Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Допустимая погрешность при межевании земельных участков по ФЗ 218

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности
Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать вас, дорогие наши читатели, на страницах этого портала.

В текущем материале обсудим, какая допустимая погрешность при межевании ЗУ по ФЗ 218 в 2019 году.

Что собой представляет точность определения координат, как правильно использовать формулы и производить точный расчёт?  Что нужно делать со спорной границей? Все эти вопросы попробуем детализировать в этой статье. Начнем с общих понятий.

Внимание! Оценка параметров производится посредством использования КТ (квадратической неточности).

Что такое точность определения координат или ТОК

Под ТОК принято понимать систему выявления и установления на местности системы координат (СК) контура здания, недостроенного объекта на ЗУ. Законодательством РФ установлены такие требования к ТОК:

  1. Характерная точка (ХТ) – отметка изменения описания контура и ее деления на части.
  2. Для положения отметок на местности используются плоские прямоугольные значения, которые определены в системе координат. Нормативы для измерения закреплены в государственном кадастре.
  3. Для определения ПТ могут быть использованы следующие методы:
  • Геодезический, включающий полигонометрию, триангуляцию, комбинированные и обратные засечки;
  • спутниковый;
  • фотограмметрический;
  • аналитический;
  • спутниковый.
  1. Отсчетной ХТ являются пункты геосети государственного и специального назначения.
  2. Средняя КН – величина средней погрешности для максимально высокого пункта.
  3. Для определения показателей по строениям используют характеристики ЗУ, на котором они находится.
  4. Погрешность определяется специальными формулами, которые соответствуют выбранному варианту измерения.

На заметку! ХТ – характерная, а ПТ – поворотная точка.

Аббревиатура ТОК несет в себе степень приближения результатов межевания к некоторому известному значению, используется для повышения качества измерений. Для количественной оценки задействовали понятие «погрешность (ошибка)».

Внимание! Чем ниже степень несоответствий, тем выше точность данных.

Законы в этом вопросе

Приказ, который определяет возможные отклонения при межевании, был зарегистрирован под N 26340, что от 25 декабря 2012 г. Он несет в себе требования к точности, методам измерений при обозначении ПТ ЗУ и границ всех находящихся конструкций.

Федеральным законом 218 оговорены допустимые интервалы. Логичным результатом определения границ ЗУ по этому ФЗ является разработка межевого плана. В проекте сказано, что местоположение линий ЗУ определяется посредством выделения координат ХТ таких границ, что позволяет определять линии надела и делить их.

Границы ЗУ

В значение границы земельного участка или ЗУ вложены прямые линейные контуры, что формируют между определенными отметками. Это поворотные точки — ПТ. Количество единиц зависит от формы и рельефа надела.

При межевании участков прямоугольной формы используется 4 ПТ, что имеют обозначенные координаты относительно установленных геодезических ПТ. Только установив их на местности, можно определить точные размеры участка и границы соседних земель.

Информация для справки! Случаи, в которых необходимо уточнить контуры
Показания к межеванию Описание ситуации
Кадастровая информация не соответствует нормам Если установленные по факту измерения не соответствуют местоположению ЗУ в кадастре и требованиям из закона
Фактическая площадь ЗУ Выделенная на местности зона не отвечает сведениям из правоустанавливающих бумаг на объект

Допустимые показатели погрешности

Несоответствия, которые могут быть допущены при межевании ЗУ, будут определены в таблице. Значения взяты из Приказа № 518 Минэкономразвития «О требованиях к точности измерения». Принят проект 17 августа 2012 г. Значения точности ПТ  и погрешности меняются с учетом категории земель.

Важно! Если полученные данные находятся в допустимом диапазоне, то результаты признаются действительными. При обнаружении отклонений, обратитесь к юристу, чтоб сопоставить показатели с допустимыми значениями.

Приложение к требованиям Приказа Минэкономразвития № 518, что от 17.08. 2012 года
№ пункта Предназначение ЗУ или категория участка Максимально разрешенная погрешность дислокации ХТ, измерение в метрах
1 Сельскохозяйственные владения, выделенные под подсобное, садовое и гаражное строение, другие личные нужды 0.2
2 Земли сельскохозяйственного назначения, которые не входят в пункт первый и имеют другое назначение 2.5
3 Наделы, выделенные для транспортной, энергетической, информационной отрасли и земли для радиовещания, безопасности и социальной сферы 0.5
4 Земли населенных пунктов 0.1
5 Охраняемые государством объекты, территории 2.5
6 Лесной и водный фонд, участки из запаса 5
7 Другие территории, не вошедшие в перечни пунктов 1-6 2.5

При уточнении границ на основании кадастровой информации, корректировку производят в пользу нормативов по конкретной категории недвижимости. Занимается просчетом сам инженер.

При уточнении размера надела фактические измерения, не должны превышать тех цифр, что содержаться в кадастровой базе, административных актах, более чем позволяет допустимый диапазон погрешностей. Если границы вынесены правильно, то данные по кадастру совпадут с физическими границами, неточность будет в пределах допустимой нормы.

Определение границ ЗУ проводят на местности, обозначают по официальным данным. В первом случае инженерам приходится использовать в качестве отправных точек физические объекты, а именно столбы и заборы, колышки и строения.

Варианты межевания:

  1. Повторная услуга. На этапе уточнения линии выделяют по фактическим меткам, которые были на момент закрепления дагрнных в план. Это может быть забор, межевая отметка.
  2. ЗУ уже размежеван ранее, сведения есть в кадастре. В этом случае предполагается восстановление границ на бумаге и в натуру.
Средняя стоимость услуги в Московском регионе
Вид услуги Оценка кв. м Значения цены в рублях
Уточнение контуров Менее 1000 14000
1000-2000 16000
2000-3000 18000
3000-4000 25000
4000-5000 32000

Для справки! Фактическое определение границ – мероприятие, которое проводится с учетом всех требований, установленных в законе с применением специального геодезического оборудования. К его реализации привлекаются только те инженеры, что имеют доступы СРО с соответствующими разрешениями.

Черта города

ЗУ в черте города, должны быть ограничены с точностью до 10 см. Такой стандарт соблюдается при определении контуров пригородных наделов. Если в селении есть предприятие, то нормативы могут изменяться.

При межевании ЗУ промышленности (в том числе оборонной), транспорта и энергетики погрешность может быть увеличена до 50 сантиметров. Послабление относится и к зонам особого назначения.

Поселения

ЗначенияРазрешенные отклонения, измеряем в см
При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности 20
Земли под ИЖС, дачу или подсобное личное хозяйство, огород 20
ЗУ на территориях земель сельскохозяйственного назначения 25

Для справки! Контуры участка могут смещать относительно государственной разметки на величину погрешности, она по факту больше для любой категории наделов.

Как правильно рассчитать. Используемые формулы

Расчет погрешностей при межевании предполагает использование специальных формул. Геодезисты могут использовать один или несколько расчетных вариантов. Рассмотрим их подробнее.

Среднеквадратичный расчет: , где:

  • М t — средние показатели КП местоположения характерной отметки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;
  • m0- среднее погрешности значение дислокации точки съемочного обоснования в соотношении с ближайшими пунктами опорной межевой сети;
  • m1 — средние интервалы КН местонахождения ХТ относительно места съемочного обоснования, с которого производилось ее выделение.

Метод допустимой площади: ∆Р*Mt*√P, где

  • ∆Р (дельта Р) является разницей между найденной площадью ЗУ (Р измеряют в кв. метрах) и площадью ЗУ из правоустанавливающих документов или бумаг, удостоверяющих право на конкретный участок земли (∆Р, выражается в кв. метрах);
  • Mt обозначение квадратической ошибки нахождения межевого знака, то есть значение погрешности, для той или иной категории (выражена в метрах);
  • Р — это площадь ЗУ.

Примеры вычисления

Рассмотрим ситуацию, в которой владелец ЗУ уточняет границы с целью проверки точного метража площади, вынесения границ ЗУ.

Он располагает выпиской из государственного кадастра, где указано, что предельно допустимая величина погрешности для ЗУ размером 663 м достигла 11,6 кв. метров. Межевые действия выполнены в 2002 году.  После чего участок поставлен на учет в Росреестр. С момента проведения мероприятия по уточнению границ предельно допустимые нормы изменились.

Инженеры, при выезде на объект, провели необходимые замеры.

В результате, разница между площадью ЗУ по справкам и фактической площадью после уточнения  (то есть ∆Р) достигла 3,4 м. Показатель Mt для сельскохозяйственных земель составляет 0,2 м.

Используя формулу, подставляем наши значения:

3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м.

Полученный результат не превышает нормативы о погрешности, из кадастровой выписки (11,6 кв. м.).

Можем сделать выводы, что сведения, оформленные ранее в государственном кадастре, верные и в 2019 году не подлежат изменению. Имеющаяся погрешность допустима для такой категории земель.

От чего зависит величина отклонения

На полученные в ходе измерений ошибки влияет много факторов. Одним из самых важных критериев, влияющих на точность, является квалификация инженера. Немаловажный момент – оборудование, чем оно профессиональней и качественней, тем более достоверные  измерения можно провести.

Величина погрешности зависит от:

  • квалификации инженера-исполнителя;
  • точности геодезического оборудования;
  • используемых методов исчислений;
  • внешних факторов (рельеф территории, сезонность, погодные условия на этапе выполнения процедуры).

Что делать в случае спорной границы

После обнаружения ошибки нужно обратиться в ГКН (кадастровая палата). По закону ошибки в межевании устраняют сотрудники этой инстанции. Если в ГНК ошибку признают несущественной,  собственнику отказывают в изменении данных в Росреестре.

Досудебное урегулирование спора

Заинтересованному в исправлении ошибки владельцу нужно обратиться к соседу, участок которого увеличен за счет неточности. Далее планировать нужно поход в ГНК с прошением об исправлении ошибки без суда.

Такой подход оправдывает себя, если:

  • сосед не против повторного межевания;
  • ГНК принимает положительное решение по заявке.

Важно! Административная стадия – обязательная стадия, предшествующая судебному разбирательству. Даже, если вы точно уверены, что сосед не даст согласия, то нужно выполнить рекомендованные действия.

Судебное урегулирование

Подавая иск, нужно предусмотреть в нем такие требования:

  1. Назначение нового межевания и восстановления границы ЗУ.
  2. Исправление ошибки в кадастровых записях.

На заметку! На основании судебного решения проводится исправление сведений в базе Росреестра, постановление обязательно для выполнения сотрудником кадастровой палаты.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/pogreshnost-pri-mezhevanii-uchastkov.html

Погрешность при межевании земельных участков

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Погрешность при межевании земельных участков возникает неизбежно, её величина зависит от методов измерений, качества использующейся техники, погодных условий, квалификации проводящих измерения специалистов и других факторов. В любом случае полностью исключить её нельзя, и потому она допускается законодательством.

Величина допустимой погрешности может быть разной, в зависимости от целевого назначения земли.

Если допущенная при измерениях погрешность ниже пределов допустимой, это не станет препятствием для регистрации результатов межевания, в ином случае они не будут засчитаны.

Цели межевания

Межеванием называют процесс, в ходе которого специалистами определяется точное расположение на местности и пределы земельного участка, из чего затем высчитывается его площадь.

После проводится согласование результатов с соседями, а итоги межевания на местности закрепляются при помощи составления межевого плана.

Останется лишь занести результаты в реестр, чтобы официально закрепить за собой участок с точно очерченными границами.

Что до целей проведения межевания, то они следующие:

  • Описание границ участка, а также точное определение того, где они должны проходить – важнейшая из преследуемых целей.
  • Установление межевых знаков, наглядно отображающих границы.
  • Составление топографического плана, который будет нужен для оформления документации на землю.

Исходя из этих целей, можно определить случаи, в которых межевание проводится:

Спорная ситуация с соседями, при межевании и регистрации границ спор может быть исчерпан, а при его продолжении в суде результаты межевания будут важным аргументом.

  • После покупки участка.
  • После перехода земли по наследству.
  • Для последующего разделения участка на части либо, наоборот, соединенения нескольких.

Если межевание не проведено, и у участка отсутствуют точно установленные границы, это чревато возникновением проблем, если заключаются некоторые сделки, например:

  • Землю надо разделить, чтобы продать одну её часть, подарить либо унаследовать.
  • Участок оформляется в качестве залога для банка.
  • Участок приобретается – затем могут обнаружиться неурегулированные конфликты.

В целом проведение межевания перед какими-либо сделками с земельным участком крайне желательно, даже если пока не является обязательным, поскольку оно способствует приведению всех касающихся его документов в порядок, как и в целом связанных с ним дел. Риск возникновения конфликтов с соседями по поводу границ неразмежёванных участков выше, межевание же помогает уладить спорные вопросы.

Правовое регламентирование

Вопрос межевания регламентируется Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а детали, относящиеся к методам измерений и формулам расчёта погрешностей, указываются в приказе Министерства Экономического Развития № 90 (на него ссылается статья 22.13 ФЗ № 218).

Указания относительно требуемой точности и допустимой погрешности измерений содержатся также в Письме Росземкадастра «Методические указания по проведению межевания».

Помимо перечисленных, существуют также другие законодательные акты и указания, регламентирующие детали проведения процедуры межевания в целом, применение различных методик и прочие касающиеся межевания и прав на землю нюансы.

Кроме федерального уровня, они также могут действовать и на региональном.

Но обычно все эти законодательные акты интересуют уже исполнителей работ, которые и должны будут их учитывать, а не владельцев, заказывающих проведение межевания.

Границы земельного участка

Границами участка называют линии, при помощи которых соединяются поворотные точки, отмечающие его пределы.

Именно этими линиями и устанавливается, землёй какой площади владеет хозяин участка, а уже непосредственно на земле граница может быть отмечена забором, специальными знаками, естественными преградами – в таком случае она обычно немного переносится в ту или иную сторону, поскольку расположение естественного ориентира редко совпадает с ней в точности.

Ключевая характеристика границы – координаты поворотных точек, исходя из них будет проводиться расчёт площади участка, и как раз они попадут в реестр.

Но так проводится юридическое установление границы, и следует различать эту умозрительную границу, и фактическую, отмеченную какими-либо знаками или другими значимыми объектами.

Если фактическая граница совпадает с юридической, то идеальная ситуация, в которой не требуется никаких дополнительных действий, чтобы пределы участка были установлены полностью по законодательству – после этого никаких проблем у его владельца возникнуть уже не должно.

Но добиться, чтобы юридические и фактические границы соответствовали друг другу, не всегда просто. Для этого и проводится межевание уже проходивших эту процедуру ранее участков. Чтобы уточнить границу, при спорах с соседями урегулировать их, возможно пойдя на определённые уступки, и занести в реестр уже точные сведения, обзаведясь границами, к которым никто не будет иметь претензий.

Поворотные точки

У земельного участка должны быть определённая конфигурация, простая или сложная. Вовсе не всегда участок представляет собой квадрат или прямоугольник с углами по 90 градусов – во многих случаях эти углы могут быть другими, что делает измерения сложнее. Все места, в которых направление меняется, необходимо зафиксировать – они и будут называться поворотными точками.

На межевом плане их легко выделить, и именно по ним определяется положение участка, а его границы проводятся от точки до точки.

От их количества зависит стоимость межевания, а значит, чем проще участок по форме, тем дешевле проведение его межевания.

Ведь чтобы измерить простой четырёхугольник, потребуются лишь 4 поворотные точки, а если форма участка сложнее, и он имеет изгибы, то и число точек для измерения возрастает с каждым следующим всё больше.

Определение координат

Очень важно правильно установить поворотные точки – фактически это ключевая часть процедуры межевания, ведь именно от этого во многом зависит точность измерения участка. Для точного определения их координат могут использоваться различные виды съёмки: спутниковая, геодезическая, картометрическая, фотограмметрическая, аналитическая.

Установление координат поворотных точек должно проводиться в натуре. После того как требующиеся расчёты проведены, и их результаты согласованы, инженером устанавливаются вехи, проводятся линии, через которые можно установить межу.

Методы измерения

Применяются различные способы измерения координат:

  1. Геодезические – к группе геодезических методов относят три разных: триангуляции, полигонометрии и трилатерации. В первом случае применяются данные государственной геодезической сети, развёрнутой практически на всей территории страны. Во втором на местности измеряется длина линий, соединяющих определённые пункты и объекты, и образующих полигонометрический код. При трилатерации для определения положения точек на местности выстраиваются треугольники.
  2. Спутниковая съёмка – полученные посредством измерений на местности данные подкрепляются показателями со спутников, точность измерений которых сейчас стала достаточно высокой, чтобы соответствовать требованиям закона, пусть и не во всех случаях.
  3. Картометрический – определение осуществляется на основе уже имеющихся карт, по которым затем проводится вынос границ в натуру.
  4. Фотограмметрический – дополняет предыдущий, при этом к карте применяются аэроснимки, повышающие точность определения координат.
  5. Аналитические – координаты выявляются при помощи использования статистических приёмов. То есть, высчитывается среднеквадратичная погрешность между результатами, полученными другими способами измерений, и получаются координаты, выявленные аналитически.

Определение границ по координатам

Есть два основных варианта, при которых определение границ будет проходить по-разному:

  1. Если ранее они относительно данного участка не определялись – тогда сначала потребуется провести весь комплекс работ по установлению координат важных физических отметок, а затем и поворотных точек с использованием точек государственной геодезической сети и данных GPS.

Затем по итогам измерений устанавливаются координаты поворотных точек, и между ними проводятся прямые линии – это и будут границы участка, пока что предварительные, поскольку затем, в ходе согласования, возможен их перенос.

  1. Если ранее участок был размечен, и его границы обозначены в документах – тогда им требуется лишь уточнение. В этом случае понадобится провести работы другого характера – должны быть определены границы смежных участков, и выявлены возможные наложения либо, наоборот, промежутки между участками.

В первом случае потребуется договориться с соседями, с участками которых имеются наложения, чтобы их устранить, во втором же случае можно расширить площадь земли за счёт включения в неё никому не принадлежащей территории (но на это установлены определённые ограничения).

Отметим, что, даже если установление границы в итоге не удалось согласовать с соседом, поскольку он считает, что та должна проходить иным образом, всё равно установленные кадастровым инженером знаки для её обозначения передвигаться не должны, иначе можно получить штраф.

Соседу придётся оспорить межевание либо в самой компании, которая его проводила (это можно сделать в течение месяца), либо сразу в суде, поскольку первое действие редко оказывается результативным.

Требования к точности

Несмотря на то, что для определения координат применяются сложные методы, и зачастую комбинируются сразу несколько, идеальной точности всё равно достигнуть очень сложно. Хоть межевые пункты и размещаются с высокой частотой, всё же она недостаточна, чтобы измерять координаты поворотных точек с идеальной точностью – ведь для этого пришлось бы утыкать ими едва ли не каждый метр.

В результате некоторые отклонения допускаются, но всё же существуют требования к точности измерений – она должна быть достаточной, чтобы погрешность не превышала максимально допустимую, а для этого специалисты должны обладать квалификацией и оборудованием соответствующего уровня.

Допустимая погрешность

Погрешность – это, собственно, разница между результатами измерений кадастрового инженера, и истинными координатами поворотной точки. На то, насколько высокой она в итоге окажется, могут повлиять самые разные факторы:

  • квалификация специалиста;
  • погодные условия;
  • точность приборов;
  • рельеф участка;
  • и даже простое стечение обстоятельств.

Часто погрешности могут быть связаны с пунктом установки оборудования. Он должен выбираться тщательно, чтобы рельеф в местности, где он установлен, приводил к возрастанию уровня погрешности в как можно меньшей степени. Но нередко рельеф всего участка оказывается слишком сложным, чтобы сделать влияние этого фактора незначительным, как ни выбирай пункт установки оборудования.

Искажения вносят и сами измерительные приборы, также они происходят при снятии показаний с них – у разных сотрудников они могут расходиться, хотя бы даже просто из-за угла зрения. Потому, чтобы снизить погрешность, положение граничных точек измеряют по несколько раз, после чего результат усредняется.

Погрешность в целом будет равна наибольшей из тех, что допущены при измерении поворотных точек.

Главное, чтобы погрешность в итоге соответствовала допустимой, а для той есть точные значения, зафиксированные в законодательстве. Какая именно погрешность допустима в каждом конкретном случае будет зависеть от того, какое целевое назначение имеет участок:

  • если это земля в населённом пункте, то она равна 10 см;
  • для предназначающихся под ИЖС, ЛПХ, садоводство земель – 20 см;
  • для других сельхозземель, а также особо охраняемых объектов – 25 см;
  • для земель из водного и лесного фонда, запасов и спецназначения – 50 см.

Если земля переведена в другую категорию, то и погрешность должна будет соответствовать новой. Следовательно, если она выше, то понадобится уточнить границы. К примеру, если земля из запасов переведена в предназначающуюся для ЛПХ, при этом погрешность при измерении составляла 40 сантиметров – и ранее этого было достаточно, но для ЛПХ требуется не более 20.

Источник: https://pravo.estate/zemlja/pogreshnost-pri-mezhevanii/

Способы определения площади земельного участка

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

При проведении землеустроительных работ используются различные способы вычисления площадей участков земли. Применение этих способов зависит от ценности этих участков, их величины, формы границ, наличия и точности данных измерений на местности, наличия карт необходимой точности и планов участков.

Основные способы

Существует три основных способа определения площадей:

  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.

Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.

Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.

При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства – планиметра.

Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.

https://www.youtube.com/watch?v=AlsnJiC7Q3Y

Эти три метода имеют различные показатели точности.

Наиболее точным является аналитический метод. На точность этого метода влияют только погрешности полевых измерений.

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

  • Xi и Yi – координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
  • i – порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
  • n – число характерных точек.

Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.

Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

  • a и b – основания фигуры;
  • h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где:

a,b,c,d – величины сторон.

Тогда площадь участка Sу будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

В некоторых случаях, когда имеется много точек поворота, аналитический расчет площади участка производится с использованием данных об углах азимута.

При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.

Графический метод

При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.

Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.

Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.

В некоторых случаях участки имеют криволинейную форму, которую трудно аппроксимировать простыми фигурами. В таких случаях могут использоваться палетки.

Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.

Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.

Механический способ

Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.

Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом. На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль.
Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.

Погрешность определения площади

При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность – это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.

Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.

Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:

mp= mt*√ P, где:

  • mt – СКП расположения поворотных точек;
  • P – площадь участка.

Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.

Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:

mpс= 0,2*√600=4,89 м.

При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.

Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.

В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.

Определение площади участка на ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).

Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте. Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.

Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.

Среди этих данных имеется площадь данного участка, которая является официальной величиной, так как она введена в ЕГРН.

Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу. Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: “обл. Московская, р-н Зарайский, снт “Изобретатель”, уч-к 116″.

Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.

Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.

Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты. Если участок уже найден на карте, то приблизительные координаты характерных точек можно определить, подводя к ним курсор. По этим координатам, в дальнейшем, можно определить площадь участка по формуле для аналитического метода.

Более точно координаты характерных точек участка можно узнать только при платном заказе выписки из ЕГРН для этого участка.

По новому закону в связи с объединением баз данных ЕГРП и ЕГРН такая выписка с 1.01 2017 года заменяет собой свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. То есть, выписка из ЕГРН является основным документом на недвижимость.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/opredelenie-ploshhadi.html

Погрешность при измерении площади земельного участка

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований. 11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы. 12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана). 13. Аналитический метод.

Какая погрешность при межевании земли допустима?

Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания. Зависят они от многих факторов:

  1. Категория надела.
  2. Для каких целей он приобретается;
  3. Площадь участка;
  4. Рельеф местности.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки.
Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Какая допускается погрешность при межевании земельных участков

Важно Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем.

Необходимость уточнения площади и границ возникает в следующих случаях: Показатели Описание Кадастровые данные о ЗУ не соответствуют нормам действующим в отношении местоположения границ согласно закону о кадастре Фактическая площадь ЗУ выявленная при проведении межевания, не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах владельца Выявленное несоответствие (погрешность) может быть как больше, так и меньше положенного согласно закону. Фактическая площадь, установленная в процессе уточнения, не может превышать площадь, зафиксированную в кадастровой документации или актах органов местного самоуправления, больше чем на установленные законом величину погрешности.
Установление границ ЗУ может быть проведено на местности или выявлено по кадастру.

Предельно допустимая погрешность определения площади зу

Поэтому лучше не пускать всё на самотёк, а устранить эту проблему. Обычно причина, по которой площади расходятся, бывает:

  • кадастровая;
  • техническая.

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные.

Для исправления такой ошибки достаточно лишь подать в кадастровую палату документы, в которых вся информация будет указана верно. Необходимо обратить внимание на то, что если сотрудники кадастровой палаты не хотят выполнять свои обязанности, придётся искать решения проблемы в суде.

Кадастровая ошибка получается из-за неверно проведённых кадастровых работ.
Эта ошибка переносится из полученных и неверно составленных документов, например, межевого плана.

Точность и погрешность при межевании земли

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле: *, где: * — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; * — средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; * — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение. 6.

Полигон: межевой план

Если координаты после процедуры установлены не в тех местах, где это документировано, то при этом разрешённая погрешность не соблюдена. Это значит, что фактические границы участка имеют иные координаты, чем на документах.

Таким образом, получается, что реальная площадь землевладения существенно отличается от той, что задокументирована. При этом она бывает как больше, так и меньше положенной по закону. Если расхождения в межевом плане и документах на владение наделом несущественные, в пределах установленной нормы, их можно не исправлять.

Но при желании их можно внести в официальную документацию, для этого надо обратиться в администрацию населённого пункта.

Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью. Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Несмотря на опыт и профессионализм, не всегда инженер кадастровой организации может совершенно достоверно перенести границы с документации на местность. Имеется большая вероятность, что небольшая погрешность будет допущена. Допустимая погрешность:

  • для городских владений – 10 см;
  • для сельской местности – 20 см.

Обращать на это внимание не стоит, так как законодательством регулируются допустимые погрешности при межевании.

Если инженер, работающий в кадастровом органе, допустил погрешность, разрешённую по закону, такое межевание будет признано законным, имеющим полную юридическую силу. Как происходит определение границ Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела. К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы.

Погрешность измерения площади земельного участка

Внимание Для выявления границ на местности используется система плоских прямоугольных координат. Методы определения координат следующие:

  1. Геодезический (с использованием различных геодезических методов, полигонометрии, комбинированных и обратных засечек и пр.).
  2. Аналитический.
  3. Метод геодезических измерений.
  4. Фотограмметрический.
  5. Картометрический.

При использовании геодезических методов выявления координат исходные сведения получают на основании развернутых на территории РФ государственных геодезических и опорных межевых сетей. Геодезисты замеряют расстояния от поворотных точек на площади участка до межевых знаков и рассчитываются погрешности расположения точек.

Значения погрешности установлены отдельно для земель различного назначения.

Врио Министра А.Н. Клепач Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г.Регистрационный № 26340 Приложениек приказу Министерства экономического развития РФот 17 августа 2012 г.

Оно осуществляется:

  • если землевладение было куплено или получено по наследству;
  • для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
  • при соединении или разделение землевладений.

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки. Для того чтобы поворотные точки были правильно установлены, кадастровый инженер использует несколько видов съёмки:

  • геодезическая;
  • спутниковая;
  • фотограмметрическая;
  • картометрическая;
  • аналитическая.

Существует два варианта, когда владельцу надо сделать межевание:

  • ранее эта процедура не происходила;
  • процедура была пройдена ранее, но необходимо уточнение границ.

Владелец надела может обозначить свои границы забором или любым другим методом, главное, чтобы они совпадали с межевыми границами.Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, споры по поводу расположения границ решаются либо в суде, либо по акту согласования мирными путем.

Если сведения о земельных участках внесены в кадастр, то возможны следующие варианты: Показатели Описание Исчислить погрешность установления границ по кадастровым документам способ актуален в том случае, если речь идет о погрешности в пределах 0,1 – 0,3 м Произвести вынос границ ЗУ в натуру на основании имеющейся кадастровой выписки Заказать землеустроительную экспертизу вызвав кадастрового инженера (в этом случае будет не только определена точная площадь и границы участка, но и даны рекомендации по разрешению ситуации) Обратиться в суд для выяснения погрешности и установления законных границ владения В любом случае кадастровый инженер, который будет проводить работу, ориентируется на предельные величины погрешности при межевании.

Для исправления достаточно подать заявление в кадастровые органы. К нему понадобится приложить документ (копию), в котором данные указаны верно. Заявление об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Справка: Если по каким-либо причинам сотрудники Кадастровой палаты отказываются вносить изменения, придётся обращаться в суд. Кадастровая ошибка возникает при проведении кадастровых работ.

Она переносится вместе со всеми сведениями из документа, в котором они содержатся, например, из межевого плана.

Как исправить погрешность при межевании участка? Для этого сначала необходимо обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Если ошибка касается границы, общей с другим участком, необходимо договориться с соседом и совместно обратиться с просьбой о проведении нового межевания. Если согласие получить не удалось, придётся обратиться в суд.

Источник: http://pbcns.ru/pogreshnost-pri-izmerenii-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

Определение площади земельного участка

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Методология определения площади земельного участка будет зависеть от ряда факторов, таких как его назначение для использования, размер и форма, наличие или отсутствие отчетностей по замерам углов и линий, а также возможности предоставить планово-картографические материалы того уровня полноты и точности, который удовлетворит требования ГКН.

Заказать замер земельного участка

Способы определения площадей земельных участков

Какие же существуют способы определения площадей земельных участков? Установить площадь ЗУ можно аналитическим, механическим или графическим  методами, но зачастую используются различные вариации сочетания способов определения площадей земельных участков для более ясной картины при наименьших затратах трудовых ресурсов. Рассмотрим все три варианта: аналитический основан на обработке результатов замеров углов и линий, и координат земельного участка. При отсутствии отчета по результатам полевых  замеров линий и углов,  либо если замеры не производились, применяется графический способ – используется  ситуационный план и графические координаты. И, наконец, метод определения площади участка на плане спецтехникой называется механическим. Точность определения площади земельного участка обеспечивает аналитический способ, что обусловлено применением высокоточных  ЭВМ вкупе с тем фактом, что на качество полевых измерений повлиять сложно, а вот при механических и графических замерах важно всё – от масштаба карт до деформирования бумаги. Не забывайте, что есть ещё такие понятия, как погрешность определения площади земельного участка используемой техники и банальные погодные условия.

Графический способ определения площади  земельного участка, или контура полигонов, заключён в  том, что план-карту ЗУ разделяют на простые фигуры геометрии, типа треугольников или прямоугольников, затем вычисляют их площади и суммируют данные. Получаем площадь ЗУ. Такой метод удобен для участков с изломанной линией границ и маленьким количеством поворотов.

Имейте в виду, что точность определения площади земельного участка этого способа падает пропорционально количеству углов ЗУ, площадь таких лучше определять по координатам на план-карте, и при этом, у участков меньшей площади погрешность, как правило, выше.

Для больших участков  результаты графического способа  максимально приближены к результатам аналитического по точности.

Формула определения площади
земельного участка

Даже если при разделении участка на простые фигуры измерены углы и линии, а не высоты и основания, применима для аналитического способа формула определения площади земельного участка:  для треугольников это 2Р=аh, где  а -основание, h – высота; небольшой совет, при разбивке как можно больший процент треугольников должен быть равносторонним, чтобы высота была близка к основанию, так достигается максимальная точность расчётов. Прямоугольники высчитываются: Р=аb, где а и b – стороны прямоугольника; и для трапеций: 2Р=h(а+b), где h- высота, а и b – основания или же  P=hl, где  l=(a+b)/ 2 , где  l = средняя линия, h – высота.

Точность определения площадей сторон и оснований в целях повышения точности допустимо не измерять, но принять величины, полученные при полевых измерениях (если таковые проводились).

  Когда значение короткого основания (или высоты) получено при полевых замерах, а значение длинной высоты (или основания) определено исходя из данных плана, это положительно повысит точность.

Можно попробовать определить точность каждого треугольника  два раза, по двум разным высотам и основаниям, в случаях допустимости  расхождения значений, следует вычислить среднее арифметическое.

Предельно допустимая погрешность.
Определения площади земельного участка

Погрешность графического способа определения площади ЗУ варьируется от 1/500 до 1/1000

Самый распространённый, и,  увы, самый неточный способ вычисления площади ЗУ – механический, получил свою популярность благодаря тому, что он прост и не требует долгих вычислений, при этом позволяя с относительной точностью вычислить площадь объекта абсолютно любой конфигурации – достаточно обвести фигуру на план-карте спецприбором – планиметром. Прибегая к данному методу, важно помнить о погрешностях не только механики устройства и составителей план-карты, но и полевых замерщиков. Соответственно, относительная погрешность при выборе такого способа вычислений колеблется от 1/200 до 1/400.

Погрешность определения площади
Земельного участка формула

Самым высокоточным методом определения площади участка на сегодняшний день  является, безусловно, аналитический, ибо подразумевает возможность оперировать данными замеров линий и углов в натуре и их приращений координат, к тому же применяя в процессе ряд геометрических и тригонометрических формул.

Погрешность определения площади земельного участка формулой можно вычислить.

dP = 3,5 * Mt * SQR(P), где SQR – корень квадратный, P – площадь участка, Mt – погрешность нанесения точек.

Прайс-лист

Наименование услуги Единица измерения Цена, руб. Примечание
Определение площади земельного участка 1 участок от 5 000 р. В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта

Источник: https://mir-geodezii.ru/inventory/definition-of-square

Юр-помощник
Добавить комментарий