Как разделить счета за коммунальные услуги

Как разделить счета за коммунальные услуги между собственниками

Как разделить счета за коммунальные услуги
5/5 (8)

Лицевой счет открывают на недвижимое имущество, а не на собственника. Хотя именно с собственником заключают соглашение на обслуживание. Когда процедура приватизации закончена, лицевой счет не изменяется, а после подписания договора новым владельцем в квитанции указывают имя собственника.

В соответствии с законодательством владелец отвечает за содержание своей недвижимости, иными словами, он вносит оплату за капитальный ремонт, обслуживание, коммунальные услуги, а также по налогам.

Раздел лицевого счета нельзя осуществить в следующих случаях:

  • собственником жилого объекта недвижимости является один человек;
  • желание о разделе возникло у гражданина, который проживает в жилом помещении и имеет прописку, а не от собственника;
  • на квартиру наложены обеспечительные меры судебными приставами или судом.

 Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях?

Разделение лицевого счета между собственниками жилья

Действующее жилищное законодательство гласит, что оплачивать услуги, представляемые коммунальными службами, обязаны владельцы жилых помещений со дня получения права собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Если у недвижимости имеется несколько собственников, тогда могут возникнуть проблемы с неоплатой счетов одним из собственников, в этом случае стоит разделить лицевой счет, чтобы производить оплату только за долю имущества, которая принадлежит владельцу.

Обратите внимание, что если недвижимость находится в собственности нескольких лиц без определения долей, перед разделением лицевого счета стоит определить доли собственников.

Чаще всего этого делается по согласованию владельцев, то есть собственники в добровольном порядке определяют доли. На законодательном уровне не установлено специфических требований к такому договору, поэтому, как правило, пользуются общими требованиями законодательства о сделках.

Нотариально удостоверять договор не требуется, хотя письменный вид должен быть.

Документ составляется в нескольких экземплярах, по кругу лиц, участвующих в его заключении (количество собственников), а также дополнительно для УК (ТСЖ или расчетного центра) и организаций, которые поставляют ресурсы (если договор на подачу ресурсов заключается без посредников).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Начнем с самого простого способа раздела лицевого счета – обратиться в УК и в ресурсоснабжающие организации. Между владельцами заключается соглашение, в которое включается порядок оплаты за квартиру в определенных долях.

Помните! Перед обращением в УК и к поставщикам коммунальных услуг стоит заключить соглашение.

С соглашением необходимо явиться в организацию и написать заявление о выделе индивидуального лицевого счета.

К заявлению стоит приложить:

  • документальное подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности);
  • кадастровую документацию на жилое помещение;
  • документ об установлении личности владельца.

Подача заявления передается лично или через многофункциональный центр. Заявление с документами направляются на рассмотрение. В случае положительного исхода каждый собственник заключает отдельный договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Только после того как договоры будут подписаны, на каждого собственника будет приходить своя квитанция об оплате.

Обратите внимание! Заявление не дает права полагать, что после его написания произойдет раздел лицевого счета. Организации могут ответить отказом на заявление, причем основания могут быть различные.

Например, наличие задолженности или единого счетчика. В случае с задолженностью можно добиться разделения счетов без оплаты долгов совладельца, для этого стоит обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение:

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Внимание! Через суд раздел лицевых счетов происходит в следующих случаях:

  • если на заявление о разделе получен отказ;
  • когда на заявление не получен ответ в течение месяца со дня его подачи;
  • не все владельцы жилого помещения согласны на раздел лицевого счета или кто-то из них не хочет писать заявление.

Чтобы разрешить вопрос через суд, надо подготовить необходимый пакет документов:

  • иск о разделении счетов в принудительном порядке;
  • кадастровые документы на жилое помещение;
  • справка о составе семьи (форма 9);
  • документальное подтверждение состояния лицевого счета с финансовой стороны;
  • копия документа, удостоверяющего личность истца;
  • копия письма ответчика с отказом в разделении лицевого счета (если имеется);
  • документальное подтверждение оплаты услуг за свою долю в жилом помещении (если необходимо);
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины, в данном случае 300 рублей.

Для каждой конкретной ситуации могут понадобиться иные доказательства. Исходя из индивидуальных особенностей каждой ситуации, будет определяться перечень необходимых доказательств.

Посмотрите видео. Назначение оплаты потребителя коммунальных услуг, разделение лицевых счетов:

Образец искового заявления

Важно! В соответствии со статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ исковое заявление должно состоять из следующих сведений:

  • наименование судебной инстанции;
  • фамилия, имя, отчество и контактные данные истца и ответчика;
  • суть исковых требований;
  • нарушение прав заявителя;
  • доказательная база;
  • приложение. Перечень доказательств;
  • подпись истца.

Разделение лицевого счета в жилом помещении, прошедшем процедуру приватизации, может быть только между лицами, проживающими в данном помещении, на родственные связи в данном случае никто не обращает внимания.

А в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, раздел лицевого счета возможен только с лицами, проживающими в жилом помещении и являющимися друг другу бывшими родственниками. В случае раздела счетов каждый владелец счета будет оплачивать услуги самостоятельно по договору.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг:

В муниципальной квартире

Раздел лицевого счета в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, можно провести только в редком случае. Чаще всего это бывшие супруги, у которых заключен договор соцнайма, и после развода они продолжают жить в одной квартире. После разделения счетов оплата за жилье будет производиться отдельно.

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

  • в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
  • используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.

 Консультация юриста по коммунальным платежам бесплатно.

Между долевыми собственниками

Обратите внимание, что раздел лицевых счетов нельзя осуществить на законном основании. Но в соответствии с порядком оплаты коммунальных услуг и оплаты за квартиру он дает возможность собственнику оплачивать счета независимо от других владельцев.

А вот процедура раздела лицевого счета осуществляется в соответствии с законодательством РФ (ст. 249 ГК РФ). Эта статья описывает, что у каждого дольщика есть обязанность оплачивать коммунальные услуги в зависимости от своей доли в общей собственности.

У каждого владельца есть право на обращение в ЖКХ для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Хотя на законодательном уровне не запрещается вносить оплату по одному платежному документу несколькими собственниками, но в жизни этого можно достигнуть только в том случае, когда между совладельцами имеется взаимное согласие.

Если между ними согласия достигнуть не получается, тогда разрешить вопрос, связанный с оплатой, можно только через суд.

Владелец может подать исковое заявление в суд для выделения каждому владельцу из общей собственности доли. Вследствие чего можно разделить и платежные квитанции для определения порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг.

В некоторых случаях заявитель для разделения счетов может представить соглашение, составленное всеми собственниками в добровольном порядке. Причем оформляется оно произвольно, но обязательно должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

Когда разделить счета невозможно

На практике доказано, что деление оплаты между всеми собственниками произвести довольно сложно, именно поэтому большинство предпочитает использовать раздел лицевого счета.

Хотя это невозможно в следующих случаях:

  • раздел лицевого счета в неприватизированной квартире запрещен;
  • раздел лицевого счета в однокомнатном жилом помещении невозможен.

Причем на законодательном уровне установлено, что родственные связи не могут стать причиной для отказа разделить счета или выделить долю.

 Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

В ходе судебного разбирательства истец должен описать размер всех комнат в жилом помещении, а также точно указать на место своего проживания. Раздел лицевых счетов зависит только от количества прописанных граждан в жилом помещении.

Квартплата после раздела оплачивается всеми жильцами в равных частях, причем необходимо уточнить, каким образом производят расчет тарифов за коммунальные услуги.

Для оплаты услуг лучше всего установить приборы учета (электроэнергия, газо-, водоснабжение). Если раздел лицевых счетов будет осуществлен, значит, необходимо изменить договор найма жилого помещения. Можно приватизировать помещение, что поможет оплачивать счета самостоятельно каждому собственнику.

Посмотрите видео. ЖКХ: за что мы платим?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: //potreb-prava.com/zhkx/kak-razdelit-scheta-za-kommunalnye-uslugi.html

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Как разделить счета за коммунальные услуги

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг.

Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов.

Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются  и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.

Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги.

В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников.

Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно.

Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке.

Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться  с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов.

В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли).

Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов.

При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений).

Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса.

Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту.

После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности. 

Источник: //law03.ru/housing/article/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Как разделить счета за коммунальные услуги

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом.

Поделенный на части счет дает возможность жильцам платить за квартиру только за свою часть жилплощади и не отвечать за возможные долги совладельца.

Квартплата собственника жилья состоит из трех составляющих:

  • платы за содержание помещения;
  • взносов на капремонт;
  • расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Бланк заявления о разделении лицевого счета

Мнение законодателей

В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки.

Об этом свидетельствует ст. 249 ГК РФ. В ней сообщается, что участники долевой собственности обязаны своевременно уплачивать налоги и взносы по общему имуществу соразмерно своей части, нести расходы по ее содержанию и сохранению.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Порядок оплаты коммунальных услуг прописан в ст. 155 ЖК РФ. В ней говориться, что собственнику должны передаваться документы, на основании которых платеж производится.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Собственники долевого жилья имеют право требовать составления с каждым из них договора на оплату ЖКУ. Соглашение может заключаться сразу с несколькими жильцами. Например, у квартиры 4 владельца, у троих из них один счет, а у четвертого — отдельный.

В ст. 154 ЖК РФ отражена структура платежей за квартиру и коммунальных услуг.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Кто имеет право

Право разделить счет на коммуналку имеют собственники жилья. В приватизированной квартире процедура деления проходит беспроблемно.

Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником.

Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:

  • порядок участия в процедуре оплаты жилища;
  • величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;
  • размер оплаты ЖКУ;
  • сумма за ремонт и содержание жилья.

Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Существует 4 ситуации деления лицевого счета по квартплате на части:

  • между совладельцами приватизированной жилплощади;
  • управляющей компанией;
  • через суд;
  • в муниципальном жилье.

Поделить счет можно мирно или через суд. В первом случае всеми лицами, участвующими в разделе, составляется соглашение.

В нем прописывается:

  • доля каждого жильца;
  • порядок внесения денег за коммуналку;
  • размер оплаты;
  • прочие затраты граждан.

Жильцы по своему усмотрению делят затраты на коммунальные услуги между собой. Согласие каждый из них подтверждает подписью в соглашении. Документ заверяют нотариально. С остальными бумагами и заявлением его передают в ЖЭУ для совершения процедуры.

Если собственники не смогли самостоятельно поделить расходы или кто-то из них не согласен на это, то в суд подается иск на определение порядка оплаты жилья.

Перед началом процедуры деления счета следует убедиться в необходимости процедуры. Нужно постараться решить вопрос мирным путем, и только при отсутствии согласия жильцов подавать иск в суд. В ходе разбирательства могут потребоваться квитанции по квартплате, поэтому необходимо сохранять их.

Приватизированная или нет

Если приватизированным жильем владеют несколько человек, то появляется необходимость деления счета пропорционально площадям владения.

Прежде нужно определить доли хозяев. Затем составляется соглашение между собственниками. Документ заверяется у нотариуса. Если не все владельцы согласны на это, разделение производится в судебном порядке.

При одобрении процедуры хозяевами жилплощади заявление на деление счета подается в ЖЭУ (ТСЖ).

Его подписывают все собственники и прилагают к нему следующие документы:

  • заявления от владельцев долей;
  • копии свидетельств о праве на долю;
  • копии паспортов владельцев;
  • план квартиры из БТИ.

На основании пакета предоставленных бумаг УК принимает решение о делении счета или об отказе. В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт.

Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст. 249 и 155 ЖК РФ. Они должны получать документы на оплату своей собственности и нести расходы соразмерно своей доле площади.

При делении счета УК заключает с каждым собственников договор на оказание услуг по коммуналке и открывает дольщикам новые лицевые счета.

При заключении договора на социальный наем недвижимости жильцы наравне с квартиросъемщиком обязаны оплачивать коммуналку в соответствии с условиями соглашения.

Иногда на муниципальной жилплощади проживают посторонние люди, поэтому им нужны раздельные счета для оплаты ЖКУ. Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя.

УК по решению суда заключает отдельные договора с жильцами муниципальной квартиры и разделяет их счета по квартплате. В соответствии с новой редакцией ЖК РФ члены семьи нанимателя не могут требовать от местной администрации заключить с ними отдельное соглашение на наем жилья.

В случае с неприватизированной жилплощадью договор ее найма остается прежним, а счета разделяют по судебному решению.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

В суде

Если совладельцы жилья самостоятельно не могут договориться о разделении лицевого счета, то решить вопрос можно через суд. В инстанцию подается требование о проведении процедуры и иск об установлении порядка пользования долевой собственностью.

Для обращения в суд потребуются:

  • иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
  • копии паспортов;
  • бумага об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий, что собственность долевая;
  • план жилья от БТИ;
  • справа о прописанных на жилплощади лицах;
  • справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
  • копия действующего лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

Скачать образец заявления о разделе лицевых счетов по оплате квартплаты

Доля в праве собственности подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

При наличии соответствующих исковых требований суд устанавливает порядок пользования жилплощадью. Для каждого владельца определяется жилое помещение или его часть и условия пользования общей площадью (туалетом, кухней, ванной, коридором и т. д.).

Лицевой счет по коммуналке нельзя разделить в следующих случаях:

  • жилплощадь является служебной;
  • квартира находится в частной собственности одного гражданина;
  • квартира арестована или ограничены права на нее.

По решению суда с дольщиками оформляются договора на оказание услуг ЖКХ и открываются отдельные лицевые счета. В следующем месяце оплачивать коммуналку они будут по собственным квитанциям.

Кто и за что платит

Выставляя иск на деление счета, заявитель предоставляет параметры жилой площади и комнаты, в которой проживает.

Для фиксации объема потребляемых коммунальных услуг жильцы ставят отдельные счетчики по учету воды и электричества.

Пример. Собственниками квартиры являются разведенные супруги и двое несовершеннолетних детей: один ребенок общий, второй — бывшей супруги от первого брака. Граждане хотят разделить счет по оплате ЖКУ.

Каждый из жильцов владеет 1/4 частью площади. За несовершеннолетних отвечают их родители. Женщина обязана платить за себя, своего ребенка и наполовину за общего отпрыска, т. е. за 5/8 доли (1/4+1/4+1/8). За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8).

Женщина не согласна с таким разделением обязанностей и не хочет подписывать мировое соглашение. В этом случае бывший муж подает заявление в суд на раздел счета.

Он должен предоставить в участок:

  • документы о праве собственности на жилье;
  • бумагу о разводе;
  • свидетельства о рождении детей.

Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон.

Итак, закон устанавливает солидарную ответственность членов семьи владельца или нанимателя жилья по оплате ЖКУ. Долг по коммуналке может взыскиваться с любого совладельца, поэтому важно знать, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам, чтобы не оплачивать долги недобросовестных совладельцев.

ЖЭУ не прекратит подачу воды, тепла, света в квартиру, если хотя бы один жилец с отдельным лицевым счетом исправно платит коммуналку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Раздел лицевого счета между собственниками: правила и порядок процедуры раздела

Как разделить счета за коммунальные услуги

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?  В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной  менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире.

В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире.

Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: //101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Юр-помощник
Добавить комментарий