Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Законное право доступа к своему земельному участку проезд

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Если правообладатель откажется подписывать соглашение о сервитуте, либо у сторон возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.

В данном случае, право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда. 4. Размер платы за размещение сервитута.

Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, во всех случаях обязано перечислять плату собственнику обременяемого объекта.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам).

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Важно Скачать образец искового заявления на соседа по земельному участку можно здесь Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:

  • Правоустанавливающие документы на участок земли;
  • Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • План осуществления процедуры межевания;
  • Заключение специалиста;
  • Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
  • Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
  • Дополнительные документы.

Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.

Доступ к вашему участку должен быть в силу закона

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела.

Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях.


Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны. Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования.
Доступ на земельный участок».

Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц.

Доступ / проезд к своему участку через соседний

Гражданского кодекса РФ). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, претендующего на сервитут.

При этом соразмерность платы за пользование земельным участком (кстати, она может и не назначаться) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник участка в связи с использованием его земли обладателем сервитута.

Размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки согласно правилам Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (письмо Мин­экономразвития России от 21 октября 2009 г. № Д23-3470).

Подъездные пути к земельному участку

При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Внимание Заявление на соседа по земельному участку Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка.

В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции.

Не проходите мимо

Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории.

Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку. Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя).
Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.

Источник: http://dolgoteh.ru/zakonnoe-pravo-dostupa-k-svoemu-zemelnomu-uchastku-proezd/

Установление сервитута для проезда: электропередачи, на проход

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Если у человека нет доступа к своему участку напрямую, то он может оформить сервитут на соседнюю землю. Порядок установления обременения регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ. Но как оформляется установление сервитута для проезда? Как устанавливается обременение в различных ситуациях? И с какими проблемами может столкнуться сервитуарий? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Кто может требовать сервитут по закону?

Сервитутом называют особый тип обременения, при котором одна из сторон получает право на ограниченное использование объекта, который принадлежит на правах собственности другой стороне. Лицо, в интересах которого устанавливается ограничение, называют сервитуарием. В качестве объекта обычно выступает земля.

Установление частного сервитута возможно только в исключительных случаях, когда у заинтересованного лица отсутствуют какие-либо альтернативные возможности пользования своим имуществом без оформления сервитута.

Перечислим основные ситуации:

  • Проезд и проход к своему участку.
  • Земля располагается на пути следования к водному объекту, а без установления сервитута пользование этим объектом невозможно или крайне затруднено.
  • Проведение геодезических работ (с установкой межевых знаков или без).
  • Установление ограничения для проведения коммуникаций к соседнему участку, а без установления обременения проведение коммуникаций невозможно или крайне затруднено.
  • Проведение дренажных работ.
  • Прогон домашнего скота.
  • Некоторые другие ситуации, которые перечислены в 23 статье ЗК РФ.

Порядок установления в зависимости от цели

Обременение устанавливается по просьбе заявителя. При этом заявитель должен доказать, что подобная мера является не только вынужденной, но и единственно возможной, а без установления сервитута заявитель не может нормально пользоваться своим участком.

Обычно сервитут устанавливается так:

  1. Обращение к владельцу земельного участка. Сначала заявитель должен постараться решить свою проблему в индивидуальном порядке. Для этого он должен обратиться к владельцу соседнего участка с письменным заявлением. В заявлении он должен внятно изложить свою просьбу, а также нужно указать такие факты: срок действия сервитута на земельный участок, примерный чертёж участка, размер вознаграждения и так далее. Хозяин может потребовать, чтобы вы доказали свои права на землю — поэтому с собой вам нужно взять паспорт и правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи). После рассмотрения заявления владелец участка должен вынести своё решение, а в случае успеха сервитуарий подписывает с соседом соглашение. После подписания одна из сторон должна обратиться с этим соглашением в ЕГРН (образец соглашения о сервитуте вот здесь).
  2. Посещение местной администрации. Однако на практике далеко не всегда ограничение оформляется в индивидуальном порядке — ведь хозяин участка может отказаться подписывать сервитут-соглашение, он может рассмотреть заявление без ответа и так далее.
    В случае отказа вам нужно обратиться в местную администрацию, а для обращения вам необходимо написать заявление, в котором следует указать стандартную информацию (основания для наложения обременения, срок действия, чертёж участка и так далее). К заявлению следует приложить личный паспорт и бумаги на землю. После этого администрация должна в течение не более 45 дней вынести своё решение. В случае успеха вы должны получить на руки решение предоставить сервитут принудительно — с этим документом необходимо посетить ЕГРН для регистрации.
  3. Обращение в суд. Однако даже посещение администрации может окончиться для сервитуария неудачей — в такой ситуации ему необходимо обратиться в суд. Для обращения необходимо собрать документы (паспорт и бумаги на землю) и написать стандартное исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. После получения бумаг суд должен назначить заседание, на которое будет приглашён владелец соседнего участка.
    Во время заседания сервитуарию нужно будет доказать, что его требования является полностью законными и единственно возможными. Чтобы уточнить некоторые детали, судья имеет право потребовать проведение специальной экспертизы, которая покажет, удовлетворяют ли требования заявителя закону или нет. Экспертиза является платной процедурой, а оплачивает её обычно потенциальный сервитуарий. После проведения экспертизы составляется отчёт и созывается повторное заседание, на котором выносится окончательное решение. В случае успеха сервитуарий получает на руки судебное решение о наложении сервитута, которое необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Обременение в форме сервитута устанавливается по просьбе заявителя.

Эта инструкция является достаточно общей, но иногда процедура оформления может немного отличаться от стандартной. Ниже мы рассмотрим особенности установления сервитута в зависимости от цели.

Для прохода и проезда

Такой сервитут устанавливается в связи с невозможностью человека стандартным образом попасть на свой участок. Порядок оформления будет стандартным — вы пишите заявление и обращаетесь к владельцу соседнего участка, в случае неуспеха вы идёте в администрацию или суд и так далее.

Рассмотрим некоторые особенности данного сервитута:

  • Обычно подобный сервитут устанавливается на неопределенный срок.
  • Судебная практика гласит, что такой сервитут обычно оформляется в индивидуальном порядке по согласию сторон.
  • При этом широко распространена практика, когда владелец земли самостоятельно определяет участок, на который будет наложено обременение (например, хозяин не хочет отдавать во временное пользование участок, где растут овощи и фрукты, но он вполне согласен отдать фрагмент земли, где зеленые насаждения отсутствуют).

На газопровод

Сервитут на возведение газопровода обычно оформляется на короткий период, а после проведения всех необходимых работ он прекращается.

Порядок оформления также будет стандартным, однако чертёж рекомендуется составлять таким образом, чтобы длина проложенной трубы была минимальной (это повысит ваши шансы на разрешение ситуации в индивидуальном порядке без привлечения местной администрации и суда).

Дополнительные особенности:

  • Судебная практика гласит, что подобный сервитут не всегда удается оформить в индивидуальном порядке (то есть очень часто обременение накладывается через суд).
  • В случае судебного разбирательства понадобится проведение специальной экспертизы, которая покажет, что предложение потенциального сервитуария является наименее обременительным для владельца земли (то есть длина трубы будет минимальной для данного участка).

На линии электропередач — прокладки линейных объектов

Подобный сервитут может оформляться как муниципалитетом (для прокладки линейных объектов), так и частными лицами (для установки небольших столбов с электрическими проводами).

Процедура оформления для частных лиц выглядит стандартно — человек пишет заявление и подаёт его соседу, в случае отказа он идёт в администрацию или в суд и так далее.

Особенности:

  • Обременение обычно оформляется на короткий срок для проведения всех необходимых работ.
  • После установки ЛЭП хозяин участка может пользоваться землёй на обычных условиях (то есть установка линий электропередач не влияет на санитарные нормы).
  • В ситуации судебного разбирательства рекомендуется провести экспертизу, которая определит наименее обременительный способ расположения столбов на земельном участке.

На нефтепровод

Подобное обременение очень похоже на предыдущую ситуацию — оформление происходит в стандартном порядке, рекомендуется провести экспертизу для определения оптимального расположения коммуникаций, обременение устанавливается временно для возведения труб и так далее.

Единственным важным отличием является то, что подобный сервитут на нефтепровод обычно устанавливается в интересах государства, поскольку Земельный кодекс разрешает устанавливать сервитут для общественно полезных целей.

Возможные сложности

Давайте перечислим основные сложности:

  • За установку сервитута владелец участка может потребовать денежное вознаграждение. Размер компенсации определяется либо на добровольных началах, либо на основании решения судебной комиссии. Из-за просрочки плановых платежей хозяин земли имеет право на отмену обременения через суд в одностороннем порядке.
  • Основанием для получения доступа к участку после оформления сервитута является не заключение соглашения и даже не вынесение судебного решения, а регистрация обременения в ЕГРН. На практике встречаются ситуации, когда владелец обременённого участка запрещает сервитуарию посещать свой участок до тех пор, пока он не получит копию выписки из ЕГРН — и подобное требование является абсолютно законным.
  • Если после установления обременения хозяин земли лишился возможности пользоваться участком в нормальном режиме (нет возможности заниматься сельским хозяйством, нет возможности использовать дом в качестве склада в коммерческих целях и так далее), то в такой ситуации он имеет право снять обременение через суд.

Установка сервитута не всегда выгодна и удобна хозяевам земли, как, например, в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Сервитут устанавливается только в особых ситуациях — для проезда и прохода, для установки линий электропередач, для монтажа газопровода и так далее.

Порядок установления выглядит так — соберите документы и напишите заявление, обратитесь к хозяину участка и заключите с ними соглашение, в случае неуспеха обратитесь в администрацию или в суд.

После установления обременения обязательно зарегистрируйте сервитут в ЕГРН.

Что нужно для приватизации земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/servitut-dlya-proezda.html

Как оформить сервитут на проезд к участку

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Разница между ними состоит прежде всего в том, что частным сервитутом может пользоваться только сам владелец участка, к которому необходим проезд.

Но если вы занимаетесь вопросом о том, как оформить сервитут на проезд для всех желающих, вам придётся обращаться к местной власти, организовывать слушания по данному вопросу и добиваться того, чтобы был вынесен соответствующий нормативный акт.

Добиться частного сервитута намного проще. Здесь достаточно будет обратиться к собственнику участка и заключить с ним договор об использовании части земли для организации проезда. На каких условиях вы с ним договоритесь – вопрос, касающийся исключительно сторон договора. По общему правилу сервитут предполагается возмездным, однако, вы можете договориться и о бесплатном проходе.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Суд может не учитывать их доводы об условиях обременения. Он вправе самостоятельно определить приемлемые условия сервитута, а также установить границы участка, необходимые для передвижения. Суд учитывает баланс интересов сторон, чтобы обременение участка было наименее затруднительным для собственника и не создавало значительных неудобств в эксплуатации.

Если сторонам не удается прийти к обоюдному соглашению или возникли споры об отдельных условиях, обременение на землю может быть установлено судом. В суд обращается заинтересованное лицо с соответствующим иском, в котором оно должно обосновать необходимость предоставления ему права пользования чужим участком, и что данная мера является единственной для ведения хозяйства.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Сервитут на часть земельного участка оформляется в том случае, если для удовлетворения потребности соседа или общественности нет необходимости использовать участок целиком. Такой частичный сервитут возможен как в частном, так и в публичном варианте. При этом оформление договора проходит по тем же правилам и в том же порядке.

Интересное:  Как Восстановить Межевой План Земельного Участка

Приведем простой пример. Надел эксплуатируется на условиях, которые не закреплены в договоре, и не по назначению.

В данной ситуации только по инициативе судебных органов могут потерять силу установленные ограничения, если владелец участка приведет неоспоримые доказательства относительно неправомочности использования земли не по указанному целевому назначению.

Или еще такой случай, когда соглашение земельного сервитута было заключено с целью создания новой транспортной развязки водообеспечения, но в связи с сооружением колодца такая необходимость отпала сама собой.

Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

  1. Отсутствует ранее инициированная необходимость в ограниченном пользовании, о чем будет свидетельствовать соглашение о прекращении сервитута.
  2. Ограниченное пользование мешает владельцу пользоваться землей в полноценном объеме, в этом случае будет предъявлено судебное решение.
  3. Физическая ликвидация надела.
  4. Нормативный акт, согласно которому действовал сервитут, утратил свою силу.

Ограниченное право использования утверждается законодательным или нормативным актом РФ, субъекта РФ или органа местной администрации.

Он соответствует потребностям федерального масштаба, местного уровня или отдельных граждан и не требует конфискации земель у собственника.

Как оформить сервитут на земельный участок

  • Частный — предполагает соглашение, заключаемое для реализации своих целей одного владельца участка на территории другого участка. К таким причинам можно отнести: прокладку коммуникаций, проезд транспорта, установка специализированных объектов и другие. Обременение сервитута земельным участком должно скрепляться договором. Оформление сделки может быть добровольным или через суд, однако, в последнем случае человек, претендующий на сервитут обязан доказать что других вариантов не существует и обойтись без вторжения на чужую землю невозможно.
  • Публичный — предполагает сделку, при которой обязанной стороной является государство или местные органы самоуправления, а в роли управомоченного выступает население. Чем отличается частный сервитут от публичного? Тем, что публичные устанавливаются на неограниченное количество лиц.

Иногда даже приватизированный участок не дает владельцу право им распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях вашим соседям может понадобиться часть вашего участка. Передача части прав на земельный участок третьему лицу называется сервитут.

Заключить договор сервитута могут соседи, которым, например, понадобилось провести воду, и при этом часть коммуникаций будет пролегать через ваш участок. Какие существуют сервитуты и период, на который они заключаются, рассмотрим далее.

Оформление сервитута на проезд к участку

  • существенно изменились обстоятельства, согласно которым следовали стороны во время заключения договора о сервитуте;
  • увеличились или уменьшились ограничения прав собственника земли, обремененной сервитутом, по окончании конкретного срока после его установления;
  • стороны пришли к общему соглашению об изменении размера соразмерной платы за сервитут (частный сервитут);
  • увеличилась или уменьшилась сфера действия сервитута;
  • орган государственной власти или орган местного самоуправления принял нормативно-правовой акт, изменивший акт, которым был сервитут установлен, в отношении размера стоимости (публичный сервитут);
  • суд вынес решение об изменении размера стоимости частного или публичного сервитута путем корректировки договора о сервитуте или нормативно-правового акта администрации.

Интересное:  Сроки подачи заявления на налоговый вычет за медицинские услуги

Однако если территория для прохода требуется не только одному гражданину, а целой группе людей, власти могут установить публичный сервитут на проход и проезд в целях обеспечения интересов местных жителей. Такое решение будет принято на общественных слушаниях и с собственником обременяемого участка согласовываться не будет.

Порядок оформления сервитута на проезд к участку

При невозможности решения вопроса в согласительном порядке, сторонам требуется обратиться в суд. Госпошлина за подачу искового заявления составит 300 р. Плата за подготовку искового заявления в среднем варьируется в диапазоне 5-10 тыс.р. Юридическое сопровождение в суде может составлять 10-100 тыс.р.

За то, что владелец земельного участка терпит определенные неудобства из-за наличия обременения, ему полагается денежная компенсация. Ее размер рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из стоимости земельного участка, площади сервитута и прочих факторов. Плата может быть периодической или иметь вид единовременной компенсации.

Оформление сервитута

Сервитут можно оформить для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Решение об установлении публичного сервитута публикуется в тексте акта органа государственной власти, в котором указывается следующее: объект недвижимости (земельный участок), место нахождения земельного участка, кадастровый номер (для этого требуется пройти обязательную процедуру межевания границ земельного участка), собственника или иного владельца земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, название сервитута (публичный), содержание сервитута, срок его действия, условия установления.

18 Июл 2018      glavurist         137      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/kak-oformit-servitut-na-proezd-k-uchastku

Как оформить сервитут на проезд

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Административная комиссия рассматривает обозначенный вопрос в течение 1-1,5 месяцев и принимает решение. Заявитель извещается о дне слушания и имеет право присутствовать на заседании, с разрешения председателя комиссии. Принятое решение оформляют в виде выписки. В ней указывают мотивы положительного или отрицательного решения по вопросу.

При публичном сервитуте ситуация несколько отличается. По распоряжению главы администрации комиссия принимает решение об обременении ЗУ в целях решения проблем муниципальной значимости. Собственник становится перед фактом ограничения в правах. После оповещения он может также выбрать вариант:

Сервитут на земельный участок

Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога.

Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст.

275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо.

ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь.

Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:

Оформление сервитута на проезд к участку. Образец соглашения

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Одним из видов обременений, которое устанавливается применительно к земельному участку, является сервитут. Сервитут может устанавливаться для решения разнообразных задач, в том числе для обеспечения проезда к соседнему участку.

Что такое сервитут на проезд к участку: понятие и законодательное регулирование

Сервитут может устанавливаться в отношении земельного участка для проведения инженерных коммуникаций, прокладки ЛЭП, складирования стройматериалов, установки межевых знаков и пр.

Сервитут на проезд – это право ограниченного пользования соседним участком земли в чужой собственности для обеспечения проезда.

Собственник участка не лишается права распоряжаться своей землей по своему усмотрению, но он не должен препятствовать в реализации права на проезд лицу, в пользу которого установлен сервитут.

В этом отличие сервитута от иных видов обременений (таких, как ипотека или арест), которые лишают владельца права на продажу земли.

Установка сервитута требуется в том случае, если к своему участку невозможно пройти другими способами, кроме как по территории соседнего участка. Право требования установки обременения прописано в 274 ст. Гражданского кодекса.

Правила оформления сервитута содержатся в Земельном кодексе, а также местных нормативно-правовых актах. Так, статья 23 Земельного кодекса указывает на то, что сервитуты могут устанавливаться в бессрочном и срочном порядке.

Различают две основные разновидности обременений: частное и публичное. Первое устанавливается в отношении конкретного физического или юрлица. Тогда как публичный сервитут вводится для обеспечения интересов группы лиц и местного населения по решению органов местного самоуправления. Наиболее распространённым является частный сервитут на участок.

Сервитут всегда привязан к конкретному участку земли, а не к собственнику. Это означает, что в случае продажи или наследования данного участка сервитут переходит в составе недвижимости к новому собственнику.

Сервитут может быть установлен при соблюдении двух основных условий:

  • если проезд или проход невозможен без использования территории соседнего участка;
  • если установка сервитута не препятствует использованию участка земли по своему целевому назначению.

За то, что владелец земельного участка терпит определенные неудобства из-за наличия обременения, ему полагается денежная компенсация. Ее размер рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из стоимости земельного участка, площади сервитута и прочих факторов. Плата может быть периодической или иметь вид единовременной компенсации.

Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, может пользоваться чужим участком исключительно для проезда к своему. Нецелевое использование строго запрещается и может служить основанием для преждевременного прекращения действия обременения.

Перечень необходимых документов

Сервитут на проезд может быть установлен в согласительном, судебном и нормативном порядке. В зависимости от способа будет варьироваться комплект документов, который потребуется в процессе установки обременения:

Дополнительно потребуется соглашение об установке сервитута при договорном порядке, исковое заявление об установке сервитута при судебном порядке, а также заявление об установке публичного сервитута и соответствующее постановление муниципальных властей при нормативном порядке.

Куда обратиться за оформлением сервитута

За оформлением сервитута на проезд к соседнему участку требуется обращаться:

  • к собственнику соседнего земельного участка;
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;
  • в районный суд, если обе стороны являются физлицами;
  • в арбитражный суд, если одна из сторон является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Сервитут на проезд подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сведения об установке обременения подлежат внесению в ЕГРН. Только после этого оно приобретает юридическую силу. Порядок госрегистрации сервитута содержится в 218-ФЗ. Иноформация о наличии обременения в виде сервитута становится доступна всем желающим и находится в открытом доступе.

Обратиться за установкой обременения могут лица, которым участок принадлежит на правах собственности; которые распоряжаются им на праве бессрочного пользования, наследуемого владения или аренды.

Порядок оформления частного сервитута

Для оформления частного сервитута на проезд гражданину стоит пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к собственнику земельного участка и обговорить условия установки сервитута.
  2. Подписать соглашение об установке сервитута на проезд в трех экземплярах.
  3. Зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуется соглашение об установке сервитута, заявление на регистрацию обременения, кадастровый план сервитута (если обременение устанавливается на часть участка), квитанция с оплаченной госпошлиной.
  4. По результатам рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая установку сервитута.

Если собственник участка не согласен на установку сервитута, то потребуется обратиться в суд. В суде потребуется доказать, что были приложены необходимые усилия для решения вопроса в согласительном порядке и что без сервитута невозможно проехать на свой участок.

Порядок оформления публичного сервитута

Когда сервитут требуется в интересах группы лиц и местного населения, то порядок установки обременения будет следующим:

  1. Инициативная группа обращается в администрацию муниципального образования с заявлением об установке публичного сервитута на проезд к участку.
  2. Данное заявление проходит предварительное рассмотрение в администрации и в случае положительного вердикта назначаются общественные слушания. В слушаниях могут принимать участие все заинтересованные лица и выражать свою позицию относительно установки сервитута на участок земли. Данный вопрос выносится на открытое ание.
  3. Если результаты общественных слушаний укажут на необходимость установки сервитута, то органы муниципальной власти должны вынести соответствующий законодательный акт или постановление. Этот документ будет обязателен для применения собственником земельного участка.
  4. Собственник, получивший постановление или акт, обязан зарегистрировать сервитут на проезд в Росреестре.

Соглашение о сервитуте

Если собственникам соседних земельных участков удалось договориться об установке сервитута, то им следует заключить официальное соглашение.

Оно составляется в письменном виде в произвольной форме, но желательно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  • сведения о лице, в пользу которого устанавливается сервитут;
  • сведения о земельном участке, на который накладывается обременение: его кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение;
  • сведения о собственнике земельного участка;
  • указание на то, что без установки сервитута невозможно обеспечить доступ на соседний земельный участок;
  • об условиях введения ограниченного доступа;
  • о сроках действия сервитута и размере платы за него;
  • об отсутствии запретов на установку сервитута;
  • о списке прилагающейся документации.

Образец бланка соглашения можно скачать здесь.

Сроки и стоимость оформления сервитута

За установку сервитута на земельный участок предполагается госпошлина. Размер платы за совершение регистрационных действий в Росреестре составляет 1500 р.

Плата за проведение межевых работ и составление кадастрового плана в отношении границ действия сервитута может находиться в диапазоне 15-30 тыс.р.

При невозможности решения вопроса в согласительном порядке, сторонам требуется обратиться в суд. Госпошлина за подачу искового заявления составит 300 р. Плата за подготовку искового заявления в среднем варьируется в диапазоне 5-10 тыс.р. Юридическое сопровождение в суде может составлять 10-100 тыс.р.

Лицу, в пользу которого устанавливается сервитут, не стоит забывать о необходимости оплаты издержек собственника участка.

Таким образом, сервитут на проезд к соседнему участку одна из наиболее популярных разновидностей обременений. Он может устанавливаться в интересах определенного лица или группы лиц.

Исходя из этого, выделяют частные и публичные сервитуты. Частный сервитут может устанавливаться в договорном порядке и через суд.

Публичный – требует проведения общественных слушаний, на основании которых выносится постановление суда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/vidy/proezd.html

Юр-помощник
Добавить комментарий