Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Нужен ли допуск СРО для заказчика-застройщика?

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Нигде не прописано обязательное требование допуска на выполнение работ для заказчика-застройщика или технического заказчика, однако, эта тема вызывает множество разногласий. С одной стороны заказчик не занимается самостоятельной застройкой, с другой – наличие допуска СРО для генерального подрядчика обязательно по закону.

Служба заказчика / застройщика

Допуск СРО должен иметь любой генеральный подрядчик, занятый в сфере выполнения строительных работ, так как именно он является ответственным лицом перед застройщиком за качество исполненных субподрядчиком работ.

Эти сведения прописаны в ст. 706 п. 3 ГрК РФ и относятся к договорам, заключенным в сфере ремонта, строительства и реконструкционных работ.

В приказе №624 также прописан полный перечень работ, которые требуют обязательного наличия допуска СРО.

Необходимость

После тщательного изучения Градостроительного кодекса РФ, специалисты сделали вывод: для осуществления контроля качества на строительном объекте, технический заказчик в обязательном порядке должен иметь допуск СРО.

При отсутствии допуска с функцией заказчика, данную функцию будет выполнить невозможно, а значит, невозможна и деятельность компании. Разновидности работ, на которые необходим допуск, подробно изложены в приказе № 624.

Различные участники процесса могут проводить строительный контроль. На каждого из них возлагаются свои задачи и набор мероприятий по соответствию строительного объекта нормативной и проектной документации.

Строительный контроль может проводить:

  • подрядчик. В его задачи входит:
  1. проверка поступающих на объект материалов, оснащения;
  2. контроль условий обработки и хранения ресурсов;
  3. проверка правильности выполнения технологических процессов.

Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями решаются вместе с заказчиком. К ним относятся:

  1. освидетельствование отдельных работ;
  2. проверка соответствия законченного объекта;
  3. приемка отдельных этапов строительства.
  • Застройщик. В его задачи входит осуществление периодического контроля подрядчика. Также подрядчик осуществляет:
  1. проверку сроков и объема работ;
  2. ведет документацию по контролю, оценке, срокам проверки тех. процессов,
  3. выполняет приемку отдельных видов работ;
  4. проверку соответствия нормативной и проектной документации.
  • Заказчик. Строительный контроль заказчика включает в себя те же задачи, что и для застройщика, однако, на данном этапе осуществляется более детальная проверка;
  • Проектировщик. В его задачи входит проведение авторского надзора за процессом строительства. Наличие контроля зависит от желания застройщика или заказчика. Проектировщик выполняет следующие действия:
  1. оценивает соответствие объекта проектным решениям;
  2. контролирует соблюдение технологий производства работ;
  3. применения материалов и конструкций;
  4. выполняет контроль от имени заказчика и застройщика.
  • Надзорная организация, специализирующаяся на проведении строительного контроля. Действует от имени заказчика и застройщика, привлекается в случае невозможности заказчика решать задачи строительного контроля на профессиональном уровне.

Если проектная компания выполняет работы, включенные в Перечень, утвержденный Приказом Министерства регионального развития, свидетельство о допуске на проведение работ необходимо получить в обязательном порядке. Игнорирование данного правила может привести к нарушению безопасности, что повлечет за собой административные взыскания, а в особо тяжелых случаях – уголовную ответственность.

Данный перечень содержит наименования проектных работ, работ, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом. Для того, чтобы начать их осуществлять, нужно вступить в саморегулируемое партнерство и получить соответствующее свидетельство – допуск на проведение работ. Допуск является бессрочным.

Получение допуска

Допуски СРО выдаются только ее участникам и прежде, чем получить разрешение, компания, занимающаяся строительством, должна вступить в выбранное СРО. Сделать это можно как своими силами, так и с помощью посредников, которые помогут подготовить в кратчайшие сроки всю необходимую документацию и оформить допуск.

Перед тем, как выбрать саморегулируемую организацию в вашем регионе, необходимо:

  • ознакомиться со списком имеющихся СРО;
  • почитать отзывы в интернете;
  • зайти на официальные сайты;
  • ознакомиться с условиями вступления;
  • перечнем необходимой документации;
  • размерами взносов.

Большинство документов, которые нужны для оформления допуска СРО – это несложные анкеты и заявления, в которые вносится информация о предприятии, видах проводимых работ, квалификации персонала, страховании.

После того, как нужный пакет уже собран, его следует отправить в СРО на проверку. В случае успешного прохождения данной процедуры осуществляется оплата необходимых взносов, а компания может оформить допуск.

Источник: //srodopuski.ru/vidy/zakazchik-zastrojshchik

Виды СРО – для чего нужны СРО и всем ли необходимо вступать в саморегулируемую организацию

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

С 2010 года в связи с отменой государственного лицензирования строительства организациям, деятельность которых связана с инженерными изысканиями, строительством и проектированием, нужно в обязательном порядке вступить в саморегулируемые организации и получить допуск СРО для осуществления указанных работ.

Каким организациям нужно вступать в СРО

Как и было написано выше – с 2010 года всем строительным, проектировочным и изыскательным организациям необходимо вместо лицензии получить допуск СРО.

Фирмам и частным предпринимателям, планирующим одновременное осуществление работ в сферах строительства, проектирования и изысканий нужно получить три отдельных допуска для каждой из областей деятельности.

К видам услуг, для которых не нужно вступать и получить допуск СРО, относят работы общего характера по возведению сооружений и зданий, не влияющие на безопасность объектов при капитальном строительстве. Это оговорено в Приказе Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г.

N 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Виды СРО

Существуют следующие основные виды СРО:

  • СРО в строительстве – состоящие из фирм и индивидуальных предпринимателей, занятых непосредственно в строительной сфере;
  • СРО в инженерных изысканиях – участники которых выполняют инженерные изыскания;
  • СРО в проектировании – основанные на членстве юридических лиц, занимающихся подготовкой проектной документации.

Саморегулируемые организации в соответствии с федеральным законодательством объединены по видам деятельности в такие национальные СРО, как:

Подберем лучшее СРО

Нужна помощь? Консультируем о видах работ, допусках и порядке вступления, помогаем выбрать СРО. Бесплатно. Получить консультацию

Для чего нужны СРО

Официальное осуществление деятельности по проектированию, строительству и изысканиям невозможно без получения свидетельства о допуске к работам, которые указаны в перечне видов деятельности, подлежащих обязательному получению допуска СРО. Приоритетные задачи саморегулируемых организаций:

  • Выдача членам саморегулируемой организации допусков для осуществления строительной, проектировочной и изыскательной деятельности.
  • Эффективная защита профессиональных, экономических и социальных интересов юридических лиц, вступивших в СРО,в органах законодательной, исполнительной и судебной власти, в общественных объединениях и органах местного самоуправления.
  • Страхование деятельности и организация компенсационного фонда, обеспечивающие дополнительную имущественную ответственность членов СРО перед потребителями работ и услуг.
  • Разработка единых критериев оценки соответствия работ и услуг общепринятым нормам и документальное подтверждение этого соответствия
  • Контроль за соблюдением требований законодательства со стороны членов СРО.
  • Помощь в прохождении профессиональной аттестации, в повышении квалификации специалистов компании – участника СРО.
  • Оказание поддержки и помощи в обеспечении надежности и безопасности сооружений и зданий.
  • Содействие в разработке и соблюдении членами СРО принятых стандартов качества работ и услуг для снижения рисков катастроф на всех этапах строительства.

Таким образом, вступление в СРО дает гарантию законного ведения строительного, проектировочного и изыскательного бизнеса.

Как выбрать СРО

Чтобы правильно выбрать СРО следует учитывать следующие параметры:

  1. Рекомендации. Положительные отзывы от участников СРО о ее стабильной работе, надежности и лояльности по отношению к новым членам.
  2. Требования к кандидатам. Требования для вступления в СРО указанны на официальном ресурсе организации.
  3. Оперативность. Срок принятия решения о вступлении нового члена в саморегулируемую организацию.
  4. Количество участников. Большое число членов СРО (более шестисот компаний) негативно сказывается на качестве  помощи объединения своим членам.
  5. Соответствие требованиям законодательства. Для проектировщиков и изыскателей компенсационный фонд должен составлять от 50 тыс. рублей. Для строителей – от 100 000 рублей. Данные изменения Градостроительного кодекса РФ вступили в силу с 05.07.16 года.
  6. Вступительный взнос. Сумма обязательного вступительного и членских взносов, установленных в саморегулируемой организации.
  7. Наличие скидок. Подробную информацию об условиях получения специальных предложений необходимо уточнить заранее.

Источник: //www.reestr-sro.ru/articles/vidy-sro/

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Современное законодательство не только усложняет жизнь многим застройщикам, но и заставляет нести расходы на сотрудников, которые будут отслеживать постоянные изменения в нормативных документах.

Так, допуск СРО застройщику стало одним из самых популярных поисковых запросов после принятия соответствующих изменений.

Прошло немного времени, подзаконные акты приняты, и мы можем рассказать подробнее, как работать застройщикам с нововведениями.

Определимся с пониманием зоны ответственности. Нам нужен п.3 ст. 706 ГК РФ – там четко разграничены термины в этой сфере. Суть – генеральный подрядчик является юридическим лицом, которое носит прямую, а не субсидиарную ответственность в строительной сфере. Договор, который регулирует организацию девелоперских работ, является основным определением ответственности заказчика.

Перед объяснением сути допуска СРО застройщику также необходимо ознакомиться с перечнем работ, для которых необходим специальный лицензированный сертификат – его застройщик или генеральный подрядчик должен проверить у привлекаемых к работе субподрядчиков. Подробнее в приказе №624 от 2009 года.

Что такое допуск СРО?

Закон №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» — это основной документ, который должны изучить юристы девелопера для работы на рынке в соответствиями с требованиями нормативных актов об обязательстве получить членство в СРО.

СРО – это саморегулируемая организация, которая несет ответственность за действие своих членов. Обратно же, заниматься некоторыми видами работ без членства в таких организациях запрещено.

Допуск СРО – это документ, который позволяет проводить строительные работы. Он должен соответствовать стандартам и ГОСТам как федерального уровня, так и регионального.

Иначе допуск СРО может называться свидетельством саморегулируемой организации о допуске к работам или же лицензированным документом СРО о разрешении на работу.

До 2010 года такой документ носил название «государственная лицензия».

Как происходит на практике получение свидетельства о допуске саморегулируемой организации? Будь то строительный или проектировочный допуск, он выдается после изучения как документов, так и репутации организации. Специальный комитет проводит встречу, на котором все члены СРО выносят свои вердикты. Поэтому вступив с СРО, вы также будете принимать участие в таких юридических процессах.

Должен ли застройщик иметь допуск СРО? В определенных случаях да. В чем плюсы этого допуска?

  • Отсутствует требование заверять документы в нотариальной организации, а значит, меньше бумажной волокиты и расходов на услуги.
  • Достаточно быстрая процедура оформления членства – в отличии от ситуации с государственной лицензией, получение которой могло растянуться на полгода и больше
  • Обязательное соответствие стандартам качества как итогов работы, так и профессиональной этики и взаимодействия с бизнес-сообществом. Это повышает требования к застройщику, но и делает рынок цивилизованным. К чему как раз и стремятся добросовестные организации.

Нужен ли заказчику допуск СРО?

Вернемся к уже озвученным законодательным документам. Есть ФЗ-315, в котором прописаны все правила СРО. Есть ФЗ-214, в котором есть все для деятельности в области строительства многоквартирных домов. И есть 624-й приказ, в котором прописан перечень работ, для которых заказчику требуется допуск СРО.

Если говорить о строительстве, то нужно знать о трех вариантах, по которым придется получать допуск саморегулируемой организации:

  • Строительство в общем, или так называемые общестроительные работы.
  • Работы, которые по различным категориям называют опасными. В случае сомнений, можно посоветоваться с трудовой инспекцией.
  • Если заказчик планирует выступать в роли генподрядчика – нужен допуск на этот вид деятельности.

Когда допуск СРО для заказчика является обязательным?

Есть несколько ситуаций, когда заказчику стройки стоит озаботиться поиском СРО и вступлением в ее ряды. Изучив регламенты, можно выделить общие рекомендации:

Контроль за строительством Если заказчик планирует самостоятельно проводить контроль работы генподрядчика и субподрядчиков, и не тратиться на привлечение сторонних организаций, то придется получить нужное свидетельство. Если заказчик будет привлекать контролеров, то нужно убедиться, что у них есть соответствующий допуск.
Генеральный подряд В любом случае, если заказчик выполняет функции генподрядчика, то допуск СРО нужен для подтверждения квалификации в выборе субподрядчиков. И здесь неважно – строительные работы, инженерные, капитальные или иные. Если допуска не будет – придется платить штраф.
Появление опасности при выполнении работ для третьего лица Фактически – необязательно, но в случае нанесения повреждений третьему лицу, заказчик без допуска СРО будет отвечать, в том числе и финансово, перед пострадавшим самостоятельно. Если же допуск СРО у заказчика будет – то ответственность будет субсидиарной, и появится помощь других членов СРО. В том числе будет задействован механизм компенсационного фонда, который прописан в требованиях закона к СРО.

Но обязательно посоветуйтесь с юристами в сфере строительства, прежде чем начинать заниматься деятельностью – вполне возможно, что все-таки один из видов ее попадает в перечень необходимых допусков, и не получив нужную сертификацию, вы можете получить неприятности. Вплоть до прекращения работ.

Что делать, если у заказчика нет допуска

Ситуация, когда у заказчика нет допуска саморегулируемой организации фактически может быть законной. Но тогда необходимо нанять генподрядчика, который этот допуск имеется. Главное, что нужно знать – допуск СРО необходим тому лицу, которое фактически выполняет функции менеджера на строительном объекте.

К сожалению, ситуация, когда у технического менеджера нет допуска СРО, вполне реальная. Договор подписать получится, это законно. Но тогда придется нанимать организацию, которая будет выполнять контрольные и надзорные функции – и вот у нее уже должен быть допуск.

Стоимость свидетельства на допуск СРО

Денежные средства, которые придется отдать за получение лицензированного свидетельства от саморегулируемой организации, будут разниться от одного некоммерческого партнерства к другому. Также на цену влияет еще несколько факторов:

  • разовый взнос за вступление – зависит от масштабности организации, в которую вы вступаете;
  • ежемесячный членский платеж – обычно устанавливается минимальный;
  • формирование компенсационного фонда на погашение финансовых претензий к членам СРО в ряде случаев по их деятельности, часто новым членам позволяют войти на условиях «каникул» по оплате;
  • страхование гражданской ответственности – зависит от ставок выбранной организации и правил по выбору страховой компании;
  • другие лицензии и разрешения – сумма зависит от вида документов.

Сроки получения свидетельства на допуск СРО

Срок, за который вы сможете получить свидетельство на определенный вид работ в СРО, зависит как от пункта из перечня деятельности, так и от самой некоммерческой организации. В основном сроки составляют – 3-7 недель. Это приятнее, чем ранее – срок получения госрегистрации мог достигать и года.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: //viplawyer.ru/dopusk-sro-zastrojshhiku/

Допуск СРО застройщику в России

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

  • Допуск СРО
  • Допуск СРО застройщику

С нашей помощью Вы можете напрямую получить допуск СРО для застройщика без посредников, так как мы официальные, аккредитованные представители самых надежных СРО в России. Вы можете позвонить нашим экспертам напрямую по номеру +7 (958) 709-05-00

Узнать стоимость

Какая стоимость вступления в СРО для застройщика?

Мы перезвоним в ближайшнее время

Должен ли застройщик иметь СРО: когда допуск необходим

Мы перезвоним в ближайшнее время

Ответственность за работу застройщика без допуска

Нужен ли допуск СРО для застройщика?

Да, застройщику необходим допуск для выполнения тех работ, которые без допуска выполняться не могут.

Можно ли работать без допуска?

Нет, работать без допуска нельзя. Выполнение работы без допуска – прямое нарушение законодательства.

Что будет, если допуск не получать?

За работу без допуска саморегулируемой организации застройщик может нести ответственность – административную, уголовную или юридическую

Можно самостоятельно оформить допуск?

Можно, но чтобы избежать ошибок в передаваемом пакете документов, лучше обратиться в консалтинговую фирму, у которой есть опыт сбора документов. В случае работы с компанией застройщик получает гарантированно правильные допуски для нужных ему видов работ.

СРО изыскателей

С нашей помощью Вы сможете быстро получить допуск СРО изыскателей на все виды изыскательных работ в России от надежного аккредитованного представителя ведущих саморегулируемых организаций.

подробнее СРО проектировщиков

Вступить в СРО проектировщиков в России за 1 день. С нашей помощью вы можете вступить в СРО с предоставлением специалистов НРС без посредников!

подробнее СРО строителей

Вступить в СРО строителей в России за 1 день. С нашей помощью вы можете вступить в СРО с предоставлением специалистов НРС без посредников! Региональные СРО. Специалисты НРС. От 50 000 руб.

подробнее Вступление в СРО

Вы можете вступить в СРО в России с нашей помощью. Вступление в СРО является обязательным условием для проведения строительных, проектировочных и изыскательных работ.

подробнее Специалисты СРО

В наличии более 700 специалистов с высшим образованием в области строительства, проектирования и др. Подбор специалистов СРО и НОСТРОЙ в России.

подробнее

Мы создали удобные условия для наших клиентов, чтобы работа протекала гладко.

Способы оплаты

Электронные деньги (Яндекс.Деньги, WebMoney)

Банковские карты (VISA, MasterCard)

Интернет-банкинг (Альфа.Клик, Сбербанк.Онлайн)

Способы доставки

Транспортные компании СДЭК, PonyExpress

Курьерская доставка до двери

Гарантии

Мы уверены в выполнении своих обязанностей перед клиентами. И все же мы застраховали свою ответственность.

Подробнее

Постгарантийное обслуживание

Мы ценим своих клиентов и готовы всегда их поддержать. Если у Вас есть вопросы или пожелания, то перейдите и воспользуйтесь формой

Подробнее

78

экспертов и опытных юристов в компании

В области:

  • СРО
  • Тендеров
  • Сертификации
  • Лицензировании
  • Промышленной безопасности
  • И другие

Сергей Николаевич

Руководитель отдела по промышленной безопасности

Егоров Константин

Специалист по промышленной безопасности

Кузнецов Максим

Специалист по промышленной безопасности

Вагнер Виктор

Специалист по промышленной безопасности

Усманов Тимур

Руководитель отдела СРО

Афанасьева Марина

Специалист по работе с СРО

Мельникова Анастасия

Специалист по работе с СРО

Чичваркин Алексей

Руководитель отдела сертификации

Андреева Марина

Специалист отдела сертификации

Хасанова Мария

Руководитель тендерного отдела

Ключникова Екатерина

Специалист тендерного отдела

Игольникова Елена

Специалист по банковской гарантии

Виктор Чан

Руководитель отдела лицензирования

Коршикова Оксана

Специалист отдела лицензирования

Вершинина Анна

Руководитель отдела продаж

Аксютина Юлия

Менеджер по продажам

Анна Потемкина

Менеджер по продажам

Попко Святослав

Менеджер по продажам

Кондратьева Марина

Менеджер по продажам

Давидова Елена

Менеджер по продажам

Морозова Анастасия

Менеджер по продажам

Кузьмина Диана

Ведущий специалист отдела документооборота

Виктор Сергеевич

Специалист отдела документооборота

Шуваева Ирина

Специалист отдела документооборота

Деева Марина

Специалист отдела документооборота

Удостоверение повышение квалификации. 1+1=3 Смотреть все отзывы Я расскажу Вам всё о наших услугах и отвечу на все вопросы. Это бесплатно и ни к чему

не обязывает.

Елена Григорьева

Менеджер по работе с клиентами

Позвоните мне:

или могу перезвонить Вам, если оставите
свой контактный номер ниже:

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Источник: //etalon-garant.ru/dopusk-sro/dopusk-sro-dlya-zastrojshika/

Вступление в СРО в Москве | Заказать услуги по вступлению в СРО | Вступить в СРО

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Нужно ли ИП СРО, нужно ли проектное СРО, нужно ли СРО подрядчику, нужно ли СРО заказчику-застройщику

Согласно последним изменениям в нормах действующего законодательства, все виды работ, осуществляемых в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий теперь требуют участия в профессиональных строительных, проектных или изыскательских СРО. Приказ Минрегионразвития за номером 624 утратил свою силу и в этой связи виды деятельности в строительной отрасли более не подлежат дифференциации, как это было до лета прошлого года. Допуски СРО также полностью утратили силу.

Однако, следует отметить, что участие в СРО все же требуются не для всех видов работ и не в каждом случае.

Например, это не требуется при малоэтажном строительстве и ИЖС, а также при возведении построек, которые не представляют собой объекты капстроительства (ларьки и т.д.).

Не потребуется участие в СРО и в ситуации, если сумма по контракту составляет не более трех миллионов руб. или работы выполняются по субподрядному договору.

Однако будьте внимательны, поскольку участие в СРО может потребоваться для осуществления профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным.

Оптимальным решением данного вопроса будет обращение за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в области СРО, который не только подскажет, требуется ли конкретно Вам участие в профессиональной СРО, но и поможет собрать необходимый пакет документов и разрешить иные проблемы, связанные со вступлением в СРО.

Нужно ли ИП СРО?

Как показывает практика, многие частные предприниматели думают, что им не требуется участие в СРО, поскольку они относятся к малому бизнесу и не располагают такими большими финансовыми возможностями как крупные строительные или проектные компании. Однако это не так.

Кроме этого закон предусматривает отдельный Перечень требований для ИП, который немного отличается от Перечня требований для юрлиц. Отличие требований отражает специфику и правовые возможности статуса ИП.

Таким образом участие в профессиональной СРО необходимо для ИП почти во всех случаях, когда они осуществляют любые виды строительных, проектировочных или инженерно-изыскательских работ (кроме ИЖС, малоэтажного или некапитального строительства), и при этом сумма договора составляет более трех миллионов рублей, за исключением случаев, когда ИП выполняет работы только по субподряду.

Нужно ли проектное СРО?

Проектирование в области строительства играет ключевую роль, поскольку от профессионализма проектировщика во многом зависит качество строительства, а значит и безопасность людей и окружающей среды.

Участия в СРО также требуют любые проекты объектов, имеющие статус уникальных, технически сложных или особо опасных, независимо от суммы договора и вида договора подряда. Участие в проектной СРО требуется как для крупных проектных бюро, так и для проектировщиков, имеющих действующий статус ИП.

Нужно ли СРО субподрядчику?

До июля прошлого года субподрядные организации в строительной отрасли по большинству видов строительных, проектных и инженерных работ были обязаны иметь допуски профессиональных СРО.

Однако в соответствии с последними изменениями законодательства выполнение указанных выше видов работ по субподрядным договорам более не требует участия субподрядных организаций и ИП в профессиональных СРО.

Особо следует отметить, что:

  • цена субподрядного договора здесь не имеет значения, то есть договоры на сумму свыше трех миллионов рублей для субподрядчиков не требуют обязательного участия компании или ИП в СРО;
  • для профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным, участие в профессиональных СРО продолжает являться необходимым.

Нужно ли СРО генподрядчику?

Из анализа правовых норм следует, что генподрядчик обязан являться участником соответствующей профессиональной СРО во всех случаях, кроме исключений, прямо указанных законодателем, а именно:

  • если сумма договора менее трех миллионов рублей;
  • если речь идет об ИЖС, малоэтажном или некапитальном строительстве.

При этом указанные выше исключения не относятся к профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным. Для выполнения таких работ участие в СРО по-прежнему остается обязательным.

Нужно ли СРО заказчику-застройщику?

В случаях, когда заказчиком строительных, проектировочных или инженерно-изыскательских работ выступает лицо, являющееся застройщиком, то, согласно нормам действующего градостроительного законодательства участие в профессиональной СРО для него является насущной необходимостью.

Вторым важным моментом является предоставление законодателем правовой возможности заказчику-застройщику делегировать свои функции, полномочия и, соответственно, обязанности, предусмотренные градостроительным законодательством, техническому заказчику.

Из этого прямо следует, что если функции застройщика переданы техническому заказчику в полном объеме, то участие в профильной СРО для заказчика-застройщика не является необходимым. Однако в этом случае участие в профессиональной СРО потребуется уже тех.заказчику.

Также в ситуации, если заказчик-застройщик осуществляет свои функции (или их часть) совместно с техническим заказчиком, участие в СРО потребуется обоим.

Участие в СРО не потребуется ни заказчику-застройщику, ни техническому заказчику при выполнении работ, связанных с ИЖС, малоэтажным или некапитальным строительством, а также при выполнении работ по контракту, сумма которого составляет не более трех миллионов руб, за исключением профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным.

Источник: //SroBuild.ru/uslugi/vstuplenie-v-sro/nado-li-sro-nuzhen-li-dopusk.html

Сро для заказчика-застройщика

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Получение допуска Сро для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий.

Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций.

В связи с этим необходимость вступления в Сро для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.

Ранее существовавшие варианты организации деятельности

Нередко застройщик привлекает генподрядчика и не участвует самостоятельно в проведении строительных работ на объекте. Перечень видов деятельности, для выполнения которой требуется допуск саморегулируемой организации, указан в Приказе №624 Минрегиона. Если выполняемые работы не входят в представленный перечень, они могут проводиться без допуска.

Однако если согласно п. 3 ст. 706 ГрК РФ заказчик-застройщик осуществляет самостоятельный контроль за проведением работ на строительной площадке, их качеством, а также соблюдением сроков он должен состоять в саморегулируемой организации.

Обязанность по проведению строительного контроля невозможно перепоручить генподрядчику. Тем не менее, застройщик может заключать договор со «строительным контроллером», согласно которому поручать ему указанные функции. Эта ситуация позволяет застройщику не вступать в саморегулируемые организации. Во всех остальных случаях допуск СРО обязателен.

Важным аспектом является понимание принципиальной разницы между техзаказчиком и заказчиком-застройщиком. Функции и обязанности каждого из них различны. Застройщиком является владелец земельного участка и финансовых средств.

Определение понятия технического заказчика представлено в ГрК РФ. Это профессиональный исполнитель высокого уровня, на которого возложены полномочия заключать договоры подряда на проведение строительства, капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Также техзаказчик проводит организацию работы на строительных площадках и осуществляет финансовый контроль от имени застройщика. При этом застройщик имеет право выполнять функции технического заказчика собственными силами, без привлечения сторонних лиц.

По сути, термин «заказчик-застройщик» объединяет в себе функции технического заказчика, застройщика и контролера. В таком случае вступление в СРО для технического заказчика – это необходимая мера для выполнения своих ключевых функций на объекте.

Обязанности и функции заказчика

Благодаря вступлению в СРО функции заказчика расширяются и, кроме распоряжения материальными средствами, он имеет право на выполнение ряда других операций. Среди них:

  • Составление и дальнейшее утверждение проектной документации и смет.
  • Подписание договоров подряда и генподряда.
  • Ведение бухгалтерского учета.
  • Осуществление контроля за ходом проведения изыскательных работ, включая исследования грунта, воды и воздуха.
  • Надзор за выполнением работ на строительной площадке, в том числе технический и авторский надзор.
  • Подготовка документации и проведение работ по сдаче готового объекта в эксплуатацию.

Законодательные изменения

С 1.07.17 г вступает в силу закон №372, согласно которому функции техзаказчика могут выполняться только членами саморегулируемых организаций.

При этом они должны соответствовать всем требованиям для членов СРО в отношении штата сотрудников, наличия строительного оборудования и опыта в сфере проводимых работ. Получить допуск СРО технический заказчик может после оплаты вступительных взносов.

Финансовые затраты формируются из нескольких составляющих, среди которых выплаты в компенсационный фонд, ежемесячные взносы и страховка.

Вступление в СРО для техзаказчика предоставляет такие преимущества:

  • Взаимодействие с другими участниками объединения, помощь в решении спорных вопросов.
  • Корректировка документов в соответствии с появлением новых технологий.
  • Защита и представление каждого участника на равных основаниях.
  • Внутренние конференции и собрания.

Таким образом, вступлением в действие новой редакции закона устраняется возможность двоякой трактовки законодательных норм и четко регламентируется требование – допуск СРО для технического заказчика.

Однако законом предусмотрены и ситуации, в которых технический заказчик не должен получать доступ СРО при организации работ.

Для государственных предприятий или коммерческих организаций с долей государственных предприятий более 50% допуск СРО не требуется, если подрядчиком выступает орган исполнительной власти или государственная корпорация.

Также допуск не требуется для юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, на проведение деятельности в установленных сферах.

Таким образом, с 1.07.17 года застройщик может нанять только техзакачика, который оплатил все необходимые компенсационные взносы и вступил в саморегулируемую организацию.

Источник: //curpp.ru/articles/sro-tehnicheskiy-zakazchik

Юр-помощник
Добавить комментарий