок с недвижимостью в 2016 году существенно усложнится и потребует оформления дополнительных бумаг и справок.

Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Что нужно сделать для получения выписки

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Заказать выписку из ЕГРП на квартиру, уточнить список требуемых для ее оформления документов, а также узнать стоимость услуги можно онлайн на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.

Если вы не хотите заказывать выписку через интернет, то вам придется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать все необходимые документы лично.

Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника);
  • документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей).

После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа.

Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.

А вот если вам предстоит совершение какой-либо сделки с недвижимостью (например, продажа жилья), справку придется обновить: ведь за период времени, прошедший с момента ее получения, вы могли заложить или подарить квартиру или ее часть. В этом случае срок годности выписки из ЕГРП составляет 1 месяц со дня ее получения, поэтому не стоит торопиться и заказывать ее заранее: ведь к моменту заключения сделки она может оказаться просроченной.

Если у вас уже есть документ, подтверждающий ваши права, не пытайтесь заменить свидетельство на выписку из ЕГРП – все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.

Граждане, которые столкнулись с необходимостью продажи или покупки жилья, задаются вопросом о том, как выглядит документ на право собственности квартиры. Он составляется на листе бумаги формата А4 и содержит следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь и назначение;
  • кадастровый номер;
  • информация о владельце жилья;
  • сведения об отсутствии обременений или ограничений на проведение сделок.

Выписка заверяется подписью регистратора и синей печатью отделения Росреестра. Если заявление на ее получение было подано по e-mail, документ также будет передан в электронном виде; при этом его подлинность будет заверена электронной цифровой подписью ответственного регистратора.

Электронная выписка будет иметь такую же юридическую силу, как и обычная, привычная для большинства граждан бумага с подписями и печатями.

Выяснив, чем подтверждается право собственности на квартиру, не забывайте, что оформить такой документ может только собственник жилья. В этом заключается его отличие от общедоступной выписки из Росреестра, обладателем которой может стать любой желающий, уплативший пошлину.

Другие изменения в законодательстве, регулирующем порядок оформления недвижимости

С 1 января 2017 года начинает действовать 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок и правила оформления документации. Сейчас собственность регистрируется в ЕГРП.

Регистрация недвижимости с 2017 года будет вестись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а это значит, что вместо выписки из ЕГРП собственникам жилья придется получать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2017 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.

Подведем итоги. Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года. Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.

Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен, однако перед заключением сделки вам придется ее обновить, чтобы подтвердить тот факт, что жилье действительно принадлежит вам и не было передано сторонним лицам за время, прошедшее с момента получения прошлой справки.

Новый порядок оформления документов не повлечет за собой никаких дополнительных проблем, за исключением необходимости уплаты государственной пошлины, взимаемой за подготовку и выдачу официальной бумаги.

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, сколько действительна выданная вам справка, сколько делают ее обновленную копию сотрудники Росреестра и каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате за оказанную вам услугу.

Источник: https://nalog-prosto.ru/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti/

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Почему свидетельство на право собственности печатают на простой бумаге?

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Почему инн выдают на обычной бумаге

Почему свидетельство на право собственности печатают на простой бумаге?

С точки зрения закона электронного свидетельства вполне достаточно. При устройстве на работу, заполнении налоговой декларации, оформлении пособий и т. д. нужно указывать сам ИНН. Если в законе нет прямого указания о том, что нужно предоставить свидетельство в конкретной ситуации, то никто не вправе требовать этого.

Другое дело, что на практике нередко бывает иначе – например, при приеме на работу руководители, как правило, настаивают на предъявлении свидетельства о присвоении ИНН. Вы можете отказаться, сославшись на Трудовой кодекс, но гораздо легче один раз получить бумажный документ – тем более что это бесплатно и не отнимет много времени. 

Посетители сайта спрашивают:

После замужества я переехала в другой город, заменят ли мне здесь ИНН или нужно ехать туда, где его выдавали в первый раз?

У меня нет ни постоянной, ни временной регистрации, примут ли у меня заявление на замену ИНН?

Старое свидетельство утеряно, выдадут ли мне дубликат сразу на новую фамилию? И нужно ли платить госпошлину в этом случае?

nsovetnik.ru

Почему свидетельство на право собственности печатают на простой бумаге?

Документы, согласно которым устанавливается наличие права владения объектами недвижимости, принято называть правоустанавливающими. Перечень их весьма обширен (в общей сложности есть два десятка таких), однако, наиболее распространенным и ключевым считается Свидетельство о государственной регистрации права владения.

Именно его используют при оформлении разного рода сделок, так как документ можно считать своего рода регистрационным удостоверением квартиры либо дома, которое предполагает право конкретного лица владеть недвижимым имуществом и, следовательно, совершать с последним всевозможные операции.

Право владения квартирой или другим недвижимым имуществом может быть подтверждено лишь при предъявлении документа, устанавливающего права на него. Нужно заметить, что такие документы не только служат для непосредственно подтверждения права лица, но и призваны играть свою роль в ходе заключения множества сделок в сфере недвижимости.

Наиболее основополагающим документом называют свидетельство о госрегистрации права владения жильем. Подобный документ хранится в специальном, недоступном для посторонних, месте, для исключения возможности его потери. Но даже если такой случай произошел, бояться не следует, ведь процесс восстановления сложностей за собой не влечет.

Документы, которыми подтверждаются права владения квартирой

Как отмечалось ранее, главным документом, устанавливающим право на объект недвижимости, является свидетельство о госрегистрации права на определенное жилье. Но и остальные акты, и ряд справок, подтверждающих права собственника имущества, могут разделяться на различные категории с учетом того, как возникло право владения имуществом и при каких обстоятельствах.

Если есть свидетельство, то восстановить ряд других документов на недвижимость можно довольно быстро, если таковые были утеряны. К перечню основных документов можно отнести договор о приобретении жилья. Этот документ свидетельствует о факте совершения сделки приобретения объекта недвижимости, и передаче такового последнему его собственнику.

При совершении повторной сделки, этот договор также будет необходим. Другие же важные документы на жилье правоустанавливающего значения, в обязательном порядке должны содержать метки, в подтверждение госрегистрации владения.

Метка проставляется под видом штампа. Согласно действующему законодательству РФ, если сделка датируется периодом до лета 1998, на подтверждающем акте должна иметься отметка Унитарного госпредприятия технической инвентаризации, если же после указанной даты, то акт содержит на себе отметку одного из учреждений юстиции.

Такого вида бумагам обязательно присваивается специальный шифр ЕГР. Он предоставляет возможность фиксации и контроля всех выполняемых в отношении недвижимости операций. Также это своего рода преграда от возникновения махинаций.

Чем важно получение свидетельства о госрегистрации?

Если вами планируется совершение любого рода операций с недвижимым имуществом, нужно знать, что успех их напрямую зависит от того, располагаете ли вы свидетельством о госрегистрации.

Его роль – подтверждение перехода права владения (во время покупки, реализации и дарении), и подтверждение наличия права владения нового гражданина, которому было передано имущество.

Не имея этого документа, вы не подтвердите наличие у вас права официального владения имуществом. На этот нюанс следует обратить свое внимание.

Эта процедура является способом защиты собственника жилья от различных действий противозаконного характера и махинаций. Обладая свидетельством, его держатель может быть полностью уверенным в том, что его жилье и право на него имеют железную страховку от любых незаконных действий.

Благодаря свидетельству на жилье, полностью защищаются и подтверждаются права собственника. Лицам, преследующим цель получения свидетельства о госрегистрации права собственности, необходимо знать, что российское законодательство разделяет понятия права владения и права собственности.

Только процесс, подразумевающий переход объекта недвижимости в рамках кули-продажи, обязан быть закреплен с помощью госрегистрации. Если документ будет отсутствовать, то это будет законным основанием для отказа признания прав нового владельца на приобретенное им имущество.

Помните, что с момента передачи жилья покупателю, он может получить права владения им. Покупатель на официальных началах приобретает статус владельца.

Нужно отметить тот факт, что после сделки, у продавца все еще есть право собственности, однако, отсутствует право владения.

В дальнейшем покупателем в целях официального оформления собственности на купленное жилье, подается заявление в госреестр.

Начиная с 2015 года, свидетельство поменяло свой внешний облик – ранее привычные, оснащенные специальной защитой, бланки заменили бланками на обычных белых бумажных листах.

В связи с этим многие специалисты, да и простые граждане заинтересовались вопросом: по какой причине было необходимо изменять «защищенный образец» на аналог, подготавливаемый на обычной бумаге? Давайте разберемся с этим злободневным вопросом.

Изменения были введены в связи с новым правилом, введенным Приказом №765 от 23 декабря 2013 года Минэкономразвития РФ, о том, что вещное право должно быть удостоверено свидетельством о госрегистарции, подготавливаемом в виде единого документа, с использованием бумажного носителя.

Конечно, оформление свидетельства происходит на официальных бланках органов, в компетенцию которых входит госрегистрация прав. Официальности бланку привносит наличие изображение государственного герба (в верхней части документа), и индивидуальная нумерация, однако знаки эти наносятся обычным типографским методом.

Установленную ранее форму, со степенью защищенности продукции полиграфического формата с уровнем «Б», и учетные записи номера и серии, отменили.

Даже без учета изменения вида документа и формы его защищенности, он может подтвердить лишь факт выполнения госрегистрации права на недвижимость и проведенных с ней сделок. И то, актуальными эти данные можно считать только к моменту выдачи документа.

Ни в одном свидетельстве не может содержаться полная информация о недвижимости, тогда как на сам объект будет наложен арест, он будет заложен или же реализован другому лицу.

Но если проследить за практикой, и ранее до момента совершения любого рода сделки с объектом недвижимости, любой из заинтересованных граждан имел право заказа в Росреестре «свежей» выписки из ЕГРП, для уточнения последней информации об объекте, который планируется приобрести.

Должно быть, по этой причине государство приняло вполне логичное решение отмены защищенных бланков, целесообразности в трате государственных средств на которые не было изначально.

Какой вид имеет обновленный бланк?

Этот бланк свидетельства не имеет каких-либо водяных знаков, распечатан на обыкновенной бумаге стандартного офисного формата. Нумерация же документа, состоящая ранее из отдельного номера и серии, сейчас представлена номером госрегистрации права.

Заверение всех записей в документе выполнено с использованием печати Росреестра, с гербом и личной подписью уполномоченного на выполнение регистрации лица. Все же подобные новшества вызывают серьезную обеспокоенность среди граждан, ввиду опасения возможности подделки документа.

Для проверки верности данных обозначенных в свидетельстве, заказывается выписка из ЕГРП, где будет содержаться информация, действительная на дату подготовки документа о том, кем является владелец недвижимости, под каким номером проведена регистрация его права, и существуют ли обременения этого объекта.

Именно так можно подтвердить факт подлинности выданного свидетельства.

Источник: https://regaus.ru/raznoe/pochemu-inn-vydayut-na-obychnoj-bumage.html

Юр-помощник
Добавить комментарий