Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация

Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Москвичей переселяют в новое жилье. Некоторые получают недвижимость большей площади. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация – работает.

Условия расширения квартир

Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.

Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:

  1. Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
  2. Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
  3. Программы увеличения площади жилья.
  4. Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
  5. Оказание помощи в покупке жилья.

Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.

Что говорит закон о расширении

Правительство Москвы чётко регламентирует как должна проходит доплата за увеличение площади:

  1. Доплатить перед получением нового жилья. Доплата за метры по реновации проходит прозрачно под гарантией правительства Москвы. Градоначальники гарантируют: предоставленная недвижимость отличается большей полезной площадью.

  2. Купить  дополнительные метры можно позже. Переселенцу дается срок в два года для обдумывания и накопления средств на расширение.

Сколько нужно будет доплатить за метры при программе реновация рассчитывается специалистами для каждого случая.

Формула такая: X= (S1-S2) x M – 10%, где X — сумма доплаты, S1 — площадь недвижимости, S2 — площадь, которая положена жильцу, а M это рыночная стоимость “квадрата”.

Мэр Собянин утвердил единую скидку –  10% от стоимости жилья.

Две квартиры вместо одной – реально

Каждая семья может получить сразу несколько квартир. Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.

Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой. Срок составляет тридцать дней с момента получения договора на новое жилье.

Кредит и материнский капитал – стоит ли рисковать

Покупка дополнительных площадей при реновации бывает недоступна сразу. Поэтому можно воспользоваться как кредитом так и материнским капиталом.

Чтобы использовать предложение в течении полугода перечислите средства, полученные на карту. При этом, механизмом доплаты за метры по реновации жилья материнским капиталом подразумевается необходимость оформления собственности, в том числе, на детей.

Допускается использование дарственной или распределение долей. Все зависит от решения самого жильца.

Допускается доплачивать кредитными деньгами – главное помнить: проценты в банках разные. Следует предварительно ознакомиться с кредитными продуктами как можно большего числа банков, чтобы найти меньший процент и лучшие условия кредита.

Льготные условия для увеличения жилплощади

Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.

Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.

Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.

Сроки приобретения за доплату

Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.

Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.

Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.

Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.

Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.

Кто может воспользоваться преимуществом

Любой желающий может воспользоваться преимуществами, которые предлагает программа. Обычные переселенцы рассчитывают на увеличение площади жилья без доплаты. Власти Москвы постановили, что въезжающие получат квартиры площадью не меньше, чем была до этого, а вероятно — больше. Это обычный ход реновации.

По прошествии двух лет после окончания переселения могут остаться дополнительные квартиры. Их смогут получить все желающие.

При этом, москвичам, которые подпадают под переселение полагается скидка в 10%, а остальным такая компенсация не полагается. Им придется купить жилплощадь по рыночной цене.

Когда могут отказать в скидке от Мэра Москвы

Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.

Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.

Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.

Ограничения с которыми можно столкнуться

Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.

При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.

В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».

Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.

Подводные камни и спекуляция

Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.

Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.

Правительство Москвы озаботилось защитой от:

  1. Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
  2. Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
  3. Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.

Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.

Способы подачи заявления

Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.

Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.

Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к нашему юристу – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.

Выводы – выгодно ли увеличивать?

К сожалению, большая часть экспертов склоняется к тому, что предложение московских властей для жильцов не выгодно. Поэтому не стоит соглашаться на доплату. Лучше получить положенное бесплатное жилье, а потом использовать его для покупки новой квартиры на более приемлемых условиях.

При этом, следует помнить: даже бесплатное жилье без доплаты в среднем на 20% больше предыдущего. Основная разница кроется в большем размере технических помещений: кухни, прихожей, санузла.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/mehanizm-doplaty-za-komnatu/

Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь

Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из «хрущевок» в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.

Какую же возможность предоставляют городские власти горожанам? К таковым можно отнести следующие:

  • Возможность покупки жилья по цене, которая меньше установленной рынком на данный момент.
  • Дополнительные средства, вносимые собственником для расширения жилплощади рассчитаны честно, без взимания комиссий и сборов по известной всем формуле.
  • Подбор более просторного жилья в той же местности, где граждане проживали ранее в старом фонде.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации

Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.

Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в  программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.

Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.

Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:

  • Имеет во владении жилье в 5-тиэтажках, включенных в программу.
  • Снимают жилье в муниципалитете, и живут там согласно документу о социальном найме.
  • Выбрали вместо доплаты за прошлое жилье, квартиру в таком же доме вместо выплат денег в качестве компенсации.

Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье  должны соответствовать указанным в документах нормативам.

Те люди, которые живут в коммуналках, также получат свои квартиры. У тех лиц, которые имели свои доли, после обновления жилья в собственности будут те же доли с аналогичными площадями.  Если жильцы пожелают расширить свою жилплощадь, то есть вариант сделать:

  • Документ, в котором будет проведен обмен жилья с выплатой дополнительной суммы. В первую очередь нужно написать заявление с указанием дополнительных метров, на которые рассчитывает жилец.
  • Тем, кто живет в социальном жилье можно составить документ о купле и продаже. Это говорит о том, что жильцы квартир, оформленных по соцнайму, получат свое жилье и станут его собственниками на законных основаниях.

В ситуации, при которой квартира во владении не у одного человека, то документ о мене заключается при участии всех жильцов.  При покупке доли с увеличением площади квартиры пропорции остаются прежними.

Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы.

При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

При всех преимуществах и возможностях программы реновации существуют и некоторые оговорки. Например, максимальная площадь квартиры в новостройке не должна превысить сто квадратных метров (тут учитывается общая площадь старой квартиры и дополнительная площадь, которую жильцы хотели бы выкупить).

Рассмотрим соответствующий пример. Семья Максимовых из «хрущевки» (площадью 73 м2 ) при переселении приняла решение дополнительно приобрести еще 31 м2. В этом им было отказано по причине превышения допустимой площади по программе реновации. По этой причине они приобрели квартиру по площади немного меньше – 97 м2 и внесли доплату за 24 м2, а не за 31 м2.

Можно купить квартиру по программе реновации с использованием дополнительных средств. Например:

  • В том же многоэтажном доме, что и первоначально было предложено до предложенной доплаты.
  • В районе, куда проводится расселение, при условии, что остались квартиры при равнозначном расселении.

Существуют такие способы для покупки квартиры взамен положенной при равноценном обмене:

  • Купить жилье с тем же числом комнат, но более просторную.
  • Приобрести квартиру с увеличением числа комнат, чем было в прежней.

Иные возможности предоставят тем жильцам, которые хотят переехать при наличии нужных квартир и в том случае, если остальные жители уже заселились в свои квартиры.

Для того, чтобы оформить свое новое жилье необходимо написать заявление с которым пойти в органы власти и заявить о своем желании. В случае появления возможности удовлетворения запроса, будет сообщено об этом.

Формула расчета доплаты

Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр.

Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок.

Действительно, ведь чиновники с высоких трибун заявили о предоставлении жильцам скидок и о максимально понятных формулах для подсчета стоимости жилья.

Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.

Источник: https://renovacija.ru/doplata-za-metry/

Порядок приобретения доп метров за доплату по реновации

Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

renovaciya.com

Янв 24, 2019,Переселенцам

Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти
БЕСПЛАТНО

Для улучшения своих жилищных условий участники программы реновации имеют возможность приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) с большим числом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо еще одну или несколько квартир.

Оплата возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

Приобрести квартиры можно при соблюдении следующих условий:

  • Если в собственности Фонда реновации имеются соответствующие квартиры.
  • Если квартиры находятся в том же доме, где предоставляется равнозначная квартира, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но обязательно в том же районе г. Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в том же административном округе).

Размер доплаты определяется по следующей формуле*:

Р=(П1-П2)*Ц

где:

  • Р – размер доплаты;
  • П1 – общая площадь приобретаемого жилого помещения;
  • П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
  • Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.

Порядок приобретения жилого помещения за доплату

  1. Выбор
    Собственники / наниматели выбирают понравившуюся квартиру.
  2. Осмотр
    Собственники / наниматели лично осматривают выбранную квартиру.
  3. ЗаявлениеСобственники / наниматели подают заявление на приобретение желаемой квартиры (квартир) за доплату в Фонд реновации по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д.13.

    Подача заявления осуществляется по записи.

  4. Приобретение
    Если нет иных претендентовна данную квартиру (квартиры) и Фонд реновации после рассмотрения пакета документов принимает положительное решение о заключении договора, собственники / наниматели заключают договор и производят оплату в установленные договором сроки.
    Еслиза время рассмотрения Фондом реновации первого заявления на приобретение квартиры (квартир) за доплату появились другие претендентына данную квартиру (квартиры), принимается решение о проведении аукциона. Извещение о проведении аукциона публикуется на сайтах правительства Москвы.
  5. Собственность
    После заключения договора квартира оформляется в собственность. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру собственнику.

Обязательный пакет документов к заявлению

  1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:
    • для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы), паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы);
    • для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета(карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации (из МФЦ).
  3. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры(а также на отчуждение квартиры в доме, включенном в программу реновации, — применительно к собственникам) или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
  4. • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:
    • номер счета заявителя
    • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет
    • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет
    • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет
    • ИНН заявителя.
  5. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  6. Согласие на обработку персональных данных(заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
  7. Смотровой ордерна равнозначную квартиру.
  1. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя собственника (если с заявлением обращается его представитель).
  2. Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным.
  3. Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним, либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
  4. Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
  5. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
  1. Копия договора, на основании которого возникло право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.
  2. Копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.

Обращаем Ваше внимание:записи о правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 31 января 1998 года, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В связи с этим, перед подачей заявления в Фонд реновации Вам необходимо лично обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы» для подачи заявления на регистрацию ранее возникшего права и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение в доме, включённом в программу реновации.

Для регистрацииранее возникшего права собственности на квартиру необходимо:

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру
    (подлинник + копия обязательно):
    • свидетельство о праве собственности
    • договор передачи квартиры в собственность граждан / договор купли-продажи квартиры / свидетельство о праве на наследство (по завещанию) / вступившие в законную силу судебные акты (решения судов) / акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания
  2. Оплатить государственную пошлинув размере 2 000 тыс. руб.
  3. Подать лично необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы»
    для их последующей регистрации в Росреестре
    • Если собственников несколько, то документы подают все собственники
    • Срок регистрации 9 рабочих днейс момента подачи заявления в центр госуслуг «Мои документы»
  4. Получить выписку из ЕГРНна собственника(ов) с гербовой синей печатью

1. Договор социального найма на квартирув доме, включенном в программу реновации.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

  • Заявление подается всеми собственниками / нанимателями квартиры в доме, включенном в программу реновации.
  • Если вы подаете заявление за третьих лиц, вам необходимо иметь при себе нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в целях приобретения жилого помещения.
  • Оплата услуг нотариуса осуществляется за счет собственника / нанимателя.
  • При рассмотрении пакета документов в индивидуальном порядке могут быть запрошены дополнительные документы, необходимые для совершения сделки.

Ранее по этой теме:

В Москве 94 семьи хотят докупить метры по программе реновации

Программа реновации: четвертую комнату москвичи смогут докупить

Предыдущая запись Следующая запись

Источник: https://renovaciya.com/poryadok-priobreteniya-dop-metrov-za-doplatu-po-renovatsii/

Доплата за метры по реновации 2019 – лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Уже известно, что жильцы старых домов, которые приняли решение об участии в программе реновации, имеют полное право на получение новой недвижимости с большей жилой площадью.

Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.

Реализация программы

Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.

Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.

Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.

В 2019 году Правительство Москвы приняло решение о возобновлении программы. По предварительным сведениям, действие программы рассчитано до 2032 года. Однако это сроки достаточно примерные и уже говорят о возможных сдвигах.

Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.

Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.

Условия

Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:

  • находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
  • были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
  • устарели не только технически, но и морально.

Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.

Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.

Каким будет новое жилье?

Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.

Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.

Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.

Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.

Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.

Закон

Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.

Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:

  • Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
  • Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Доплата за метры по реновации

До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.

На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.

Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.

За большую площадь

Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.

Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).
Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.

Различие между ценами, со слов Правительства Москвы не будет превышать 15%.

При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.

Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.

В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.

Можно ли в кредит?

Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.

По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.

В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.

Со слов Хуснуллина, в ании по реализации программы смогли принять участие свыше 65% жителей старых пятиэтажных домов, которые уже были внесены в изначальный перечень. Из них большая часть – порядка 95% выразили свое согласие на снос их дом взамен получения нового жилья.

Как было сказано Хуснуллиным, большая часть столичного населения, в частности жителей пятиэтажек, дома которых еще не принимают участие в программе ликвидации, изъявили местному органу самоуправления о своем желании участвовать в реновации.

Местные органы самоуправления по сей день идут навстречу жителям хрущевок и рассматривают вопросы относительно включения в программу новых участников.

На видео о программе реновации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/doplata-za-metry-po-renovacii/

Доплата за увеличение площади по программе реновация: стоимость квадратного метра за расширение

Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».

Содержимое страницы

Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:

  • предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
  • прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
  • возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.

Кто может купить дополнительные метры

Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.

Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию.

Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.

Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:

  • являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
  • являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
  • предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

  • договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
  • договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.

Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение.

В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них.

Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.

Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%.

При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами.

Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м².

Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений.

В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.

Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

  • в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
  • в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

  • приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
  • переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.

Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.

Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.

Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.

Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.

Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).

Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс.

руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

  • собственных сбережений;
  • заемных средств;
  • средств маткапитала;
  • жилищного сертификата;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли взять ипотеку на покупку дополнительной площади?

Ответ: да, можно.

Вопрос: квартиру какой максимальной площади можно приобрести?

Ответ: максимально – 100 кв.м.

Вопрос: можно ли поменять одну квартиру на две?

Ответ: условиями реновации не предусмотрен такой вариант. Квартиру большей площади можно купить на льготных условиях со скидкой в течение 2-х лет после переселения в равнозначное жилье.

Источник: https://renovacia77.ru/info/dokupit-kvadratnye-metry.html

Юр-помощник
Добавить комментарий