Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

Межевание земельных участков

Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных работ необходимо для осуществления процедуры  регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительные работы проводятся намного позже, чем произведено межевание участка, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи данного мероприятия:

  • Определить точные границы земельного участка.
  • Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
  • Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
  • Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
  • Оформить сервитут.

 

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание земельного участка проводят на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих земельных участках.

Кадастровую съемку на объекте выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю.

Для постановки участка на кадастровый учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину.

Также необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения земельным наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение работ в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для кадастровой съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки.

Благодаря этому наличие снега или слякоти на участке никак не влияет на точность полученных данных. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками.

Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания земельного участка

Размер платы за проведение работ определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя межевания с учетом ряда факторов.

При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области на свое усмотрение.

Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в СПб, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете  по телефону: 8 800 470 00 00 или в  структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Источник: //www.lenoblbti.ru/services/kadastrovie-raboty/mejevanie/

Межевание 2018

Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

Межевание земельного участка – это определение точной границы, а также площади и формы участка на местности. Участки бывают прямоугольные, квадратные, а бывают и неправильной формы (с загибами, поворотами, острыми углами и т.д.)

Собственникам земельных участков в Ломоносовском, Гатчинском, Всеволжском и других районах Ленобласти. Согласно федеральному закону №477-ФЗ, до конца 2017 года информация о границах земельного участка должна быть вписана в государственный кадастр.

Если этого не произойдёт, собственник лишится возможности распоряжаться земельным участком. Это касается и строительства как новых домов на таких участках, так и уже построенных, посколько такие строения остаются уже вне закона.

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году коснулось земель под садоводство, дачных участков (ДНП), участков ИЖС и ЛПХ.

Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени (от 1 – до 2 месяцев, из которых 1 месяц может уйти на ожидание срока, положенного законом для истечения извещения-публикации в местной газете).

Процедура межевания земельного участка в Ломоносовском районе Ленобласти в 2018 году

Межевание проводится в несколько этапов.

  1. Сбор документов. Сперва вы собираете документы для выполнения кадастровых работ специалистами. Потребуется кадастровый план территории (КТП), выкопировка из генерального плана местности в администрации и другие документы (по каждой ситуации свой перечень).
  2. Заключение договора на проведение межевых работ (обычно в своём же Ломоносовском районе, так как ездить на объект из другого района не все хотят, да и «владение ситуацией» в районе для нас тоже важно). Учтите, что фирма выполнит только свою часть работы.
  3. Топографическая съёмка земельного участка на местности. Когда весь пакет документов будет собран, на местности и производится топографическая съёмка. На этом этапе желательно ваше присутствие или присутствие доверенного лица/агента.
  4. Согласование границ с соседями. Пока идёт обработка данных, у вас есть время, чтобы заняться поиском собственников соседних участков для согласования с ними границ. Результатом согласования границ будет подписанные акты, которые нужно приложить к делу. Если найти соседей не удаётся, нужно подать публикацию в местную газету. Суть публикации – известить всех заинтересованных лиц в установлении границ вашего земельного участка. Если в течение месяца никто не явился на утверждение, то границы считаются согласованными.
  5. Формирование межевого плана земельного участка. Итогам кадастровых и прочих работ будет документ, который называется межевой план.
  6. Постановка участка на кадастровый учёт. Постановка участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана. Итогом станет кадастровая выписка на земельный участок с новыми границами.
  7. Госрегистрация права собственности на земельный участок. Если после межевания площадь вашего участка поменялась, то в ваших интересах узаконить своё право собственности на “новые метры”, проведя госрегистрацию права собственности в органах Росреестра. Данные о новой площади заносятся в единый государственный реестр, после чего вам будет выдана выписка ЕГРН (до 2016 года выдавали свидетельства). Это и будет итоговый документ, который не только подтверждает право собственности на участок в новых границах, но и содержит сведения об обременениях (если они есть) и о границах земельного участка.

Процедура с виду простая. Но на самом деле сложности могут возникнуть на любом этапе, начиная со сбора документов, согласования границ с соседями и, даже с фирмой, которая проводит кадастровую съёмку.

Если документы подали не правильно, кадастровая или регистрационная палата сделает приостановку (на исправление ошибок положено 30 дней).

Остальные этапы не представляют сложности для опытных агентов, поскольку они регулярно занимаются формлением  и знаю куда обратиться и зачем.

Для чего нужно межевание участка?

  • Межевание необходимо каждому владельцу земельного участка. Не зависимо от того какой участок у него в собственности (в садоводстве, ИЖС или это фермерское хозяйство)
  • Межевание земельного участка необходимо чтобы:
  • Продавать земельный участок. Законодатель обещает, что продажа не межеванного земельного участка  будет невозможна.
  • Зарегистрировать построенный дом, привязав его координатами к земельному участку.
  • Избежать споров с соседями. Есть правило: кто первым успел отмежевать свой участок, тот и заявил о своих правах на фактический участок земли. Даже если вы не будете огораживать участок, граница его уже установлена и у соседей вряд ли возникнет желание залазить забором на чужую собственность.
  • Начать капительное строительство на земельном участке. Пока участок не будет поставлен на кадастровый учет, нет уверенности, что ваш дом не окажется на «соседнем участке».
  • Увеличить площадь земельного участка на 10% абсолютно законно. Собственник имеет право при межевании расширить границы на 10% и узаконить «лишние» метры. Нетрудно догадаться, что такая возможность появляется, если ваши соседи ещё не отмежевались. Отвоевать сотки назад будет сложно, да и редко кто возьмётся.
  • При разделе земельного участка. Чтобы разделить участок, его сперва нужно поставить на кадастровый учёт и только потом поделить. То же самое касается объединения участков.
  • Поставить забор по установленным координатам, чтобы его уже никто не оспорил. Если межевание участка проводилось по всем правилам, то оспорить его результаты даже в суде будет сложно.
  • Для увеличения ликвидности и оценки рыночной стоимости земельного участка. Если участок отмежеван, покупатели охотнее идут на сделку. Почему так? У покупателя не будет опасений, что потом возникнут проблемы с границами участка и коммуникациями. А значит, не будет повода для споров с будущими соседями и финансовых затрат по переносу границ и строений.

Сколько времени занимает межевание земельного участка в Ломоносовском районе в 2018 году? Сроки межевания

Процедура межевания проходит в несколько этапов и длятся от 1 – 2 месяцев.

Что-то делается быстро, а что-то может затянуться (зависит от конкретной ситуации).

Можно застрять на этапе сбора документов, но чаще всего трудности возникают в подписании Актов согласования границ (не застать на месте председателя,  сосед избегает встречи, потерялся протокол общего собрания в СНТ/ДНП, не найти собственника смежного участка).

Также нередки задержки документов в Росреестре и в кадастровой палате. В Ломоносовском районе задержка документов на один месяц – это «нормально». Но если делать всё оперативно и исключить “внешние факторы”, то за 1 месяц можно управиться.

Но как же? Рекламные лозунги кадастровых фирм обещают сделать межевание – от 10 дней. В чём подвох? Дело в том, что кадастровые фирмы отвечают только свою часть работы, хотя заявляют что делают “Межевание”, “Межевание под ключ”.

Учтите, что миссия кадастровой фирмы – это съёмка местности и оформление результов в межевой план. Согласование границ вы будете проводить самостоятельно, собирать им документы тоже.

Сдача межевого плана, постановка на кадастровый учёт, а также подача документов для осуществления регистрационных действий в Росреестр – это ваша часть работы. Тут уж посчитайте свою занятость.

Что важно знать при межевании земельного участка в Ломоносовском районе?

  • После межевания попросите инженеров вынести границы участка «в натуре». Спросите, входит ли это в стоимость межевания? Как правило, за дополнительную плату (около 1-2 тыс за один знак) они установят межевые знаки, по  границам вашего участка.
  • Пригласите на это мероприятие соседей (желательно ещё и председателя, если ваш участок расположен в садоводстве СНТ).
  • Не забывайте и про минимальные отступы строений от границ участка. Они установлены правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Например, в Ропше на территории Ропшинского сельского поселения Ломоносовского Муниципального округа с апреля 2016 года действуют свои ПЗЗ (утверждены приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 20).
  • В соответствии со схемой функционального зонирования, на земельных участках в черте населенного пункта в категории Ж-22 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) минимальные отступы строений от границ земельных участков составляют всего 3 метра (ч.1, статья 63). А максимальная высота ограждения не должна превышать 2 метра. Это касается не только участков на территории в Ломоносовского района. Демонтировать и переносить забор из-за ошибок с границами – удовольствие недешевое. Не говоря уже о капитальных строениях. Забор из профлиста с бетонированием столбов на участок 6 соток (20х30м) обойдётся в районе 200 тысяч рублей (на 2017 год).

Сколько стоит межевание земельного участка в Ломоносовском районе в 2018 году?

Итоговую стоимость межевания в интернете мы нигде не найдём. На разных сайтах кадастровых фирм я вижу примерно одинаковый ценник от 15 тыс. рублей.

Но на деле фирмы указывают цену НЕ за межевание, а за выезд для съёмки и ПОДГОТОВКУ межевого плана. Иногда за дополнительную плату они предлагают услуги по сбору подготовительных документов (КТП, выкопировки). А иногда грешат тем, что вообще не выезжают на местность, выставляя границы по своей “базе”.

Остальные этапы, а именно, сбор документов, согласование границ с соседями, фирма делать не станет. Они возьмут деньги и будут ждать, когда заказчик предоставит им дальнейшие материалы и принесет подписанные акты «на блюдечке». Таким образом, услуга «Межевание под ключ» на сайтах кадастровых фирм, на самом деле –  лишь часть той работы, которую вам предстоит проделать.

  Все остальные этапы вы будете делать либо самостоятельно, либо это сделает ваш агент/риэлтор.

Этапы межевания Кадастровая фирма Агент по доверенности
Сбор документов нет да
Заключение договора нет да
Геодезическая съёмка да да
Согласование границ с соседями нет да
Формирование межевого плана да да
Постановка на кадастровый учёт нет да
Регистрация права в Росреестре нет да
Услуга под ключ нет да

Стоимость межевания с регистрацией под ключ у специалиста по загородной недвижимости?

Опытные агенты знают все нюансы и подводные камни межевания. Чтобы не занимать свою голову всеми этапами, вы можете сделать доверенность и агент сделает всю работу.

Такая услуга стоит 30 тысяч рублей. Сразу оговорю два момента: а) стоимость расчитана на стандартный участок до 12 соток (на гектар “сельхозки” съёмка обойдётся дороже), б) если возникнет необходимость делать публикацию в газете, это повлечёт дополнительные траты, примерно 3 тысячи рублей (зависит от количества знаков в объявлении).

Если вам требуется помощь в проведении межевания земельного участка в Ломоносовском, а также Гатчинском и Всеволжском районах Ленинградской области, можете обратиться ко мне.

Я решу все вопросы: закажу техническую документацию, привезу кадастровых инженеров на обмеры, закажу все необходимые справки, постановления, подам документы на регистрацию, а после оформления – вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности (выписку из ЕГРН).

Кроме того, я знаю, в какую фирму лучше обратиться, чтобы лично проконтролировать весь процесс межевания, особенно выезд инженеров, сроки обработки материалов съёмки, а также законное увеличение 10% к площади участка (если оно допустимо).

Стоимость межевания “под ключ” в СНТ/ИЖС – 30 тыс. руб.

Что входит в эти 30 тыс.

1) Подготовка документов

2) Выезд на съёмку и контроль инженеров

3) Согласование границ с соседями/публикация в газете

4) Контроль увеличения площади участка на 10% (при наличии возможности)

5) Получение межевого плана

6) Постановка участка на кадастровый учёт

7) Регистрация новой уточненной площади и выписка из ЕГРН

Рекомендация соседу: одновременное межевание двух участков гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому.

  • Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните (как вам удобнее).
  • Почта: dom-ropsha@mail.ru  

: .com/dom_ropsha

Тел.: 8 968 180-59-15.

© Максим Зорин, 2012-2018 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Держу сроки

Всегда делаю заказ в обещанный срок

С соседом дешевле

5000 руб скидка каждому

Увеличение площади на 10%

Быстрое оформление под ключ

Вы точно успеете до 2018 года

Источник: //dom-ropsha.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-lomonosovskiy-rayon-cena

Инструкция по межеванию земельного участка

Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить результаты межевания

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: //zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

В Ленинградской области и Санкт-Петербурге работает несколько компаний, занимающихся межеванием земли. Они предоставляют идентичные услуги. Однако стоимость оказанных услуг может существенно различаться. Разумеется, в зависимости от каждого участка земли стоимость межевания рассчитывается индивидуально. Но порядок проведения самой процедуры будет одинаковым для всех территорий.

Оглавление

  • Стоимость
  • Порядок действий
  • Документы
  • Межевой план

Стоимость

Процедура межевания земель в Ленинградской области осуществляется на основании законодательства России, регулирующего данный вопрос. Порядок проведения этапов выделения границ земельного участка осуществляется по установленному порядку. В зависимости от необходимости проведения каждого этапа будет рассчитываться и стоимость услуги.

Общая цена за межевание зависит от:

  1. Полного необходимого объема работ, либо иногда бывает необходимость в предоставлении только конкретного этапа.
  2. От места расположения объекта.
  3. От фактической площади участка и сложности его рельефа.
  4. От поставленных сроков выполнения задачи, для более срочных заказов используются повышенные коэффициенты.
  5. Количество необходимых документов, которые нужно собрать для согласования проекта межевания.
  6. От составления необходимых документов, подлежащих занесению в Кадастровую единую базу.

Основные тарифы, которые предлагают лидеры компаний Ленинградской области, выполняющих данные работы, в размере 10-20 тысяч рублей за проектирование земельного участка. При этом Северо-Западный центр услуг предоставляет наиболее высокую стоимость 20 тысяч рублей, но цена от площади участка при этом не зависит. Они выполняют весь цикл работ в наиболее короткие сроки — около 10 дней.

В то время как ООО «Геолидер» и ООО «Петербургская геодезия» осуществляют свою работу за 2 недели. У них стоимость работ более низкая, но минимальная стоимость указана за площадь участка 200 квадратных метров. Если участок превышает данную площадь, то стоимость работы увеличивается дополнительно за каждые 10-50 метров.

Порядок действий

Для того чтобы организовать межевание своего участка, важно следовать следующему порядку действий:

  1. Подготовить все необходимые документы для того, чтобы заказать межевание.
  2. Выбрать организацию, занимающуюся организацией межевания. При этом стоит учитывать их расценки, сроки работ. И важно обращать внимание на дополнительные доплаты за услуги. Потому что они могут существенно изменить окончательную цену работ по сравнению с компаниями, которые уже все включили в полную стоимость процедуры.
  3. Подписать договор с выбранной организацией, где конкретно будет указан ответственный кадастровый инженер, выполняющий процедуру межевания и составления документов.
  4. Присутствовать на проведении мероприятий по согласованию плана с владельцами прилегающих земель.
  5. Получить на руки межевой план и технический план, необходимые для постановки на учет. Технический план выдается только на строения, которые находятся на этой территории.
  6. Проверить все полученные документы и подписать акт выполненных работ.

У каждой организации может быть предусмотрен индивидуальный порядок оплаты данных услуг. Кто-то может требовать оплату после подписания акта выполненных работ, кто-то в начале после заключения договора. На это тоже стоит обращать внимание при выборе организации.

Основные этапы

После подписания договора о начале процедуры проведения кадастровый инженер должен организовать следующие этапы:

  1. Собрать всю имеющуюся информацию в Кадастровой палате о данном участке.
  2. Проанализировать полученные сведения.
  3. Далее он должен провести мероприятия для оповещения всех соседних владельцев земли о проведении межевания. Это важно сделать для того, чтобы не нарушать их права и они были в курсе о том, что их граница участка подвергается изучению.
  4. Осуществить геодезическую съемку местности.
  5. На основании полученной информации разработать и составить межевой план участка.
  6. На обратной стороне плана обязательно составить акт согласования установленных границ со всеми собственниками прилегающих территорий.
  7. Оформить кадастровый паспорт и межевой план с учетом всех законодательных требований.
  8. Оформить выписку из кадастра о внесенной информации и полных сведениях о данном участке.

В таком порядке будет действовать специалист данной организации. Единственной трудностью, которая может существенно затянуть сроки установления границ, является несогласие одного из соседей подписывать акт согласования границ. В этом случае процесс межевания может затянуться на несколько месяцев.

Если такая ситуация происходит, инженер обязан составить официальное письмо с требованием подписать установленный акт согласования, предоставить его копию, а также копии других документов, подтверждающих основания для сделанного им межевого плана. Если ответ на это письмо от гражданина не поступит в течение 30 дней, то инженер обязан обратиться с иском в суд.

Так же он должен поступить и в случае получения письменного отказа. Суд должен рассмотреть дело и вынести решение на основании предоставленных геодезистом сведений и документов. С вынесенным решением суда установление границ будет считаться законным.

Документы

Для того чтобы обратиться в любую из организаций по предоставлению услуг межевания, важно предварительно подготовить необходимый пакет документов. К ним относятся:

  1. Правоустанавливающий документ на этот участок. Он должен давать законные основания на проведение межевания его границ. Заявителем должен быть собственник или представитель, имеющий на это нотариальную доверенность. К таким документам относится выписка из ЕГРН. Она подтверждает собственника участка и наложенные на землю обременения.
  2. Паспорт заявителя, подтверждающий его личность.
  3. Заявление от него с просьбой провести межевание границ на его участке, с описанием конкретных характеристик объекта и его точного месторасположения.
  4. Кадастровый план общей территории, где расположен данный участок.
  5. Кадастровая выписка, в которой отражены все основные характеристики и сведения об участке.
  6. Если на земле расположены строения, то нужно взять на них документы из БТИ.
  7. Первичная правоустанавливающая документация, подтверждающая законные основания для перехода права.

Организация может запросить и некоторые другие виды бумаг, в зависимости от назначения этого земельного участка и иных существенных обстоятельств.

Межевой план

Результатом проведения всех мероприятий будет получение собственником участка межевого плана. Он представляет собой документ, состоящий из 2 частей. Первая из них графическая. На ней изображен точный проект участка в указанном масштабе. Участок должен соответствовать фактическим размерам и формам с учетом масштаба.

На этом плане также указаны все поворотные точки и пограничные точки. По ним проводится весь периметр территории. На обратной стороне этого плана обязательно должен присутствовать акт согласования границ с соседними владельцами прилегающих территорий.

В текстовой части документа указываются все сведения из кадастрового реестра, а также новая информация, полученная инженером при межевании.

Межевание в Ленинградской области проводится по установленным общероссийским порядкам. В среднем стоимость проведения работ составляет около 15-20 тысяч рублей. Расчет цены межевания участка будет зависеть непосредственно от его индивидуальных особенностей.

Обязательность установления четких границ для каждого участка будет введена со следующего года в рамках новой федеральной программы. На основании этой программы многие владельцы земельных участков получат шанс провести межевание своей земли на бесплатной основе. Благодаря этой программе будет проведено масштабное межевание большинства территорий России.

Источник: //pravo-urfo.ru/gosudarstvo/mezhevanie-zemel-nogo-uchastka-v-leningradskoy-oblasti-stoimost-i-poryadok.html

Юр-помощник
Добавить комментарий