Как выселить соседей, снимающих квартиру — коммунальную, шумных, без договора

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Как выселить соседей, снимающих квартиру — коммунальную, шумных, без договора

Согласно статье №17 Российского ЖК, пользование жилплощадью должно выполнятся при условии четкого соблюдения интересов, прав соседей, проживающих в доме, в частности в соседних квартирах.

Регулярное нарушение прав прочих жильцов может быть веским основанием для выписки таких правонарушителей.

В качестве основания для выселения таких жильцов используются:

Систематическое (регулярное) нарушение прав жильцов, проживающих поблизости.
  • хулиганское поведение;
  • нарушение тишины, покоя;
  • пьянство;
Для того, чтобы доказать систематичный характер таких нарушений необходимо при каждом случае обращаться в правоохранительные структуры, реализуя письменную фиксацию соответствующих обращений.
Применение квартиры не для жилых целей Российское законодательство напрямую запрещает возможность расположения в помещениях жилого типа офисов, мест производства, торговли, сбережения вредных и пожароопасных, взрывчатых веществ. В такой ситуации доведется привлекать структуры санитарного контроля для выполнения оценки состоянии недвижимости. В обязательном порядке необходимо требовать для себя скан-копию акта реализованной проверки для обеспечения доказательной базы для судебного разбирательства.
Пренебрежительное обращение с жилплощадью, что может стать причиной утраты ее жилого состояния, порчи имущества Яркими примерами являются:
  1. Несвоевременная ликвидация аварии инженерных коммуникационных систем, прочего оснащения жилья. В подобных ситуациях владелец обязан предупредить арендатора о недопустимости подобных случаев, потребовать их оперативного устранения. Однако если жилец проигнорировал такую просьбу – имеются законные основания для судебного обращения.
  2. Самовольная (без наличия соответствующих документов, согласований с разрешительными структурами) перепланировка либо перестройка квартиры, которая может угрожать безопасности и целостности дома.
  3. Частые отказы от предложений прочих жильцов дома организовать общий ремонт конструктивных деталей здания, к примеру, кровли и прочего.
  4. Длительное невыполнение в жилье капитальных и текущих ремонтов, что угрожает прочим жильцам, может стать причиной аварийного состояния дома.
В данных случаях владелец обязан предупредить проживающих о недопустимости указанных нарушений и проконтролировать их устранение. В случае отсутствия его реакции на эту просьбу – имеются все основания, чтобы обратиться в суд.

Выселение с подписанием соглашения аренды

Собрав все возможные заявления, доказательства, необходимо направится в местную администрацию, именно этот орган и должен выступать в роли истца в конкретной ситуации.

В ситуации, когда орган местного самоуправления игнорирует вашу заявку, допустимо напрямую обратится в судебную инстанцию подав жалобу на бездействие администрации.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, читайте в статье.

Выселение арендатора с жильцами

В такой ситуации предусмотрены такие способы решения проблемы:

  • — Разбирательство в суде;
  • — Если владелец не хочет заниматься выселением – нужно обратится в судебную инстанцию с исковым заявлением к собственнику жилья;
  • — Уговорить владельца жилья выселить жильцов – в таком случае пострадавшие жители дома будут выступать в роли свидетелей или третьих лиц по исковому заявлению.

Доказательная база нарушения правопорядка

Чтобы подать исковое заявление необходимо, чтобы у заявителя были:

Показания необходимо обеспечьте явку на судебное заседание максимального количества свидетелей неправомерного, безнравственного поведения арендаторов.
Скан-копии заявлений важно обращаться с заявлениями в разные инстанции для того, чтобы зафиксировать неправомерное поведение соседей. Обязательно оставляйте для себя копии таких документов для возможности удостоверения их регулярности.
Протоколы правоохранительных органов необходимо оформлять соответствующие заявки органам прокуратуры, участковому для привлечения правонарушителей к административной ответственности.
Выписки из лицевых счетов в основном, люди, которые ведут безнравственный образ жизни, не платят за услуги ЖКХ. Этот факт так само может подтверждать их виновность.

К тому же допустимы и такие способы подтверждения:

  • акты порчи имущества;
  • аудио, видео записи;
  • акты СЭС;
  • прочие доказательства.

Регламент подачи искового заявления

Выделяют такие ключевые этапы:

1. Установление подсудности. Иск подается в судебную инстанцию общей юрисдикции непосредственно по месту прописки (проживания) особы ответчика, как установлено в общих правилах ГК.

2. Написание иска. В таком документ нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • информация об ответчике, заявителе;
  • аргументация правовой позиции заявителя;
  • ссылки на законодательные нормы, документы, удостоверяющие заявленные требования;
  • конкретно представленные исковые требования;
  • подпись заявителя;
  • перечень приложений к заявлению.

Во время приема иска суд прежде всего оценивает перечень приложенных к заявлению документов, проверяет его на соответствие нормам закона. В ситуации, если находятся несоответствия, судебная инстанция оставляет иск без рассмотрения, при этом предоставляя определенный срок для внесения поправок.

3. Этап подготовки приложений. В целом, все письменные доказательства, приложения подаются судебному органу в виде копий, не считая квитанции об уплате государственной пошлины.

При этом, к заявлению прикладываются:

1) Паспорт заявителя.

2) Документ, удостоверяющий право собственности на имущество.

3) Выписки, справки из домовой книги.

4) Соглашение найма жилпощади.

5) Выписки, справки из лицевых счетов коммунальных структур.

6) Свидетельские показания.

7) Протоколы правоохранительных органов.

8) Акты СЭС.

9) Документы, подтверждение факты обращения в полицию.

10) Прочая документация, удостоверяющая правовую позицию истца, а также нарушения выселяемых граждан.

11) Доказательство выплаты госпошлины.

4. Выполняется оплата госпошлины. В ситуации, когда ее сумма по конкретной категории дел в соответствии с третьим подпунктом первого пункта ст№ 333.19 Российского Налогового Кодекса насчитывает 200 руб.

5. Подача искового заявления. Это можно сделать нарочно, если подать иск напрямую в судебную канцелярию либо же заказным письмом с извещением о получении.

Как можно выселить соседей из коммунальной квартиры, читайте здесь.

: Как выселить жильцов, снимающих квартиру: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-sosedej-snimayushhih-kvartiru/

Как выселить соседей, снимающих квартиру – коммунальную, шумных, без договора

Как выселить соседей, снимающих квартиру — коммунальную, шумных, без договора

Многие люди сталкиваются с проблемой шумных соседей, которые регулярно нарушают все разумные нормы приличия и мешают спокойно жить остальным жильцам. Однако большинство старается перетерпеть всё это, не прибегая ни к каким решительным действиям и тем самым поощряя нарушителей не сбавлять обороты.

Опытные люди знают, как выселить соседей, снимающих квартиру и куда для этого необходимо обратиться, чтобы всё было сделано согласно законодательству Российской Федерации.

Основания

Основаниями для выселения соседей могут стать следующие причины:

  • нарушение прав других жильцов и их законных интересов, которые происходят систематически;
  • использования жилой площади не по её прямому назначению;
  • отсутствие слежки за квартирой, в результате чего она портится и разрушается.

В этих случаях законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выселения соседей.

Нарушение прав других жильцов

Чаще всего соседи выселяются из своих квартир по причине регулярного нарушения прав других жильцов. Это может быть хулиганство, постоянное пьянство или нарушение тишины в неположенное время. Как правило, такие случаи рассматриваются, только если будет подано коллективное заявление от нескольких соседей сразу.

Основаниями для подобного разбирательства могут стать:

  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • регулярное затопление других жильцов;
  • нарушение общественного порядка.

Использование квартиры не по назначению также может стать причиной для выселения соседей. Чаще всего это случается, когда вместо жилого помещения квартира превращена в офис, склад или торговую точку.

Размещение промышленных производств в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено законодательством Российской Федерации.

Само понятие промышленного производства не описывается в каких-либо законах, поэтому формулировка может быть довольно расплывчата, но если ваши соседи нарушают санитарно-гигиенические нормы, то это может стать причиной для выселения.

Бесхозяйственное обращение с жильём

Бесхозяйственным обращением с жилым помещением считается такое, которое влечёт за собой порчу имущества и разрушение самой квартиры.

Причинами для этого могут послужить:

  • регулярные отказы от предложений владельцев помещения провести ремонтные работы;
  • самостоятельные решения по перестройке и перепланировке помещений;
  • возникновение аварийных ситуаций с оборудованием и электросетями, которые остаются без внимания жильцов;
  • отсутствие проведения каких-либо ремонтных работ, которые давно должны были быть проведены.

Каждый житель многоквартирного дома может пострадать от перепланировки, проведённой соседями, так как последствиями могут стать нарушения вентиляционных систем, отсутствие звукоизоляции и сбои в работе водопровода. В этом случае можно предъявить соседям претензии, вплоть до их выселения.

Если сосед является собственником квартиры и провёл в ней перепланировку, из-за которой возникли проблемы у соседей, то по заявлению пострадавшей стороны в жилищные инспекции, можно добиться отмены перепланировки.

Если же собственник отказывается возвращать своему жилью первоначальный внешний вид, инспекция имеет право обратиться в суд, который, с высокой вероятностью, примет решение о выселении и продаже квартиры с торгов.

В случае если квартира оформлена на соседей по договору социального найма, они должны быть заранее уведомлены о необходимости своевременного устранения проблемы. Если же по истечению крайнего срока нарушения так и не были устранены, наниматель имеет полное право обратиться в судебные инстанции.

Порядок выселения соседей, снимающих квартиру

Нередко возникают ситуации, когда необходимо выселить квартирантов, имеющих полное право на проживание, прописанное в договоре. Подобные прения чаще всего решаются через суд.

Основной причиной для выселения станет тот момент, что сосед, снимающий квартиру, нарушает какой-либо из пунктов договора о съёме жилья. Весь период судебных разбирательств квартиросъёмщики будут продолжать проживать в этой квартире.

Для того чтобы не попадать в такие непростые ситуации и избежать мести квартиросъёмщиков, которые могут нанести вред квартире после выселения, следует соблюдать ряд простых правил:

  1. Регулярно навещать квартиру и квартиросъёмщиков для проверки общего состояния помещения.
  2. Опрашивать соседей о поведении квартиросъёмщиков.
  3. Заранее уточнять платёжеспособность квартиросъёмщиков.
  4. Уточнить в договоре тот момент, что квартиросъёмщики обязуются оплачивать все коммунальные услуги, после чего проверять квитанции.

Более сложным случаем является подобная ситуация, когда квартиросъёмщик имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае судебные инстанции могут помочь с выселением, только если квартирант совершил какое-либо административное или уголовное преступление. В иных же случаях следует стараться идти на компромисс.

Снимающих комнату в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах часто между соседями возникают различные конфликты, которые могут продолжаться долгое время. Со временем становится понятно, что выселение соседа это единственный нормальный способ вернуться к нормальной и комфортной жизни.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает какого-либо описания отношений в коммунальных квартирах, поэтому жильцам приходится решать свои проблемы самостоятельно и искать в различных кодексах возможные нарушения, допущенные их соседями.

Без договора

Для выселения соседа, не имеющего никакого договора о проживании, достаточно просто уведомить его об этом, а в случае несогласия поменять замки.

Отсутствие каких-либо документов не оставляет жильцу никаких прав, поэтому в случае крайней необходимости можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявлением объективные причины для выселения незаконно проживающих лиц.

С договором

В случае возникновения ситуации, в которой требуется выселить соседа, из-за его регулярных нарушений законов и общественного порядка, следует обратиться в жилищные организации, жилищные инспекции или суд.

При наличии у соседа договора о съёме, следует обратиться к его арендодателю, возможно, тот сможет уладить все возникшие разногласия.

Обращение в суд

Если договориться с соседями добровольно не получилось или подобное решение с самого начала было признано невозможным, то следует подавать иск в суд.

Вместе с иском подаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • все необходимые доказательства.

Это может быть чей-то конкретный иск или коллективное заявление от нескольких соседей сразу.

Доказательства

В случае обращения в какие-либо государственные органы с целью выселения соседей, следует подготовить все необходимые доказательства их вины.

Это могут быть:

  • показания всех возможных свидетелей, в том числе соседей и работников коммунальных служб;
  • справки и акты, подтверждающие плохое санитарное состояние жилья, например, акт от санитарно-эпидемиологической службы;
  • полицейские протоколы, подтверждающие нарушения соседями общественного порядка;
  • документы от коммунальных служб, подтверждающие наличие задолжностей по оплате;
  • любые другие официальные документы, подтверждающие вашу правоту.

Исковое заявление

Вне зависимости от причин для выселения, все исковые заявления в суд составляются по одному образцу. В заявлении необходимо подробно указать причину выселения.

Скачать образец искового заявления о выселении соседей.

На видео: как выселить квартирантов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-sosedej-snimajushhih-kvartiru.html

Как можно выселить шумных соседей

Как выселить соседей, снимающих квартиру — коммунальную, шумных, без договора
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселить шумных соседей возможно. Если они постоянно шумят – это доставляет существенный дискомфорт для окружающих жильцов. Неважно, шум этот в дневное или ночное время, он в любом случае неприятен.

Постоянно слышать звуки и шумы, которые слушать не планировалось, не понравится ни одному человеку.

Однако многим из граждан не повезло, и они вынуждены терпеть шумных квартирантов, которые нарушают покой в любое время суток.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Как бороться с шумными соседями?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

Какие законы регламентируют выселение соседей?

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

Нарушение прав жильцов

Столкнуться с проблемой соседства с шумными гражданами, может каждый. Можно долгие годы спокойно жить в своей тихой и любимой квартирке, пока однажды не сменится кто-то из жильцов и в эту квартиру не въедут новые, недостаточно дисциплинированные граждане.

Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение по исполнительному листу

Что делать если соседи шумят?

Итак, случилось то, что случилось – шумят соседи. И для того чтобы спокойно жить дальше, необходимо что-то делать. Методы борьбы и возможность выселить шумных соседей зависит напрямую от прав, которыми обладают данные лица на занимаемое жилье.

По российскому законодательству, выселить можно любых соседей, на практике дело обстоит немного сложнее.

Соседи могут проживать на следующих основаниях:

Быть собственником занимаемого жилья. С этой категорией бороться будет сложней всего.
Арендовать жилье. Воздействие на квартирантов осуществляется непосредственно через собственника квартиры.
Жить на основании договора муниципального или служебного найма. Данная категория жильцов поддается воздействию, так как основания для проживания не являются устойчивыми.

Что должны соблюдать?

Принципы проживания в многоквартирных домах строятся на взаимном уважении и соблюдении прав окружающих граждан. Данный принцип заложен в основу статей о выселении в жилищном кодексе.

То есть каждый гражданин, при совершении каких-либо действий, должен быть убежден, что данным действием/бездействием он не нарушит прав людей проживающих рядом.

К сожалению, формулировка кодекса довольно размытая, и не содержит перечень нарушений, которые учитываются судом при вынесении решения.

В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.

Закон между регионами содержит некоторое расхождение, поэтому важно основываться на законе региона проживания.

Порядок воздействия

Бороться с шумными соседями по закону необходимо в соответствии со следующим порядком действий:

Попытка мирно урегулировать конфликт. Вполне возможно, что шумят граждане неосознанно. Они не слышат шумов из вашей квартиры и, соответственно, полагают, что шумоизоляция в квартире на высоком уровне. Необходимо попробовать поговорить и объяснить, насколько слышен шум в квартире и он мешает. Если сосед окажется адекватным человеком, то на этом проблема и решиться.
Привлечение полиции. Если мирно решить проблему с шумными соседями не удалось необходимо обратиться к помощи участкового. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Сбор доказательств. Если визиты участкового не оказывают должного воздействия на соседей, единственным вариантом остается обращение в суд. Для принятия к рассмотрению иска и отстаивания своих интересов в суде, потребуется основательная доказательственная база, сбором которой и необходимо заняться непосредственно перед подачей искового заявления.
Обращение в суд. Завершающим этапом борьбы с соседями выступает подача иска о выселении шумных постояльцев. Вероятность удовлетворения иска по данному требованию невелика, однако, к нарушителю могут быть приняты меры административного характера, которые положительно повлияют на его поведение в будущем.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Участие прокурора в делах о выселении

Заявление участковому

Закон о тишине регулирует поведение соседей в ночное время. Однако, регулярный шум днем, может также мешать окружающим людям и ухудшать качество их жизни. Если соседи шумят днем, что делать?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к участковому. Будет лучше, если обращение будет коллективным от нескольких жильцов. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право проживать в занимаемой квартире и обращаться с претензией к соседу.

После того как участковый примет заявление, он должен будет провести работу с шумным жильцом и сообщить заявителю о результатах.

Если соседи шумят ночью, можно сразу вызывать по телефону полицию, а после этого дополнительно подать заявление участковому о том, что нарушения подобного характера со стороны проживающих являются систематическими.

Как доказать, что соседи шумят?

Выселить шумных соседей или хотя бы повлиять на них должным образом позволит проведенная экспертиза. Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии.

Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста). Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика.

Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

  • копия заявления участковому с отметкой о принятии;
  • копии протоколов;
  • показания соседей и других жильцов.

Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

Выселение из муниципального (служебного) жилья

Бороться с шумными соседями, если они проживают по договору социального или служебного найма можно еще одним дополнительным способом.

Служебный найм

Если квартирант занимает жилье по договору служебного найма, необходимо обратиться напрямую к организации, предоставившей ему данное помещение. Обращение может быть как единоличным, так и коллективным или при помощи участкового.

Муниципальный найм

Если шумные соседи живут в квартире на основании договора социального найма – у них есть все шансы его освободить при нарушении прав других жильцов. Для воздействия на них необходимо написать на них жалобу в учреждение, предоставившее им данное жилье.

Какова вероятность выселить шумных соседей?

Несмотря на предусмотренную возможность выселения из квартиры, в том числе и из квартиры, принадлежащей на праве владения, судьями крайне редко принимаются подобные решения.

Политика нашей страны направлена на поддержание должного уровня условий жизни для граждан, поэтому перед тем, как оставить человека без крыши над головой будут приняты всевозможные меры для того, чтобы урегулировать данный вопрос мирным путем.

Но в любом случае все из перечисленных методов борьбы с соседями могут принести положительный результат. Все зависит от степени адекватности человека и серьезности настроя остальных жильцов, которые страдают от его действий.

Для кого-то из жильцов будет вполне достаточно замечания, сделанного другим гражданином, а кому-то станет понятно только тогда, когда суд обяжет выплатить моральный ущерб и расходы, которые возникли вследствие необходимости доведения до судебного процесса.

Поэтому даже если шансы выселить соседа ничтожно малы – это не означает, что не стоит отказываться от борьбы с ним. Необходимо заранее определить для себя схему своих действий и добиваться поставленных целей. Видя серьезность намерений недовольных соседей, шумный  жилец отступит и изменит свое поведение.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-mozhno-vyselit-shumnyh-sosedej/

С заключением договора найма

Со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Убедить собственника квартиры выселить жильцов  Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями.
Если собственник отказывается заниматься выселением Обращаться в суд с иском к владельцу квартиры.

: шумные соседи — консультация адвоката

Доказательства нарушений

Для подачи иска требуется располагать:

Показаниями Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей.
Копиями заявлений Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения их систематичности.
Протоколами полиции Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности.
Выписками из лицевых счетов Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу.

Также возможны следующие подтверждения:

  • акты СЭС;
  • подтверждения видео или аудиофиксации;
  • акты порчи имущества;
  • другие доказательства.

Порядок подачи иска

Этапы:

Определение подсудности Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.
Составление иска Иск должен содержать:
  • реквизиты судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • обоснование вашей правовой позиции;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
  • четко сформулированные исковые требования;
  • подпись истца;
  • список приложений к иску.При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений.
Подготовка приложений Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины.К иску прикладываются:
  1. Паспорт истца.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписки из домовой книги.
  4. Договор аренды квартиры.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
  6. Показания свидетелей.
  7. Протоколы полиции.
  8. Акты СЭС.
  9. Подтверждение обращений в полицию.
  10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.
Оплатить госпошлину Ее размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей.
Подать иск Сделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-sosedej-snimajushhih-kvartiru.html

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как выселить соседей, снимающих квартиру — коммунальную, шумных, без договора

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 560

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов.

Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении.

Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому.

Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире.

Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб.

Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов.

Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома.

Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь.

Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п.

4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Юр-помощник
Добавить комментарий