Договор оказания услуг аренды квартиры

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

Договор оказания услуг аренды квартиры

Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей).

Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам.

Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

  • ежедневных просмотров объявлений;
  • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?

Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:

Типовой договор об оказании посреднических услуг

Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:

  • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
  • однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг по типовому договору будет следующим:

  • прием заявления от собственника;
  • подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
  • показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
  • заключение договора найма.

Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

  • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
  • однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

Отличия эксклюзивного договора от типового:

  • При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
  • Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
  • Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:

При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем.

При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).

Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).

Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.

Помогают ли риэлторы-посредники?

Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:

  • вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т. д.;
  • не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
  • нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.

Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.

Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.

Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует.

Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное.

Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.

Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

Сколько стоят посреднические услуги

  • Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
  • При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
  • Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.

: Риэлтор сдает жилье в аренду

(3 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/uslugi-rieltora-2.html

Договор на оказание услуг по сдачи в аренду квартиры

Договор оказания услуг аренды квартиры

Внимание! СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице Бланки, формуляры, доверенности и другие документы купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.

При подписании Договора на оказание услуг никаких платежей клиентом НЕ осуществляется. Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости можно скачать по ссылке: http://www.tatre.ru/.

g_com_arend.doc Приложение к: http://www.tatre.ru/.

_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», паспорт: серия ______ № ____________ выдан _______________________________________________________________, «___»________ 20__ г. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику; 2.3.

Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком; 2.4.

Посреднический договор на оказания услуг по аренде квартиры частный риэлтор

Правда, клиент не лишен права предложить свои условия, убрать или добавить пункты в соглашение. Договор оказания риэлторских услуг На сегодняшний день риэлторская деятельность является достаточно распространенным видом деятельности в России, в связи с этим большое распространение в юридической практике получил договор оказания риэлторских услуг .

Какие существуют преимущества и недостатки у сделок через посредника? Как выбрать риэтора по аренде квартир?

Какие существуют преимущества и недостатки у сделок через посредника?

Какие существуют преимущества и недостатки у сделок через посредника?»> Услуги риэлторов во все времена пользовались популярностью. Благодаря

Посреднический договор на оказание услуг по аренде квартиры

При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам.

Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

  1. ежедневных просмотров объявлений;
  2. обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг.

  1. нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.
  2. не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;

Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки.

Договор на риэлторские услуги по аренде

, «15» мая 1961 года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, 2.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

  1. Договор вступает в силу с «25» августа 2019 г. и действует до «25» октября 2019 г. либо полного оказания услуги.
  1. Сроки оказания услуг определяются в Приложении №1 к Договору.

Договор оказания риэлторских услуг. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

  1. В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня фактического окончания оказания Услуг Исполнитель обязан представить Заказчику следующие документы:

— Отчет об оказанных услугах – 1 (один) экземпляр; — Акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – 2 (два) экземпляра;

  1. Стоимость Услуг по Договору составляет 15264 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

В случае, если по окончанию действия срока договора ни одна из сторон не заявит, о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам связанным с ситуацией сложившейся на рынке нежилых помещений, тенденций ценообразования, уровне и составе спроса на нежилые помещения.

2.1.5. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу сдачи в аренду Объекта. 2.1.6.

Образцы договоров на оказание услуг

Скачать бесплатную версию Adobe Reader для просмотра файлов pdf.

  • При подписании Договора на оказание услуг никаких платежей клиентом НЕ осуществляется.
  • Оплата комиссии службы недвижимости РОДНЫЕ СТЕНЫ осуществляется только после подписания клиентом договора найма (аренды) с собственником и получения ключей от квартиры.
  • Ознакомиться с Договором на оказание услуг вы всегда можете на нашем сайте на данной странице (http://www.rodniesteni.ru/polza/dogovor-okazanie-uslug.html).
  • Необходимо различать Договор на оказание услуг (договор с агентством недвижимости), заключаемый между компанией и клиентом, и Договор найма (аренды), заключаемый между снимающим жилье и собственником помещения.

1.

Являясь законопослушной компанией, мы обязаны по действующему законодательству оформлять свои отношения с клиентами официально, т.е. на бумаге. С полученной выручки мы уплачиваем налоги.

Наш круглосуточный телефон: 1. Выгодные цены. При заключенном Договоре на оказание услуг комиссионное вознаграждение составляет от 50%, но не более 80%.

Воспользуйтесь одним из двух удобных способов: Необходимое время для заключения Договора: 15 минут . Звоните и убедитесь: Надежная аренда — это просто!

Услуги по аренде жилья

Москва «____»_____________ 20__ г.

________________________________________________________________, тел.: ___________________________________ с одной стороны, II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА 2.1. Агентство оказывает следующие услуги: 2.1.1.

Информационно-консультационные услуги по вопросам предмета настоящего договора. 2.1.2. Поиск потенциальных Объектов в соответствии с требованиями Заказчика, изложенными в заявке. 2.1.3. Организация показов Объекта, подобранным Агентством.

2.1.4. Проведение предварительных переговоров по вопросу заключения договора найма (аренды), далее по тексту Договор сторон. 2.1.5. Предоставление Заказчику пакета документов, необходимых для заключения Договора сторон, в случае согласия Заказчика и потенциального нанимателя (арендатора) на передачу Объекта во временное возмездное владение и пользование. 2.1.6.

Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости.

В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

  • Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
  • Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
  • Образец договора сдачи квартиры в аренду

    1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

    3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

    3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3. 3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

    Источник: http://credit-helper.ru/dogovor-na-okazanie-uslug-po-sdachi-v-arendu-kvartiry-25741/

    Договор на оказание услуг по сдаче объекта недвижимости в аренду

    Договор оказания услуг аренды квартиры

    Заказчик обязуется:

    1. оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
    2. своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
    3. предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
    4. в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
    5. в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
    6. внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;

    4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.4.2.

    Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание)

    1.3. Факт передачи Исполнителем Заказчику информации по конкретным объектам недвижимости в рамках его обязательств по настоящему договору, фиксируется в соответствующем акте осмотра по форме, приведенной в Приложении № 2 .

    2.1.2. Информировать «Заказчика» о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам недвижимости согласно изложенным требованиям в Приложении № 1. 2.1.3. Оказывать содействие «Заказчику» в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать «Заказчика» по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

    Договор на оказание услуг по аренде квартиры

    Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).

    Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант. Помогают ли риэлторы-посредники?

    Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:

    1. не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
    2. вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т. д.;
    3. нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.

    Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения. Инфо Предоставление гарантии и страховки от Агентства на период Договора сторон. 2.1.9. Иные возмездные услуги, по заданию Заказчика.

    Закон РАА

    ОВД Московского района г. Москва, действующей на основании Свидетельства частного предпринимателя № 1111/11 от 04 декабря 1995 года, выданного Администрацией Московского района города Москва, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны , заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.1.

    1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги, действуя от имени и за счет Заказчика (за счет другой стороны: ПОКУПАТЕЛЯ или ПРОДАВЦА), направленные на заключение сделки мены или купли — продажи, предметом которой является объект недвижимости, принадлежащий Заказчику на основании: ______(переписываем данные правоустанавливающих документов всех собственников) _________ 1.2.

    Договор на оказание услу по подбору нежилого помещения для аренды

    Исполнитель не несет ответственности за неисполнение арендаторами условий заключенного с Заказчиком договора аренды Объекта.

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется совершить определенные настоящим Договором действия, а Заказчик обязуется произвести оплату за выполненные Исполнителем работы (оказанные услуги).

    1.2. Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по подбору для Заказчика нежилого помещения, для последующего заключения Заказчиком

    Договор оказания услуг по подбору для нежилого помещения, для последующего заключения договора аренды/субаренды, или уступки права аренды, или купли-продажи этого помещения, с собственником или арендатором указанного помещения

    В день осмотра подписывать Протоколы смотра нежилого помещения, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    В случае уклонения Заказчика от подписания Протокола осмотра, после фактически состоявшегося осмотра нежилого помещения, Исполнитель и собственник (арендатор) нежилого помещения, либо его представитель, делают об этом соответствующую отметку в Протоколе осмотра. Протокол осмотра с указанной выше отметкой считается состоявшимся.2.4.

    Произвести оплату вознаграждения Исполнителю по настоящему Договору.2.7. Не распространять и не передавать третьим лицам информацию, предоставленную Исполнителем, без письменного разрешения Исполнителя.2.8.

    Акт оказанных услуг (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)

    Приложение N 2 к Договору об оказании услуг N ___ от «___»______ ____ г. АКТ оказанных услуг г. ______________ «___»________ ____ г.

    ___________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем: 1.

    Стороны подтверждают, что Исполнитель оказал услуги, предусмотренные п. 1.1 Договора, в соответствии с положениями Договора и письменными требованиями Заказчика.

    Фактически услуги оказаны до «___»_________ ____ г. 4. Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, согласованном Сторонами в листе просмотра от «___»________ _____ г., и в порядке, предусмотренном п.

    4.2 Договора. 5. Стороны не имеют претензий друг к другу.

    6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Исполнитель: Заказчик: __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________ от Исполнителя: от Заказчика: __________________________ _______________________________ __________________________ _______________________________

    Договор на оказание услуг по аренде квартиры

    Договор оказания услуг аренды квартиры

    – Конституционное право – Договор на оказание услуг по аренде квартиры

    ГК РФ «договор в письменной форме может быть заключен путем … обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»; в соответствии с п.

    3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса»; в соответствии с п. 3 ст.

    438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.

    ) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте».

    Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

    Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей). Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам.

    Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

    • ежедневных просмотров объявлений;
    • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

    Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг.

    Договор на оказание риэлторских услуг по аренде образец бланк

    Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости? страницы

    • Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья
      • Типовой договор об оказании посреднических услуг
      • Эксклюзивный договор на услуги риэлтора
    • Помогают ли риэлторы-посредники?
    • Сколько стоят посреднические услуги

    Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:

    Типовой договор об оказании посреднических услуг Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса.

    Аренда недвижимости

    2.2.2. Оказывать Заказчику консультационные, информационные и юридические услуги в течение срока действия Договора сторон, заключенного при содействии Агентства. Предоставить ГАРАНТИЙНО-СТРАХОВОЙ ПОЛИС на срок Договора Сторон (бесплатные услуги и ответственность Агентства на период Договора сторон). 2.3.

    Агентство имеет право привлекать к исполнению настоящего договора третьи лица.
    2.4. Объем оказываемых услуг определяется Агентством по согласованию с Заказчиком. III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Заказчик обязуется: 3.1.1. Подписывать Акты показа Объекта при его просмотре, подобранных Агентством.
    3.1.2.

    Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

    Предмет договора показывает, что за услуга предлагается. В данном случае это недвижимость (квартира, дом и пр.), адрес и другие факты, подтверждающие наличие и эксплуатационные возможности площади. Факторы пригодности площади подробно описаны Жилищным кодексом.

    Арендатором может выступать любое юридическое либо физическое лицо, а объект договора может использоваться данным лицом только в целях проживания. Причём проживать должны те люди, которые указаны в документе. Другим лицам пользоваться жилплощадью не надлежит.

    В обязанности сторон входит соблюдение перечисленных действий каждой стороной в отдельности.

    Т.е. Арендодатель предоставляет пригодную для комфортного проживания площадь, в определённом состоянии, по указанному адресу и на оговоренный срок.

    Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами. Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует.

    Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное.
    Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.

    Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

    Договор на оказание риэлторских услуг по аренде квартиры

    Договора найма, но и документально подтвержденная и обеспеченная ГАРАНТИЯ на период заключенного Договора найма и Страховка от форс-мажорных обстоятельств со стороны наймодателя или его непорядочности. Мы честно отрабатываем за оплаченные услуги и заботимся о вас.

    Компания документально гарантирует своим клиентам правовую поддержку после завершения обслуживания, при необходимости – за свой счет обеспечивает юридическую защиту интересов клиента.

    «Гарантийно-страховой Полис» – официальный документ, подтверждающий участие компании в проведенной сделке и закрепляющий обязательство компании по обеспечению безвозмездной правовой поддержки клиента в случае, если к нему, как к нанимателю объекта недвижимости, в дальнейшем будут предъявлены какие-либо претензии или требования, основанные на обстоятельствах, не предусмотренных в Договоре найма или в законодательстве после совершения сделки найма.

    Договор на оказание услуг по сдаче в аренду квартиры

    Потребность составления договора, касающегося оказания риэлторских услуг, возникает очень часто. Особенно это касается больших городов, где нередко возникает необходимость аренды жилья. Он является гарантом соблюдения сторонами всех условий, своевременной оплаты и предоставления требуемых условий.

    Все нормы и правила оформления договора аренды недвижимости приведены в 39 главе Гражданского Кодекса РФ. Правильность и законность документа исключит все возможные разногласия и конфликты между подельщиками.

    Как оформляется договор на оказание риэлторских услуг по аренде Описываемый документ должен содержать следующие пункты:

    • Предмет договора;
    • Обязанности и права сторон;
    • Условия оплаты услуг;
    • Ответственность сторон при несоблюдении условий договора;
    • Дополнительные условия и форс-мажор.

    Рассмотрим каждый пункт отдельно.

    Договор оказания услуг по подбору аренды квартиры

    В согласованный с Агентством день, время и место явиться для оформления Договора сторон на Объект с необходимыми документами и деньгами. 3.1.3.

    Присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия, лично, либо в лице своего представителя, при условии надлежащим образом оформленных полномочий представителя. 3.1.4. Оплатить услуги Агентства в соответствии с разделом 4 настоящего договора. 3.2. Важно Заказчик имеет право: 3.2.1.

    Получать информацию о ходе исполнения настоящего договора. IV. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Настоящий договор считается исполненным с момента заключения Договора сторон на Объект Заказчиком, подобранным Агентством, что подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг.

    Необоснованный отказ Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг не является основанием для отказа Заказчика от оплаты услуг Агентства в соответствии с настоящим договором.
    4.2.

    • Конституционное право
    • Предпринимательское право

    Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-na-okazanie-uslug-po-arende-kvartiry/

    Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание) – Договор оказания услуг, работ

    Договор оказания услуг аренды квартиры

    г. _____________    «___» _________ 20__ г.

    _____________________________________________________________________________,именуемое(ый) в дальнейшем «Заказчик» в лице________________________________________________________________ ___________________________________________________________________, действующего на  основании __________________________________________________________и Индивидуальный предприниматель ___________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о гос. регистрации серия ____ № ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство осуществить информационно – консультационное обслуживание по поиску приемлемых для «Заказчика» объектов недвижимости с целью их приобретения последним  в собственность или принятия в аренду.

    «Исполнитель» анализирует, систематизирует и проводит выборку из  информационного банка данных  в отношении интересующих «Заказчика» объектов недвижимости, представляет интересы «Заказчика» при осмотре недвижимости, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

    1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.

    1.3.  Факт передачи Исполнителем Заказчику информации по конкретным объектам недвижимости в рамках его обязательств по настоящему договору, фиксируется в соответствующем акте осмотра по форме, приведенной в Приложении № 2 .

    1.4. «Исполнитель» по желанию «Заказчика» осуществляет юридическое сопровождение сделки после заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. «Исполнитель» обязуется:

    2.1.1. Подобрать «Заказчику» необходимый  вариант объекта недвижимости, организовать его осмотр с имеющейся в наличии документацией на инженерные сети и коммуникации.

    2.1.2. Информировать «Заказчика» о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам недвижимости согласно изложенным требованиям в Приложении №  1.

    2.1.3. Оказывать содействие «Заказчику» в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать «Заказчика» по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

    2.1.4. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от «Заказчика» в связи с исполнением настоящего договора.

    2.1.5. Закрепить за «Заказчиком» менеджера, осуществляющего работы, необходимые для исполнения  договора.                   

    2.2. «Заказчик» обязуется:

    2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса.

    Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.

    2.2.2. Не передавать полученную от «Исполнителя» информацию о продаваемых объектах недвижимости третьим лицам.

    2.2.3. Заключать договоры и иные соглашения с собствениками недвижимого имущества только в присутствии «Исполнителя» или его представителя.

    2.2.4. Подписать акт осмотра по конкретному объекту недвижимости, в случае если он отвечает общим требованиям,  указанным в листе заказа, составленном в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

    2.2.5. Выплатить «Исполнителю» причитающееся ему вознаграждение согласно п. 3. настоящего договора.

    2.2.6. Все обязательства «Заказчика»  по данному Договору распространяются на аффилированные с ним организации и лица.

    3. ОПЛАТА УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1.

    «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение в размере 3 (три) % от стоимости  объекта  недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора задатка, предварительного договора купли-продажи недвижимости, информация по которому была предоставлена Исполнителем. Стоимость предоставленного Исполнителем объекта определяется исходя из цены объекта недвижимости, определенной Продавцом и Заказчиком в договоре.

    3.2. «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере, определенном п. 3.1.

    настоящего договора, также в случае приобретения или оформления прав каким-либо иным способом на предоставленные «Исполнителем» объекты недвижимости на родственников, доверенных лиц, либо, учредителей, дочерние или зависимые общества, а также в случае приобретения объекта путем смены учредителей.

    3.3. В случае принятия «Заказчиком» в аренду объекта недвижимости, предоставленного «Исполнителем»«Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере месячной арендной платы за данный объект недвижимости  в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды  на объект недвижимости.

    3.4. Вознаграждение «Исполнителю» выплачивается в рублях России. В случае, указания всей или части вознаграждения в иностранной валюте, то оплата производится в рублях России по курсу указанной валюты установленной Центральным банком России на день оплаты.

    3.5. В оплату информационно-консультационных услуг, предоставляемых «Исполнителем» по  настоящему договору, не входят услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность объект недвижимости.

    При исполнении поручения «Заказчика», указанного в п.1.4 настоящего договора, оплата вознаграждения «Исполнителя» устанавливается в размере и порядке, согласованном сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.

    3.6. Форма оплаты: наличный или безналичный расчет.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 3. настоящего договора, последний оплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки.

    4.2. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 2.2.2 настоящего договора последний оплачивает «Исполнителю» возникшие у Исполнителя в связи с этим убытки.

    4.3. В случае потери документов, принятых «Исполнителем» для проведения работ по выполнению поручения «Заказчика» по п.1.4 настоящего договора, «Исполнитель»  восстанавливает их дубликаты за свой счёт.

    5. РАССМАТРЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или по поводу настоящего договора, разрешаются соглашением сторон.

    5.2. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение Арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    6. ФОРС-МАЖОР

    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.

    ), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию вышеуказанного недвижимго имущество.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор, может быть расторгнут или условия его изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

    7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до фактического его исполнения, в том числе оплаты вознаграждения, предусмотренного данным договором.

    7.3. Во всем остальном, что не согласовано условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    7.4. Текст и условия настоящего договора «Заказчику» и «Исполнителю» разъяснены и понятны. 

    7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

    • Приложение № 1 – Общие требования к техническим параметрам объектов недвижимости предоставленные «Заказчиком».
    • Приложение № 2 – Акт осмотра объекта недвижимости, который подписывается «Заказчиком» в день проведения осмотра объектов недвижимости, предоставленных «Исполнителем».                                                                            

    7.6.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы по одному экземпляру для каждой из сторон.

    8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

       Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

    _________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

    МП                                                                                                                   МП

    Приложение № 1

    к Договору оказания услуг № ___

    от «___» ______________ 20__ г.

    ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПАРАМЕТРАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

    В соответствии с условиями настоящего договора о возмездном оказании услуг заключенного между «Заказчиком» и «Исполнителем», Исполнитель осуществляет поиск Объекта недвижимости, в целях его покупки либо аренды, по следующим общим параметрам:

    ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

       Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

    _________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

    МП                                                                                                                   МП

    Приложение № 2

                                                                                              к Договору оказания услуг № ___ от «___» ______________ 20__ г.

    АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

    № варианта

    Дата осмотра

    Адрес Объекта недвижимости

    Стоимость

    Подпись Заказчика

    1.

    2.

    3.

    4.

    5.

    Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

    _________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

    МП                                                                                                                   МП

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6/

    Юр-помощник
    Добавить комментарий