Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Требования по строительству на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

Применение тех или иных норм в 2019 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.

Любое ли допустимо на деле

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Общие моменты и нормы

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано.

Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина.

Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

До дома 3 метра
До построек для мелкого скота и птиц 4 метра
До других сооружений 1 метр

Основные правила и дистанции

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

  • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
  • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
  • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
  • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
  • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Что можно, а что нельзя

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Вариации с типом объекта

Источник: https://1kvartirka.ru/stroitelstvo-na-dachnom-uchastke/

Нормы строительства на дачном участке в 2019

Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП.

Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни.

Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов.

Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.

На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение.

К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров.

В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м.

Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м.

Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение.

Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки.

    В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Заключение

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами.

В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку.

После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

Источник: http://jsnip.ru/uchastok/normy-dachnogo-stroitelstva.html

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
1 2 3
1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Источник: http://MirKadastra.ru/zemleustrojstvo/normy-sadovogo-stroitelstva.html

Как нужно располагать хозпостройки на дачном участке?

Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Загородный домик с собственной баней и гаражом — мечта каждого второго жителя России. Однако, приобретая землю в собственность и задумывая строительство на ней дома или хозпостройки, необходимо учитывать требования и правила, которые выдвигаются к застройке, так как их нарушение влечет за собой серьезные штрафы и последствия.

Разрешение на строительство

Первый вопрос, с которым сталкивается собственник, планирующий строительство на дачном участке: необходимо ли разрешение на проведение работ? Согласно Градостроительному кодексу РФ с изменениями от 4 августа 2018 года, получение такого разрешения больше не требуется. В 2019 году, согласно вновь добавленной статьи 51.1, собственник или арендатор земельного надела обязан просто уведомить государственные органы о планируемом строительстве.

Уведомительный порядок касается только строительства жилого или летнего дома. Установка вспомогательных зданий типа бани, беседки, гаража, теплицы, бытовки не требует предварительного уведомления государственных органов, но организуется в соответствии с нормами, обозначенными в СНиП.

Форма уведомления унифицирована Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 и содержит информацию о застройщике, объекте строительства, землевладении. В обязательном порядке оформляется и прикладывается схематический чертеж стройки или реконструкции.

Правильно заполненное уведомление, план строительства и документы на право владения землей подлежат передаче собственником непосредственно в уполномоченный орган или Администрацию. Также допускается обращение через МФЦ, портал Госуслуг или по почте заказным письмом.

Правила строительства на дачном и садовом участке

Регулярные выезды на дачу или в садовое товарищество — популярный вид летнего отдыха в России. При планировании конструкций загородных домов собственники могут нарушать законодательство.

Они не учитывают существующие нормы размещения построек на земельном участке.

В итоге получают штрафы, судебные иски от недовольных соседей и предписания кадастровых органов о необходимости переноса или сноса постройки.

Садовый и дачный участок: в чем разница

Определим, в чем заключается разница между этими видами территорий.

Дачный участок — это земля, приобретаемая в собственность или полученная от государства в долгосрочную аренду для отдыха, приема гостей или проживания. Здесь допускается возведение капитального жилого дома с последующим правом постоянной регистрации в нем.

Садовый участок предполагает, что большая часть надела отводится под сад.  Здесь можно построить небольшой домик, но в нем можно жить только летом. Такое здание не отвечает нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не дает права на получение прописки по этому адресу.

Важно. До 1 марта 2019 года в Российской Федерации действовал упрощенный порядок регистрации жилых помещений, возведенных на садовых участках. Затем это отличие от дачных построек было аннулировано. Теперь начало строительства возможно только после подачи уведомления о планировании строительства в государственные органы.

Общие строительные нормы

На территории дачного и садового участков разрешается возведение любых хозпостроек, которое подчиняется нормам расположения.

Ограничения касаются только запрета на строительство зданий для содержания животных или птиц на садовом участке либо строгое нормирование их количества.

Запрет связан с опасениями собственников по поводу возможной порчи урожая в случае, если животные выйдут из-под контроля.

Минимальная площадь любого участка равняется шести соткам. Оптимальный размер надела — 8-12 соток. На такой площади возможно размещение всех необходимых строений. Их возведение должно отвечать правилам и рекомендациям по застройке территории. Они прописаны в СНиП, СНТ, СП и действующем законодательстве (Федеральный закон №66 от 15.04.1998).

А правил и требований достаточно. Разделим их условно на четыре группы:

  1. Расположение объекта по отношению к городской инфраструктуре (дороги, улицы, проезды).
  2. Обязательное соблюдение санитарно-бытовых норм при размещении строений.
  3. Организация строительства с учетом правил пожарной безопасности.
  4. Планирование устройства внутренней инфраструктуры участка с учетом сохранения комфортности и безопасности для соседних землевладений.

Приведенные требования и нормы более подробно рассмотрены в следующем разделе статьи.

Строительные нормы и правила расположения объектов на земельном участке

Хаотичное размещение жилых и вспомогательных строений на земельном участке запрещено. Правила их установки четко регламентированы строительными, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, приведенными в СНиПах. Данные нормативы обеспечивают максимальную безопасность и комфортабельность сооружений для хозяина участка и его соседей.

«Красная линия» в строительстве

При разработке плана строительства обязательно руководствуются правилом «красной линии» — это условная граница, которая отделяет частные владения от общегородской зоны.

Источник: http://5bytovok.ru/article-item/normy-raspolozheniya-bytovki-na-dachnom/

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

  1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
  2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
  3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
  4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
  5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

  1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
  2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
  3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
  4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
  5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

  1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
  2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
  3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
  4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
  5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/normy-sadovogo-stroitelstva/

Нормы строительства на дачных участках – правила и санитарные нормы для дома и бани

Нормы строительства на дачном участке — строим по правилам

Государство предъявляет ко всем дачным постройкам определенные требования, которые собраны в документе под названием СНиП (Строительные Нормы и Правила).

Они преследуют 3 основные цели:

  • сделать удобным учет и контроль граждан;
  • исключить возможность нарушения транспортного трафика;
  • а также максимально защитить жизнь и здоровье проживающих на участке, и тех, кто с ними соседствует.

Какими законами регламентируется застройка дачных участков

В качестве основного руководства при любых строительных работах на даче следует пользоваться СНиП-ом 30-02-97.

Что по закону считается дачей

Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.

Итак, строение считается дачей, если:

  1. Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
  2. На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
  3. Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
  4. Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.

Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.

Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.

Правила, установленные для дачных построек

СНиП регламентирует следующие параметры:

  1. Габариты строений;
  2. Их расположение на участке и минимально допустимые промежутки между ними;
  3. Наименьшее расстояние до соседских построек и забора, а также до дороги или проезжей части;
  4. Состояние систем снабжения.

Как планировать участок

При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:

  1. Промежуток между постройками и дорогами;
  2. Дистанция до границы с соседскими участками;
  3. Пространство между своими и соседскими строениями.

В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.

На сколько процентов можно застраивать территорию

По закону суммарная площадь построек для дачного участка не должна занимать более 30% всей земли.

Сюда входит сам дом, баня, сарай, гараж, туалет, дорожки и так далее, словом – любые строения хозяйственного назначения.

Грядки и деревья таковыми не считаются, но если они чем-либо оборудованы, то их площадь должна причисляться к вышеописанной. Стандартный размер дачного участка – от 6-ти до 12-ти соток.

Где нужно располагать дом

Дачный дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от главной дороги и не менее чем в 3-х метрах от проезда, если таковые имеются.

При этом неважно, насколько удален от дороги забор, тем более, что для дачи он, в принципе, необязателен.

Но его имеет смысл поставить хотя бы для того, чтобы ограничить доступ на участок различных животных: мышей, котов или собак, а также алкоголиков и наркоманов.

Сколько метров должно быть между двумя соседними домами

От дома до границы с соседским участком должно быть также минимум 3 метра, но при этом учитываются также и соседские постройки:

  • если и у вас и у соседа дома из камня, то между ними должен быть просвет в 6 метров,
  • если ваши дома деревянные, то 15,
  • а если один деревянный, а второй каменный – 10.

В сложных случаях, когда строения частично из дерева, а частично из камня, как например кирпичный дом с пристройкой в виде верхнего этажа, выполненного из дерева, данные нормы устанавливаются специальной комиссией.

При этом расстояния измеряются от следующих крайних точек построек: либо от крыльца или свеса крыши, либо от цоколя, либо от гладкой стены.

Расположение других строений на участке

Для прочих дачных сооружений также существуют свои правила:

  • Баня должна отстоять от дома минимум на 8 метров, но ставить ее вплотную к соседскому участку закон не запрещает. Только нужно помнить, что для присвоения строению статуса бани, необходимо выдержать нормативы, и учесть ограничения на электропроводку и системы снабжения.
  • Туалет также, как и баня может располагаться в совершенно любом месте, но так, чтобы между ним и домом всегда было 12 метров. Из-за этого между соседями очень часто возникают ссоры, так как каждый норовит поставить туалет подальше от своего дома и поближе к соседскому. Но пока этот вопрос законодательно не улажен;
  • Хозяйственные постройки, такие как складские и подсобные помещения тоже должны быть удалены от дома на 12 метров и могут вплотную прилегать к забору. Но здесь также учитывается, что эти строения не должны содержать электропроводку и какие бы то ни было коммуникации.
  • Гараж содержит в себе электропроводку и большое количество технических устройств и горючие смеси (бензин), поэтому считается пожароопасным. Касательно удаления от соседских построек для него справедливы те же правила, которые действуют для дома.
  • Между домом и компостным устройством должно быть минимум 8 метров. Как и в случае с туалетом, это позволяет выдержать санитарные нормы и предотвратить распространение бактерий;
  • Колодец может находиться в любом месте участка, хоть вплотную к дому, но при этом, он тоже должен отстоять от туалета и компоста на 8 метров;
  • Будку для собаки также разрешается располагать произвольно, но не менее чем в 8-ми метрах от туалета и компоста. Еще нужно учитывать длину поводка;
  • Сарай для скотины на дачном участке не разрешен, поскольку, во-первых, она является источником повышенного загрязнения, в том числе и бактериального, а во-вторых, эти животные должны содержаться там круглогодично, а значит и хозяева тоже регулярно проживают на даче. При таком положении дел жилищные органы точно проявят к ним повышенное внимание.
  • Деревья, которые в данном случае считаются строениями, должны удаляться от соседского забора в зависимости от своих габаритов: большие на 4 метра, средние на 2, а кустарники на 1, при этом по отношению к своему дому и постройкам, они могут располагаться произвольно.

Правила постройки подвала и погреба

Эти помещения предназначены для хранения пищевых продуктов и являются неизменными атрибутами любого частного дома. Кроме того подвалы могут нести в себе и другие функции, например, защитную, как в Америке, где часто происходят тайфуны или в Израиле, где постоянно идет война.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

По закону в нашей стране дачные участки не запрещено оборудовать подвальными помещениями, но формально считается, что этого никто не делает, и никаких норм в СНиП-ах для дач нет, поскольку это противоречит самой логике их назначения.

Ведь если человек строит на даче подвал, значит он хочет хранить там пищу.

А так как запасы делаются в основном на холодное время года, значит он живет в этом месте регулярно, а следовательно это уже не дача, так как она предназначена для сезонного пользования.

Но поскольку как-либо отследить, кто где проживает и в течение какого промежутка времени, очень сложно, как и проконтролировать наличие на том или ином участке подвала или погреба, многие, кто живут на даче постоянно, оборудуют ее этими помещениями.

В СНиП-ах есть правила только для частных домов и они таковы:

  • Подвал должен находиться строго под домом. Его нельзя размещать под какими-либо другими хозяйственными постройками. Надземный погреб, если он находится выше уровня земли, можно устанавливать где угодно, но не ближе 8 метров к “грязным” постройкам;
  • Высота потолка в подвале должна быть не менее 2,2 м, в погребе – 1,6 м. Максимальная глубина не нормируется.

Ограждения

Для полноценного отдыха на даче или в частном доме необходим забор, так как он позволяет абстрагироваться от всех внешних воздействий.

Однако закон разрешает устанавливать глухую ограду только со стороны улицы и дороги, а между соседями должны стоять сетчатые или досчатые со свободным пространством невысокие изгороди максимальной высотой до 1,5 метров, либо кустарники тех же размеров.

Считается, что большие глухие заборы (а они, как правило, деревянные) являются источниками пожарной опасности, из-за которых огонь может легко перекинуться на прилежащий участок.

Разумеется, ни о каком спокойном отдыхе в таких условиях не может быть и речи, поэтому разрешается устанавливать высокие глухие заграждения по согласованию с соседями и представителем правления, при этом необходимо письменное согласие каждой из трех сторон.

Но если соседи не хотят идти навстречу, тут уж ничего не поделаешь, и придется либо уговаривать их, либо ставить живую изгородь, которая позволит вам хоть как-то создать ощущение уединения. При этом следует помнить, что устанавливать кустарники можно не менее чем в 1-ом метре от границы.

Хранение инженерного оборудования

  • Счетчики электроэнергии, воды и газа должны располагаться внутри главного (жилого) дома, при этом каждый из них должен быть в единственном числе;
  • В саду и огороде нельзя держать баллоны со сжатым газом, но располагать их в доме не запрещено, однако их объем должен быть не более 12 л;
  • Ливневая и дренажная системы (как и канализация) не должны затрагивать соседей и проезжую часть.
Юр-помощник
Добавить комментарий