Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Одной из форм гражданско-правовых сделок является дарение. С его помощью можно передать имущественные права на движимые и недвижимые объекты приемнику. Расскажем в статье, как оформить дарственную на дом с земельным участком.

Особенности дарения дома и земельного участка

Дарение – это безвозмездная передача прав собственности от одного человека другому. По сути, дарение дома и земельного участка практически не отличается от передачи прав таким способом на квартиру. Подарить имущество можно любому гражданину не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей.

При оформлении дарственной на дом важно учитывать, что в соответствии с земельным законодательством вместе с жилым строением переходят права и на землю, на которой он располагается. Это правило не имеет исключений, так как закон гласит следующее:

  • если земля принадлежит собственнику дома на правах аренды, то одаряемый также получает землю в аренду;
  • когда дарственная оформляется на долю в жилом доме, одаряемый получает и часть земли, соответствующую доле;
  • если земля находится в частной собственности, то одаряемый единовременно вместе с домом получит и землю.

Нет необходимости заключать две сделки – на дом и на землю. Допускается оформление дома и земли в дар в одном документе. Помимо этого, согласно ст. 271 ГК РФ, вместе с участком к одаряемому перейдут и все строения, расположенные на нем.

Существуют и иные существенные правила:

  1. Когда имущество находится в совместной собственности супругов, оформить его в дар можно только при согласии жены/мужа. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.
  2. Если имущество было изначально получено по дарственной или по наследству, то согласия супруга/супруги не потребуется.
  3. При долевой собственности потребуется согласие от всех сособственников.

Подать документы и оформить сделку может как сам собственник, так и его представитель на основании доверенности. Она должна быть нотариально заверенной.

Одной из особенностей дарения является тот факт, что имущество, приобретенное таким способом, не будет считаться совместной собственностью супругов. В случае развода это имущество не может быть поделено и останется во владении получателя подарка.

Перед регистрацией сделки компетентными органами будут проверены все данные о предмете договора. На земле не должно числиться долгов или обременений. Их наличие может послужить основанием для отказа в регистрации.

Даритель может передать права собственности несовершеннолетнему лицу. Однако в этом случае его интересы будут представлять родители или опекуны. Вступление в права в полном объеме произойдет только после достижения дееспособности или 18-ти лет.

Документы для дарственной на дом и землю

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком, потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • ИНН сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации, дарственная и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт или выписка из Реестра;
  • договор дарения;
  • согласие супруга, если имущество нажито совместно;
  • домовая книга;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Если земля принадлежит дарителю на правах аренды, то включать ее в дарственную не нужно.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. После регистрации сделки отказ оформляется письменно и также регистрируется.

Как оформить дарственную на дом – пошаговая инструкция

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Устное обсуждение деталей будущей сделки, согласование всех условий.
  2. Если сведений о доме и участке нет в кадастровом реестре, потребуется их внести. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора дарения. Он может быть оформлен от руки или печатным текстом и не должен содержать фактических и грамматических ошибок.
  5. По желанию сторон договор может быть заверен нотариально.
  6. Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Оплата государственной пошлины.
  8. Получение готовых бумаг (через 5-7 дней).

Рекомендуется заключать договор с помощью юриста или нотариуса. При самостоятельном оформлении возможно допущение ошибок, что приводит к отказу в регистрации или признанию дарственной недействительной.

Конечно, если даритель или одаряемый имеют юридическое образование, то они могут составить договор самостоятельно. В этом случае останется только зарегистрировать переход права.

Дарственная на дом и земельный участок

Договор дарения должен включать в себя подробные сведения о подарке и четкие условия перехода права.

Законодательно закреплены существенные условия сделки, без которых она будет считаться недействительной:

  • характеристики подарка – адрес местонахождения, количество этажей, площадь, кадастровые данные и т.д.;
  • паспортные данные сторон;
  • условия, при соблюдении которых имущество переходит к одаряемому;
  • четкое согласие одаряемого принять подарок;
  • указание оценочной стоимости жилого дома и земельного участка.

Желание сторон заключить договор должно быть обоюдным. Это необходимо зафиксировать в тексте документа.

Целесообразно указать сведения о людях, зарегистрированных в доме. Нужно урегулировать вопрос о снятии их с регистрационного учета (будут ли они выписываться и в какие сроки).

В текст дарственной можно включить условия, которые стороны посчитают вескими. К примеру, даритель может прописать в договоре указание, что одаряемый вступит в права после окончания ВУЗа. Однако нельзя прописывать в документе условие о необходимости ухода за дарителем, если он утратит дееспособность.

Даритель должен понимать, что переход права собственности по дарственной произойдет при его жизни. Если это его не устраивает, то для передачи имущества составляется иной документ – завещание.

Дополнительно следует прописать в дарственной следующую информацию:

  • точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
  • место составления договора (населенный пункт);
  • указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
  • указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
  • количество экземпляров документа и место их хранения;
  • кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
  • когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).

В тексте документа не допускается наличия исправлений и ошибок. Если они будут обнаружены, сделку могут признать недействительной.

Все данные, содержащиеся в договоре, необходимо тщательно проверить. От этого будет зависеть юридическая судьба сделки. При наличии несоответствий заинтересованные лица могут оспорить дарственную в судебном порядке.

Дарственную не обязательно заверять нотариально. Однако посещение нотариуса имеет весомые преимущества. Дом и земля – дорогостоящий подарок, поэтому удостоверение сделки компетентным специалистом не помешает. Нотариус проверит все имеющиеся бумаги и подтвердит, что сделка совершалась по общему желанию сторон. Кроме того, дарение, заверенное нотариально, гораздо сложнее оспорить.

Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей?

Имущество, полученное по дарственной, законодательно признается доходом физического лица, поэтому подлежит налогообложению. В случае с оформлением сделки такого типа между близкими родственникам необходимости выплачивать налог не возникнет.

Близкими родственниками законом признаются:

  • супруги;
  • родители (опекуны);
  • бабушки/дедушки;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если степень родства стороне не соответствует этому списку, то потребуется выплатить в бюджет государства 13 % от кадастровой стоимости подарка. Когда одаряемый не является гражданином РФ, процентная ставка будет выше – 30 %.

Выплата налога предусматривает также сдачу отчетности в налоговую инспекцию. Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать на следующий год после оформления сделки (до 30 апреля). При уклонении от выплаты налога может быть наложен штраф.

Нередко пользуясь тем, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, за такой сделкой скрывается купля-продажа. При выявлении факта передачи денежных средств договор дарения будет признан ничтожным.

Помимо налога, возникают и другие расходы. Потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Плюсы и минусы дарственной на дом с участком

Любая сделка имеет свои недостатки и преимущества. Начнем с плюсов дарственной:

  • договор составляется в простой письменной форме;
  • дарственную необязательно удостоверять нотариально;
  • в тексте документа можно указать срок или обстоятельство, после наступления которого одаряемый сможет вступить в права;
  • дарение между близкими родственниками не облагается налогом;
  • право собственности остается у получателя дара даже при разводе с разделом имущества.

Минусы:

  • при наличии в тексте документа ошибок дарственная легко оспаривается в судебном порядке;
  • не все лица могут стать одаряемыми (например, не могут быть сторонами сделки преподаватель ВУЗа и его студент);
  • дарение облагается налогом, если стороны не близкие родственники.

Прежде чем оформлять дарственную взвесьте все «за» и «против».

При необходимости обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту и получите оперативный ответ абсолютно бесплатно.

Теперь вы знаете, как оформить дарственную на дом с земельным участком. Тщательнее проверяйте текст документа, чтобы не возникло проблем в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-dom-zemelnym-uchastkom/

Дарственная на дом: образец и как оформить в 2019 году

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Нюансы оформления дарственной на дом

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Дарственная на дом – документ, с помощью которого можно передать имущество родственнику или другому лицу. В юриспруденции он называется договором дарения. Передача недвижимости происходит по обоюдному согласию дарителя и человека, который принимает в дар имущество.

Имущество передается безвозмездно – получатель ничем не обязан дарителю. Тот, кто передает имущество, не указывает в документе дополнительные условия, иначе он не будет иметь юридической силы, и его признают недействительным.

В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию для оформления дарственной.

Нюансы

Как оформить дарственную на дом, чтобы с ней не возникло проблем? При оформлении договора необходимо учитывать, например, что он неразрывно связан с землей, на которой стоит. Дарить дом нужно вместе с землей и никак иначе.

Дарение дома – востребованная, но сложная процедура.

  1. Если вы являетесь собственником и земли, и дома, то в дарственной нужно указать и землю. Передача производится всего сразу.
  2. В случае если в договоре дарения указана только часть дома, потребуется передать и часть земли. Дарственная, которая составлена на часть дома, регистрируется в обычном порядке.
  3. Дом переходит другому владельцу в том состоянии, в каком он был у прежнего собственника. Если недвижимость находилась в длительной аренде, то договор оформляется на аренду.

Все это нужно учитывать при оформлении дарственной на дом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он помог вам сделать все правильно.

Форма составления

Как правильно оформить дарственную на дом? Документ должен быть заполнен по образцу. В отличие от завещания, бумагу не нужно заверять у нотариуса.

Однако если обе стороны решат, что это необходимо, то можно отнести документ в нотариальную контору для заверки. Эта процедура не отменяет того, что дарственная должна быть зарегистрирована в Реестре.

Тот человек, который получает имущество в дар, должен заплатить государственную пошлину, которая на данный момент составляет 2000 рублей.

Кто составляет

В российском законодательстве прописано, что составить такой договор могут юридические и физические лица, но необходимо знать о некоторых ограничениях.

  1. Дом может принадлежать сразу двум людям – например, супругам. В таком случае при оформлении дарственной потребуется согласие обоих собственников, иначе дарственная на дом будет признана недействительной. Совместной собственностью считается имущество, которое было куплено с того момента, как зарегистрирован брак. Неважно, оформлено имущество на двоих или только на одного супруга. Второй должен дать свое согласие, которое требуется заверить у нотариуса.
  2. При получении имущества в дар не требуется соглашения от двух супругов. Если дарственная оформлена на одного, то он и принимает недвижимость.
  3. Если у дома есть несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие, когда будет оформляться дарственная.

При получении дарственной уплачивается налог, однако это зависит от того, от кого и кому передается имущество. Передачу имущества по дарственной можно назвать доходом, с которого нужно уплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости.

Однако если получатели дома – близкие родственники, то налог платить не требуется. К близким родственникам относятся родители, дети, родные сестра и братья. Если родители передают свой дом детям, они могут не платить налог.

При этом он высчитывается из суммы, которая указана в составленной дарственной.

Условия

Важно! В дарственной должны быть указаны все нюансы, чтобы она являлась действительной. Без этого ее не зарегистрируют. К данному моменту нужно отнестись внимательно. Например, дарение дома без положенного земельного участка невозможно.

Рассмотрим, как оформляется дарственная, что необходимо указать.

  1. Точный адрес дома.
  2. Количество этажей (чердак не учитывается).
  3. Число комнат, площадь (общая площадь дома и только жилая).
  4. Если на территории имеются постройки, их тоже нужно указать в документе, но только если на них имеются официальные документы.
  5. Указывается площадь участка, на котором он расположен. Могут быть прописаны и другие важные сведения.

При оформлении дарственной нужно опираться на официальные документы – например, на кадастровый паспорт. Так вы сможете указать точную информацию. Не нужно мерять дом рулеткой, так как данные будут не совсем верными. В дарственной указываются реквизиты документа, который подтверждает, что дом находится в вашей собственности. Сделать дарственную на дом можно только так.

В документе указываются и другие моменты, которые необходимы для того, чтобы он стал действительным.

  1. Стоимость недвижимости. Дом нужно оценить, так как без оценки будут ставить меньшую стоимость, чтобы получатель платил меньший налог.
  2. Если в доме остаются проживать люди, это нужно указать в дарственной. В случае, когда никто не остается, пишется, что они отсутствуют.
  3. Прописывается, как будут разрешаться разногласия при возникновении.

Лучше всего оформить договор дарения вместе с юристом, чтобы избежать ошибок. Если вы напишете ее с неточностями, то не сможете передать имущество в дар. Документ признают недействительным. В бумаге не указываются лишние данные (уточнения, условия), так как они лишат ее юридической силы. Оформление дарственной на квартиру или дом – это не завещание.

Данные процедуры отличаются между собой. Да, и в том, и в другом случае указанное в документе имущество переходит в собственность другого человека. Однако договор дарения дома или другой недвижимости вступает в силу сразу, а завещание – после смерти завещателя.

Если вы задаетесь вопросом, как сделать дарственную действительной только после смерти дарителя, вам лучше написать завещание.

Нюансы оформления дарственной на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  • Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
  • Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
  • Порядок изменения или расторжения договора.

Документы на дарственную на дом

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Сколько стоит дарственная на дом

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Виды дарения дома

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Консенсуальный договор может быть двух видов:

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Пошаговая инструкция составления дарственной дома

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Составление договора дарения – важный этап в процессе передачи дара. От правильного оформления дарственной , которое должно находиться в строгом соответствии с законом, зависит дальнейшая судьба подаренного объекта и участников сделки.

Правила оформления дарственной на дом

Договор дарения оформляется согласно нормам ГК РФ, независимо от предмета, указанного в нем в качестве дара.

Существуют некоторые правила, которые позволят оформить дарственную на дом максимально точно и избежать оспаривания:

  • указание на предмет договора. Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения. Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром;
  • недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной;
  • если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность;
  • дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом. При этом желание сторон все же заверить договор не может иметь ограничений;
  • в договор дарения дома допускается включать условие о сохранении права проживать в нем дарителя до наступления его смерти.

Основные правила составления дарственной обязательно должны выполняться. При нарушении их возможно оспаривание договора дарения со стороны заинтересованных лиц или автоматическое признание его недействительным при возникновении спорных ситуаций.

Инструкция по оформлению дарственной

Для правильного и быстрого составления и подписания договора дарения, сторонам лучше продумать каждый шаг заранее. Первое, что нужно решить – будет ли в составлении договора задействован нотариус. Если стороны договорились, что справятся самостоятельно, то пошаговая инструкция составления дарственной следующая:

  1. Ознакомиться с образцом договора дарения дома.
  2. Разработать положения, которые обязательно для конкретного случая должны дополнить договор, и проверить их на соответствие закону.
  3. Подготовить необходимый пакет документов, в соответствии с которым заполняется договор (паспорта участников сделки, документы на дом).
  4. В соответствии со стандартной формой заполнить данные в тексте договора дарения, среди которых обязательно должны быть данные сторон, характеристики и свойства объекта дарения.
  5. Подписать договор.

На этом заканчивается составление самого договора, однако, оформление прав на полученный дом одаряемый должен продолжить.

Пошаговая инструкция регистрации права на дом:

  1. Обратиться в орган, проводящий госрегистрацию права (МФЦ или Регистрационная Палата).
  2. Написать заявление по предоставленной на месте форме.
  3. Подать вместе с заявлением необходимый пакет документов.
  4. Получить расписку от принявшего заявление сотрудника и узнать дату обращения за готовым документом о регистрации права.
  5. Явиться в назначенный срок для получения свидетельства и сданных для его оформления документов.

Обязанность уплаты налога ложится на плечи лишь тех одаряемых, которые не приходятся дарителю близким родственником.

При оформлении дарственной через нотариуса порядок действий будет совершенно иным, так как специалист выполняет большую часть работы за участников сделки. В этом случае шаги следующие:

  1. Обратиться к нотариусу с целью составления договора дарения.
  2. Представить нотариусу необходимые документы для заполнения договора и подтверждения права собственности дарителя на дом.
  3. Оплатить работу нотариуса, госпошлины.
  4. Подписать готовый договор дарения и дождаться оформления свидетельства о регистрации права, которое нотариус выполнит самостоятельно.
  5. Получить договор и свидетельство от нотариуса.

Дальше остается оплатить налог, если требуется.

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

При составлении всех юридических документов, в том числе договоров, цена вопроса волнует участников сделки больше других. При составлении дарственной, стоимость процедуры зависит от нескольких моментов:

  • была ли проделана работа нотариусом или стороны подготовили договор самостоятельно;
  • какова стоимость подаренного дома;
  • кем приходятся получатель дара и даритель друг другу.

Если стороны сделки договорились заключить дарственную без участия нотариуса, то расходы составят:

  • пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.;
  • налог, уплачиваемый получателем дара по ставке 13% от его стоимости.

Однако если заверение все же потребовалось, то статьи расходов, существующие при самостоятельном составлении договора, дополнятся:

  • вознаграждением нотариусу за составление договора;
  • госпошлиной за заверение нотариусом договора.

Если первый показатель зависит исключительно от тарифной ставки конкретного нотариуса, то второй прописан в законе о нотариальной деятельности. Согласно его положениям госпошлина за заверение уплачивается для близких родственников дарителя при ценности дома:

  • до 10 млн. руб. в размере 3000 руб. и 0,2% от от цены дома;
  • от 10 млн. руб. в размере 23000 рублей и 0,1% от стоимости дома, которая располагается в пределах от 10 млн. руб.

Если дарение реализуется в пользу не близких родственников дарителя, а любых других лиц, то в зависимости от стоимости дома пошлина составит:

  • до 1 млн. руб. 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы стоимости дома;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от стоимости дома, которая располагается свыше 1 млн. руб.;
  • от 10 млн. руб. – 25000 рублей + 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но не превышая 500 тыс. рублей.

Отсюда видно, что точную стоимость оформления дома по договору дарения можно указать исключительно при знании нескольких параметров. Однако по представленным формулам стороны, планирующие заключить сделку дарения, могут самостоятельно рассчитать цену за оформление дарственной в конкретном случае.

Таким образом, договор дарения может оформляться в разном порядке. Последовательность действий зависит от привлечения в дело нотариуса. От этого же показателя во многом зависит и стоимость составления дарственной, скорость и правильность ее заполнения, а также количество затраченных усилий.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/instrukciya-sostavleniya-darstvennoj.html

Юр-помощник
Добавить комментарий